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长租公寓爆仓,4000多租客无家可归!

财经三分钟 2018-08-24 23:28:54 阅读:

躲过了高房价,躲不过高房租,躲过了高房租,却躲不过房产中介的套路!

刚刚,楼市一声巨响,长租公寓中介鼎家爆仓了!

1、鼎家爆仓,4000多人无家可归!

长租公寓爆仓,4000多租客无家可归!

近日,杭州一家叫“鼎家网络科技有限公司”的长租公寓,因资金链断裂,突然宣布:

破产!!!

长租公寓爆仓,4000多租客无家可归!

目前公司已进入破产清算程序,办公场所被封,整个现场一片狼藉。

消息传来,无数业主、租户一片哗然。

要知道,鼎家并非采取一手交钱,一手交货,撮合业主、租户的简单租赁模式,而是别有用心。

长租公寓爆仓,4000多租客无家可归!

鼎家规定,要办理押一付一,必须下载一个叫51返呗(已改名为“爱上街”)的APP,在APP上交租。等到手续办完,却发现APP扣了合同期内所有租金,给了鼎家,租户却不得不按期还贷。

也就是说,鼎家相当于一边欺骗租户们押一付一,一边又联合网络借贷平台,在租户不知情的情况下,骗取租期所有租金,由租客按月还贷。

而鼎家却只是按季度付给房东租金,剩余的资金,鼎家用来收买更多的房源,贷取更多的资金……

如果一直这样持续下去,倒也神不知鬼不觉,各方相安无事。

却不料,如今鼎家突然倒闭,无数业主、租户顿时一地鸡毛。

业主们收不到租金,纷纷开始驱赶租户。

4000多租户一时进退维谷,要想续租,必须重交房租、押金,相当于交两份房租、押金;不交,除了被扫地出门之外,还必须按期归还网贷。

租户们可谓个个损失惨重,简直欲哭无泪。

虽然消息称,上海公寓愿意接盘鼎家,但其却只愿接盘房源,对于鼎家的债务、租客的租金、押金,并不愿承担。

消息传出,举国震惊,无数人纷纷感叹,躲过了高房价,躲不过高房租,躲过了高房租,却又躲不过房产中介的套路,人生实在处处都是坑!!!

2、违规挪用资金,长租公寓在作死

骗局

这是赤裸裸的骗局!

租客们不仅失去了住所,拿不回押金,还莫名背上债务,鼎家所作所为,一时引起全国一片哗然。

但事实上,并不仅仅是鼎家一家中介这么玩。

自如、蛋壳莫不如是。

长租公寓爆仓,4000多租客无家可归!

他们打着信用租赁旗号,提出押一付一,甚至押零付一的幌子,利用种种隐蔽手段,诱骗租客借贷,名义上按月缴纳租金,实际上所有的租金已被中介从网贷平台全部套走,租客们属于按月还贷。

中介们拿着全部租金,只按季付给业主,大部分资金被中介挪用,拿来发展了新业务,实在是胆大包天。

有人说,长租公寓这么玩,实际上是ABS,将资产证券化了,对于发展长租公寓是好事。

事实上,并非如此。

如果挪用用户资金算是ABS,支付宝当年这么做,恐怕早把国内的企业全部收编了!

所谓资产证券化(ABS),实际上是把流动性比较差,但预期收益却相对稳定的资产,转换为可在金融市场上交易的证券,实现变现的过程。

长租公寓这种把房东蒙在鼓里,和P2P合作,一次性套现,假借用户信用,挪用用户资金,把本不属于自己的钱,用于业务、规模扩张,实在和ABS完全无关。

如果用户的资金可以随便挪用,支付宝当年也这么做,恐怕早把国内的企业全部收编了。

这对中介们来说,看似一本万利,实则极具风险。

要知道,借的钱终究要还的,如此高杠杆,对中介资金管理要求可谓极高,稍有不慎,极易爆仓。

而一旦爆仓,无数租客将面临无家可归的局面,如今4000人就已闹得举国沸腾,如果大规模出现爆仓,40万,400万人集体无家可归,对整个社会来说,将不敢想象。

3、租客们、房东们该怎么办?

但不管未来怎样,对无数租客来说,最关心的还是自己将何去何从。

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虽然有律师表示,房东们无权赶走房客,房东只能去法院起诉鼎家,讨要租金。

但如果鼎家有钱,也不至于破产清算了,就算房东起诉,破产清算优先,恐怕也拿不回自己的权益。

而赶走租客,重新招租,明显比起诉鼎家更简单。

要知道,欺负租客这种弱势群体,是不会付出太多代价的。

就算租客报警,闹个鸡飞狗跳,实际上也无济于事,面对如此复杂的局面,和稀泥将在所难免。

更何况租客们日夜忙于工作,根本没有时间闹腾,很多人只能吃哑巴亏,认栽了。

但房东们也很委屈,自己并没有收到房租,租金都被鼎家拿走了,自己却不得不把房子免费给别人住,实在令人憋屈。

房东们很憋屈,租客们更憋屈,但鼎家的股东们撒手而去,却异常逍遥自在,虽然他们个个富得流油,市场传言,鼎家。

但有律师表示,鼎家虽然违规挪用资金,影响极其恶劣,但却很难被认定为诈骗,因为诈骗必须主观恶意在前,而鼎家却比较复杂。

这意味着,鼎家的股东们并不会承担连带责任,拿他们没办法。

而我们,无论是房东还是租客,都只能吃一堑长一智,签约之前,绝不允许中介肆意挪用租金,否则,早晚还会再入坑。

4、监管必须从严

长租公寓爆仓,4000多租客无家可归!

但如果仅仅依靠业主、租客们小心谨慎,阻止利欲熏心的黑中介们肆意妄为,不爆仓,无疑是不现实的。

无规矩不成方圆。

虽然国家为了解决中国人身上的三座大山之一,住房问题,大肆鼓励发展长租公寓,但宽松的监管,无疑也给了很多“黑中介”可钻的空隙,他们借着互联网的噱头,大搞“假创新”,位谋利益,不择手段,将给整个社会带来前所未有的危机。

就像我爱我家前高管胡景晖说的:“若政府不行动,两年后长租公寓爆仓比P2P更厉害。”

作为一个职业经理人,他对长租公寓行业的洞察,无疑远超常人。

长租公寓爆仓,4000多租客无家可归!

鼎家破产,表面上看,只是普通的企业资金链断裂,实际上,是他们钻了法律的漏洞,添加了太高的杠杆,爆仓只是时间问题。

如果长租公寓大规模爆仓,被宰的租客由4000人变成4万人、40万人,甚至400万人,对整个社会来说,将不敢想象。

因此,在鼓励长租公寓发展的同时,加强监管,从严监管,再所难免,否则,长租公寓不仅不会发展起来,反而会越来越混乱,甚至被一些害群之马,毁了整个行业。

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