长租公寓爆仓，4000多租客无家可归！

躲过了高房价，躲不过高房租，躲过了高房租，却躲不过房产中介的套路！

刚刚，楼市一声巨响，长租公寓中介鼎家爆仓了！

1、鼎家爆仓，4000多人无家可归！

近日，杭州一家叫“鼎家网络科技有限公司”的长租公寓，因资金链断裂，突然宣布：

破产！！！

目前公司已进入破产清算程序，办公场所被封，整个现场一片狼藉。

消息传来，无数业主、租户一片哗然。

要知道，鼎家并非采取一手交钱，一手交货，撮合业主、租户的简单租赁模式，而是别有用心。

鼎家规定，要办理押一付一，必须下载一个叫51返呗（已改名为“爱上街”）的APP，在APP上交租。等到手续办完，却发现APP扣了合同期内所有租金，给了鼎家，租户却不得不按期还贷。

也就是说，鼎家相当于一边欺骗租户们押一付一，一边又联合网络借贷平台，在租户不知情的情况下，骗取租期所有租金，由租客按月还贷。

而鼎家却只是按季度付给房东租金，剩余的资金，鼎家用来收买更多的房源，贷取更多的资金……

如果一直这样持续下去，倒也神不知鬼不觉，各方相安无事。

却不料，如今鼎家突然倒闭，无数业主、租户顿时一地鸡毛。

业主们收不到租金，纷纷开始驱赶租户。

4000多租户一时进退维谷，要想续租，必须重交房租、押金，相当于交两份房租、押金；不交，除了被扫地出门之外，还必须按期归还网贷。

租户们可谓个个损失惨重，简直欲哭无泪。

虽然消息称，上海公寓愿意接盘鼎家，但其却只愿接盘房源，对于鼎家的债务、租客的租金、押金，并不愿承担。

消息传出，举国震惊，无数人纷纷感叹，躲过了高房价，躲不过高房租，躲过了高房租，却又躲不过房产中介的套路，人生实在处处都是坑！！！

2、违规挪用资金，长租公寓在作死

骗局！

这是赤裸裸的骗局！

租客们不仅失去了住所，拿不回押金，还莫名背上债务，鼎家所作所为，一时引起全国一片哗然。

但事实上，并不仅仅是鼎家一家中介这么玩。

自如、蛋壳莫不如是。

他们打着信用租赁旗号，提出押一付一，甚至押零付一的幌子，利用种种隐蔽手段，诱骗租客借贷，名义上按月缴纳租金，实际上所有的租金已被中介从网贷平台全部套走，租客们属于按月还贷。

中介们拿着全部租金，只按季付给业主，大部分资金被中介挪用，拿来发展了新业务，实在是胆大包天。

有人说，长租公寓这么玩，实际上是ABS，将资产证券化了，对于发展长租公寓是好事。

事实上，并非如此。

如果挪用用户资金算是ABS，支付宝当年这么做，恐怕早把国内的企业全部收编了！

所谓资产证券化（ABS），实际上是把流动性比较差，但预期收益却相对稳定的资产，转换为可在金融市场上交易的证券，实现变现的过程。

长租公寓这种把房东蒙在鼓里，和P2P合作，一次性套现，假借用户信用，挪用用户资金，把本不属于自己的钱，用于业务、规模扩张，实在和ABS完全无关。

如果用户的资金可以随便挪用，支付宝当年也这么做，恐怕早把国内的企业全部收编了。

这对中介们来说，看似一本万利，实则极具风险。

要知道，借的钱终究要还的，如此高杠杆，对中介资金管理要求可谓极高，稍有不慎，极易爆仓。

而一旦爆仓，无数租客将面临无家可归的局面，如今4000人就已闹得举国沸腾，如果大规模出现爆仓，40万，400万人集体无家可归，对整个社会来说，将不敢想象。

3、租客们、房东们该怎么办？

但不管未来怎样，对无数租客来说，最关心的还是自己将何去何从。

虽然有律师表示，房东们无权赶走房客，房东只能去法院起诉鼎家，讨要租金。

但如果鼎家有钱，也不至于破产清算了，就算房东起诉，破产清算优先，恐怕也拿不回自己的权益。

而赶走租客，重新招租，明显比起诉鼎家更简单。

要知道，欺负租客这种弱势群体，是不会付出太多代价的。

就算租客报警，闹个鸡飞狗跳，实际上也无济于事，面对如此复杂的局面，和稀泥将在所难免。

更何况租客们日夜忙于工作，根本没有时间闹腾，很多人只能吃哑巴亏，认栽了。

但房东们也很委屈，自己并没有收到房租，租金都被鼎家拿走了，自己却不得不把房子免费给别人住，实在令人憋屈。

房东们很憋屈，租客们更憋屈，但鼎家的股东们撒手而去，却异常逍遥自在，虽然他们个个富得流油，市场传言，鼎家。

但有律师表示，鼎家虽然违规挪用资金，影响极其恶劣，但却很难被认定为诈骗，因为诈骗必须主观恶意在前，而鼎家却比较复杂。

这意味着，鼎家的股东们并不会承担连带责任，拿他们没办法。

而我们，无论是房东还是租客，都只能吃一堑长一智，签约之前，绝不允许中介肆意挪用租金，否则，早晚还会再入坑。

4、监管必须从严

但如果仅仅依靠业主、租客们小心谨慎，阻止利欲熏心的黑中介们肆意妄为，不爆仓，无疑是不现实的。

无规矩不成方圆。

虽然国家为了解决中国人身上的三座大山之一，住房问题，大肆鼓励发展长租公寓，但宽松的监管，无疑也给了很多“黑中介”可钻的空隙，他们借着互联网的噱头，大搞“假创新”，位谋利益，不择手段，将给整个社会带来前所未有的危机。

就像我爱我家前高管胡景晖说的：“若政府不行动，两年后长租公寓爆仓比P2P更厉害。”

作为一个职业经理人，他对长租公寓行业的洞察，无疑远超常人。

鼎家破产，表面上看，只是普通的企业资金链断裂，实际上，是他们钻了法律的漏洞，添加了太高的杠杆，爆仓只是时间问题。

如果长租公寓大规模爆仓，被宰的租客由4000人变成4万人、40万人，甚至400万人，对整个社会来说，将不敢想象。

因此，在鼓励长租公寓发展的同时，加强监管，从严监管，再所难免，否则，长租公寓不仅不会发展起来，反而会越来越混乱，甚至被一些害群之马，毁了整个行业。