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惊!130亿土拍流产,房地产商大撤退,楼市迎来大变局

财经三分钟 2018-08-20 22:17:34 阅读:

曾几何时,土地作为房地产业繁荣的根基,被各大地产商疯狂争抢。

拍卖场上,个个龙腾虎跃,你争我夺。

一时“拍槌一响,黄金万两”

地王频现,各地产商你方唱罢,我方登台,土地价格节节攀升。

各地方政府借机赚得盆满钵满。

然而,却不料,时移世易。

就在各地方政府一片欢腾之际,上百宗土地却突然流拍。

轰然间,一切都变了。

1、土地流拍不断

惊!130亿土拍流产,房地产商大撤退,楼市迎来大变局

近日,山西太原突然宣布:

推出8宗黄金地块,总面积达82.71万平米,起拍价高达130.82亿。

面对这场“史诗级”土拍,无数人一片欢呼。

对地方政府来说,轻轻一吼,财源到手;对开发商来说,一买、一建、一卖,财源滚滚来;对无数刚需族、炒房客来说,一二手倒挂,买到就是赚到。

然而,就在所有人一致看好,准备迎接这一场史诗级的盛宴时。

却不料,拍卖场前,门庭冷落,令人大失所望。

其中6幅地块竟无一家开发商报名开拍,另外两幅也因开发商出价过低,达不到起拍价而未能成交。

一石激起千层浪,舆论一片哗然。

谁能想到,无数人看好的史诗级土拍,竟突然间流产了。

事实上,这并不是第一次土地流拍。

数据显示,今年1-7月,一线城市土地流拍已达13宗,二线城市已达154宗,三四线更是达到了惊人的629宗。

谁能想到,仅仅半年,全国土地流拍已近800宗,甚至连上海这种兵家必争之地,也首次出现市中心宅地流拍。

一时之间,整个土拍市场,繁华落幕,钟鸣鼎盛不再,只剩下一地鸡毛。

从百家房企争抢,地价扶摇直上,到数百宗土地,无人问津,寂寥收场。

越来越多土地流拍,变化之速,令人猝不及防。

2、房地产商玩不转了

自古以来,王侯将相,拼尽生死,也不过是为了一块土地。

如今虽是新社会,土地收归国有,但对开发商来说,没有土地,就没有高楼大厦,就没有滚滚财源,拿地几乎是每一个开发商的必修课。

尤其是楼市狂飙20年,土地有多贵,房价就有多高,拿到就是赚到。

但再好的香饽饽,也有限度。

一方面,各地方政府为了财政收入,疯狂调高地价,太原8宗土地,仅起拍价就高达130亿元以上。

同时,为了响应国家“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”的号召,调控此起彼伏,仅2018年上半年,各大城市调控就高达260次,限购、限价不断。

地方政府既要遵从上层,又要不亏自己,还要讨好民众,三者兼得之下,只能委屈开发商了。

开发商天价拿地,却无法天价卖房,一二手房价严重倒挂,眼睁睁看着一群群炒房客,像苍蝇般疯狂排队抢房,割自己羊毛,简直欲哭无泪。

但你有张良计,我有过墙梯。

开发商作为从房地产市场上一路拼杀出来的能臣良将,自然个个都不是省油的灯。

你不让我卖高价,我不玩了,反正我也不缺地。

要知道,这群开发商,集聚了大批人才,早已把房地产业从头到脚,甚至每个毛孔都看透了,对于土地是房价的根基,房价只涨不跌,政策周期性调控,土地只会越来越贵的规律早有准备。

惊!130亿土拍流产,房地产商大撤退,楼市迎来大变局

数据显示,恒大土地储备高达2.76亿平方米,碧桂园1.66亿,融创1.5亿,绿地1.36亿,万科1.1亿,这些实力雄厚的地产商,可谓个个财大气粗,土地资源丰厚。

纵然两年不拿地,开发商手中的土地资源也够玩了。

如今,地方政府既让驴儿拉磨,又不让驴儿吃草,想剪开发商羊毛,自然没那么容易。

因此,土地定价再高,也只能有价无市,开发商根本不急,急的只能是地方政府捉襟见肘的财政。

3、信贷收紧,地产商自身难保

惊!130亿土拍流产,房地产商大撤退,楼市迎来大变局

然而,地价虽高,限价虽猛,地方政府却也并未做绝,开发商并非无利可图。

很多人依然感到不解,土拍市场何以就玩不转了。

事实上,并没那么简单。

要知道,过去,开发商们一买、一建、一卖,不仅赚钱干净利落,启动资金也是银行的钱,借着宽松的信贷,空手套白狼,可谓不赚白不赚。

尤其是2008年4万亿托底,开发商们更是如鱼得,一时楼市逻辑变得异常简单,撑死大胆的,饿死胆小的,谁能最快速的借用资本杠杆,膨胀自己,谁就能赢得天下。

彼时,高周转、高负债,成为所有房地产商成功的不二法门。

然而,时移世易,楼市历经二十年狂飙,不仅早已涨得天怒人怨,令无数民众欲哭无泪,更让实体经济变得脆弱不堪,大量资金疯狂涌入楼市,挤压了实体经济的生存空间,大幅抬高了实体经济的运营成本。

政府不得不打压楼市,收紧信贷、去杠杆、防风险,地产商们大水漫灌的日子一去不复返,中央严禁资金违规流入楼市,就连降准都是定向实体经济,楼市只能望洋兴叹。

各大地产商纷纷露出原形,万达债台高筑,王健林疯狂甩卖,十三文旅一遭被抛,许家印拉来一众国企,低价入股,降低债务,碧桂园欠债9000亿以上,疯狂实行更快速的高周转,一时问题不断,塌陷多起,多人丧命。

此时,对无数地产商来说,自保尚要竭尽全力,如果再要顶着高昂的土地价格,疯狂拿地,无疑自寻死路。

4、房地产税今年要出?未来房价凉凉?

惊!130亿土拍流产,房地产商大撤退,楼市迎来大变局

土地流拍,开发商债台高筑,自身难保。

楼市更是被打压得喘不过气来。

政府铁了心要支持实体经济,改变过去楼市挤药膏,让实体经济脆弱不堪的格局。

一时市场上一片惊恐,担心楼市即将落幕。

但事实上,这并不是楼市历史上第一次大量土地流拍,早在2014年,土地大量流拍,就已震惊当时。

相当初,一年流拍高达345宗,平均流拍了达到了4%。

而今年前7个月,土地流拍就已达258宗,比2014年高了59%,流拍了达到7%。

但2014年时,虽然各方一路唱衰,但楼市在历经2014一年的低迷之后,随着2015年调控放松,各大银行信贷疯狂支持,各大城市顿时迎来狂飙。

如今,中央定调“住房不炒”,“坚决遏制房价上涨”,全过楼市一片寒风。

未来,只要中央基本政策不变,只要调控不放松,楼市将再难翻身。

更重要的是,随着全国各地土地流拍不断,地方财政吃紧,房地产税变得更加迫切。

据一位接近税法系统的深喉表示,房地产税今年一定出。

虽不知消息真假,但如果真如他言,未来楼市恐怕真的要变天。

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