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突发,楼市巨变!中央一锤定音:房价不能再涨了!

财经三分钟 2018-08-01 22:09:56 阅读:

没有最狠,只有更狠。

楼市历经20年的狂飙,早已涨得天怒人怨。

无数刚需在钢筋泥筑成的深渊里望房兴叹。

为了抚慰绝望的人们,国家不停的打,不停地骂。

从去年的限购、限贷、限售、限价风靡全国,到年初的定调“住房不炒”,再到各大城市的租购同权,共有产权……

就在所有人都以为,楼市即将迎来前所未有的大变天时。

市场却依然任性妄为,逆势狂飙,所有政策仿佛打在了棉花上一般,声声不响。

今天,国家终于怒了,发出了楼市史上最强音。

1、中央宣布:坚决遏制房价上涨

突发,楼市巨变!中央一锤定音:房价不能再涨了!

近日,中央政治局会议突然甩出重磅消息:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

消息传来,舆论一片惊呼,国家终于开始真正要遏制房价了。

与以往中央提出的坚决遏制部分城市房价过快上涨完全不同。

以往,遏制就算了,还要加个“部分”城市,分明是允许其他城市上涨;“部分”就算了,还要加个“过快”,哪里是遏制房价上涨,分明是鼓励房价上涨,只要别涨太快就行了。

无数刚需族闻之,简直欲哭无泪,却也只能暗自神伤。

如今,国家不仅明确摆明了态度,还表示将下决心解决好房地产市场问题。

这意味着,楼市再也无法像过去那样,在闪烁的语言中,肆意狂暴了,市场即将迎来一场前所未有的大变天。

同时,中央还提出:

突发,楼市巨变!中央一锤定音:房价不能再涨了!

第一,保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

第二,把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施领域补短板的力度,增强创新力、发展新动能,打通去产能的制度梗阻,降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。

第三,把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机。要通过机制创新,提高金融服务实体经济的能力和意愿。

第四,推进改革开放,继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措,推动共建“一带一路”向纵深发展,精心办好首届中国国际进口博览会。

你根本不敢想象,这次中央完全也不玩虚的,句句实诚,直指要害!

从坚决遏制房价上涨,到延续国常会,财政政策、货币政策转向宽松,再到稳增长、降成本、去杠杆、防风险、发展基建、支持实体经济。

不知不觉,中国经济政策的正在全面转向,一场前所未有的大变局即将到来。

2、靠楼市拉升的经济,已经成为过去式

突发,楼市巨变!中央一锤定音:房价不能再涨了!

很多人说,一边是财政政策、货币政策转向宽松,另一边是中央要求坚决遏制房价上涨。

一左一右,仿佛身子和嘴巴要分离。

很多人感到迷茫,中央到底何意?

要知道,稳增长依然是当今最核心的目标,难道政府真的要放弃楼市这把最好用的夜壶?

事实上,不是中央要放弃,而是楼市已经越来越没用了。

数据显示,2008年以来,中国曾三次放水,刺激楼市,拉动经济:

第一次,2008年起,央妈5次降息、3次降准,并推出4万亿托底,大水漫灌,GDP增速绝地反击,直接从6.4%上升到最高12.2%。

第二次,2012年起,经济再次低迷,央妈2次降息,3次降准,GDP增速从7.5%一度反弹至8.1%。

第三次,2015年起,说是不搞大水漫灌,只玩高科技滴灌,结果6次降息,5次降准,再一次大放水,然而这次GDP却开始偷懒了,仅从6.7%增至6.9%,收效甚微。

三年一次,三次放水,三次楼市狂飙,经济增速短期三次迅速回升。

看似成果显著,实则效果一次比一次差。

而在楼市越来越阳痿,越来越拉不动GDP的同时,还在劣币驱逐良币,挤压实体经济,使得整体经济越来越萎靡不振,仿佛一艘抛了锚的巨轮,令人彷徨。

如今,经济再度下滑,三年一度的放水又来了,楼市却早已是强弩之末,撑不起GDP飞驰的列车,指望它再次雄起,打个翻身仗,恐怕并没那么容易。

3、货币超发,撑起楼市泡沫

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房地产之所以越来越阳痿,归根结底就在于吃了太多伟哥。

而这个伟哥就是超发的货币。

过去十年,中国M2增速持续高居不下。

据央行数据显示,截止2018年3月,M2总量已高达173.99万亿元,折算成美元,高达27.67万亿美元。

同期,全球五大经济体中的美、欧、日、英的M2总量也只不过:(看下图)

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也就是说,美国欧盟加起来,M2总量也不过27.66万亿美元,略低于中国。

但在五大经济体中,中国的经济规模实际上只位于第三,为12.24万亿美元,美国为19.36万亿美元,欧元区则为13.44万亿美元。

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第三的经济总量,M2却是第一和第二大经济体的总和,实在令人不可思议。

而如此庞大的货币总量,自然不可能每天躺在央妈的怀里睡大觉,大部分都被锁定在了泡沫之上。

这也是为什么A股普遍比港股贵,房价普遍如此高昂的原因。

但泡沫锁得再好,终究是泡沫,一旦破裂,对整个经济市场而言,都将是一场灾难。

而撑起泡沫的关键,正是杠杆,也就是债务。

经济学中:所有的经济问题都可以归结为债务问题。

目前,国内政府、企业、居民普遍债务率高昂。

居民:数据显示:2008年时,居民杠杆率才18%, 2018年一季度时,已攀升至50%以上,短短十年,翻了近三倍,超过大多数发展中国家。

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地方政府:地方财政困难也在持续增加。

2017年,全国36个省市中(除港澳台),仅只有6个省市财政盈余,约3万亿元,而其他31个省市的财政亏损则高达5万亿以上;财政缺口超过2万亿。

企业:在企业债务中,除了银行及非银金融机构外,房地产是名副其实的第一负债行业,截止2018年4月,房地产企业整体负债率已达79%,创下13年新高。其中近20家更是负债率超过85%。

如此高的杠杆率,中央已经很难再通过大肆加杠杆拉动经济,房地产这把夜壶,已经不再好用了。

而要去杠杆,却并没那么容易,通常只有两种方法。

一种是做大分母,做大经济总量;另一种是去分子,等债务自然到期归还。

但这两种都是需要漫长的时间,短期难以实行。

而短期所谓的去杠杆,实际并非真正去杠杆,仅仅是转移杠杆,将一个部门的杠杆转移给另一个部门。房地产去杠杆,无疑正是将地方政府的债务转移给居民或企业。

因此,对中国来说,发展实体经济,保持GDP稳速增长,才是解决高杠杆率问题的根本之道。

4、油价上涨,经济或面临通胀压力

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然而,世事难料。

就在中国集中精力稳发展、去杠杆,顺便搭载美国经济复苏的列车,扩大出口、拉升经济增长,趁机转型升之时。

特朗普却突然发难了。

一时贸易战轰然来袭,中兴瞬间休克,其他工业产品一片彷徨,出口受阻,预期难达。

同时配合美国的加息、缩表、减税,中美利差持续扩大,美元升值,人民币贬值,国内资本外流压力顿时倍增。

更重要的是,如今,在美国的操纵下,国际原油价格正在持续飙涨,低油价时代即将告别过去,中国宽松的利率环境,将不得不面临通胀的挑战。

要知道,油价上涨,并不简单地等于车主多掏几块加油钱,而是会影响到国民经济的方方面面。

它不仅是很多工业产品和食品的原材料,更是整个国民经济运输的血脉。

油价上涨最终成本会传导到各行各业,造成生产、运输成本上涨,进而导致物价上涨,配上宽松的货币政策,极易形成输入性通货膨胀。

如果再配上房价继续飙涨,榨干居民财富,消费升级难以完成,对整个经济来说,恐怕并不乐观。

5、深圳打响第一枪

这世上没有只涨不跌的商品。

楼市虽号称投资市场,但归根结底,房子依然是商品属性。

是商品就有涨有跌。

2007年时,油价飙涨到147美元,造成严重的通货膨胀,央妈愤而六次加息,并连续上调存款准备金率,使得房地产市场一时风声鹤唳,房价直线坠落,上海房价更是连续十几个月下跌,最高跌幅高达35%,媒体上更是四处疯传着房价崩盘的消息。

如今,中央怒喝:坚决遏制房价上涨。

深圳早已领悟精神,率先出手:

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➤单位不能购买住宅;

➤新供应用地的商务公寓只租不售,新政后购买的商务公寓5年限售;

➤新政后个人购房3年限售,之前买的不受限制;

➤离婚2年内买房,实施差别化按揭政策。

3年限售,加2年拿证,相当于买卖后被锁定5年,炒房客将彻底终结。

出手之狠,在深圳可谓前所未有。

整个市场早已一片寒风瑟瑟。

在深圳率先响应政策,打响遏制房价上涨第一枪之后,未来,其他一二线城市,无疑也将相继加入。

流动性被锁,中央坚决遏制,房价恐怕再难持续飙涨。

更重要的是,世上没有只涨不跌的商品,房价也不例外,只要政府愿意,降房价并非不可能。

而未来房价能否下跌,就看特朗普了!

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