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9月12日角美土拍地块评测:高起拍价下,该地块会底价成交吗?

小鱼购房帮 2018-09-05 23:13:45 阅读:

转眼间,2018的时间轴已经拨到了9月份,各大房企也开始进入冲刺年终考核的重要时期,厦门市场新盘扎堆入市,各大项目竞相开盘。

位于厦门西的角美也传来了土拍消息!

8月22日,漳州市国土资源局台商投资区分局发布公告,将于9月12日公开出让一幅商住地块,这也是角美今年的首场土拍。

该地块位于漳州台商投资区角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价为9910.43元/㎡。值得关注的是,此次土拍采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。

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出让地块基本信息

今天,小编实地走访了角美,为大家带来这幅地块的详细情况,并附有地块周边的高清航拍图哦~

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地块信息

该地块位于角江路与锦江大道交叉口西南侧,从航拍图中可以清楚的看到,地块紧邻片区的交通要道——角江路,与富邦上尚城、角美万达广场、万达中央华城项目仅一路之隔,目前地块地面已作平整,周边为农田和村落,地块旁边已有一条通畅的泥道路。

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从大区域范围来看,该地块地处角美新城核心区,不仅周边的生活小区众多,而且生活、教育、交通、医疗等配套也相对齐全。

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交通:该地块紧邻区域重要通道——角江路,目前角江路正在升级改造中,未来的道路的便利性将进一步提升。周边已有密集的交通路网,交通便利。小编亲测,从地块所在位置到岛内明发商业广场,所需的时间约为50分钟。

此外,地块距离厦门地铁6号线角美延伸段站点(角江路站)约500米左右,若地铁6号线建成通车后,对于此地的居民而言是一大利好。

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商业:商业上,地块与角美万达广场仅一路之隔,距离地块约2公里处有吉家家世界,两大商业广场的配套也是能够满足片区的基本需求。

其他配套:除了交通和商业配套,地块所处的区域在教育上有双十中学漳州分校,生态公园上有角美湿地公园、医疗方面有漳州第五医院,泰禾在龙池所规划的泰禾国际医院距离地块位置约6公里。

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虽说目前片区的生活氛围还不算浓烈,不过在配套上已经在尽全力改善。

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土拍预测

在今年上半年漳州港的两场土拍中,3幅地块惨遭流拍,地价也出现了明显下滑。

时隔9个月,角美才推出新地块,限制条件严苛,地块的限高要求在41米以下,也就意味着该地块无法建成高层产品,未来将以洋房、小高层为主。已经限定好的规划对于开发商未来的产品打造提出了相当大的考验。

而从2016P01地块的起拍楼面价3001元/㎡到2017P01地块起拍楼面价8115元/㎡,再到这次2018P01地块的起拍楼面价达到了9910元/㎡,短短两年的时间,角美土拍的起拍价已经抬高了将近7000元/㎡。

事实证明,角美市场对于厦门的依赖性极高,2016年厦门的土拍价格出现了大幅度的上涨后,角美的土拍随之拍出了1.2万/㎡的地王,随后地王价格几度刷新。

不过,今年以来厦门的土拍市场逐渐趋于冷静,楼面价也有所下跌,即使是地段极佳的地块也没有拍出高价。而与厦门“唇亡齿寒”的角美,在该地块高起拍价的前提下,再加上角美目前仍有住宅销售价格的限制,开发商是否依然对角美的房价或是市场持有高标准的预期,还值得考量。

至于到底会不会底价成交,9月12日共同关注!

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