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中央政治局要求坚决遏制房价上涨!厦门市场这么回应……

小鱼购房帮 2018-08-01 19:59:30 阅读:

7月31日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,会议提出要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。而房产则被单拎了出来,短短几行文字涵盖了下半年房地产市场的政策走向:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序, 坚决遏制房价上涨 。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

壹 | 地产股下跌

中央政治局要求“坚决遏制房价上涨”的消息一出,就在会议结束的第二天也就是今天,地产股暴跌!

据财经网消息显示,A股市场截至上午收盘,整体下跌1.08%。房地产开发板块的126只个股中,有92只早盘下跌。五只股票跌幅超过5%,另有13只股票跌幅超过3%。

中央政治局要求坚决遏制房价上涨!厦门市场这么回应……

地产大咖杨红旭认为,股市与楼市的基本规律:股市先变化后,楼市后变化,而地产股与楼市的关系,也是如此。

贰 | 新华社连续发文

其实,下半年中央对于房地产市场的调控仍然持续收紧的情况早就已有预告。

7月26日—8月1日,新华社连续发5文,要求坚持“房住不炒”:

中央政治局要求坚决遏制房价上涨!厦门市场这么回应……

中央政治局要求坚决遏制房价上涨!厦门市场这么回应……

而早在今年年初,福建省就提出将坚持因城因地施策,稳控福州、厦门商品房房价,保持福州周边的长乐、闽侯和厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。

不过这次是从国家层面提出要求“坚决遏制房价上涨”,这样的措辞,堪称史无前例的严厉!

叁 | 厦门影响

在此次中央政治局会议之前,厦门就提出调控新政,确保2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

从目前厦门楼市的反应情况来看,低总价房源扎堆入市、各种优惠让利手段层出不穷,厦门的房价在预售管控下进一步趋稳。

就低总价房源来看,今年大批受70/90政策影响、主打小户型产品的纯新盘将陆续亮相,再加上部分已开盘在售的房源,接下来市场上总价300万左右的中小户型房源将越来越多。

中央政治局要求坚决遏制房价上涨!厦门市场这么回应……

市场上总价约300万项目一览(图片来源:海西晨报)

就优惠力度来看:

位于环东海域的特房银溪墅府推出团购优惠活动,单价2字头,最高可享9折优惠;

位于同安汀溪的大唐云间上周推出员工内购会,毛坯特惠价19000元/平起;

位于翔安南部新城的融创东南府在开盘前夕预约可享受95折;

位于马銮湾的首开龙湖春江彼岸三期别墅产品则推出了存10万享98折的优惠;

位于同安的融创大同府同样也推出了预约可享受95折的优惠……

当然也有多个项目在价格上做出一定的让步与松动,同时不少楼盘也推出“首付分期”的优惠。

楼市严控下,厦门的房价似乎得到了一定的抑制。不过是否会出现大幅的降价潮,厦门新景祥总经理张建认为,虽然现在部分楼盘有做出一些促销让利活动,但是幅度比较有限,普遍的降价现象不太可能发生。

在中央政治局的会议之后,下半年楼市的走向也已经拟定。而下半年厦门楼市预计还有融侨观澜、富力院士廷、建发央著、雅居乐御宾府、保利和光城悦、国贸远洋天和、翔安金茂悦、中海熹凤台、万科世茂溪望、洲世茂东岸朗廷等多达十多个住宅项目将入市或向市场发声。

而这些大部分都是2016-2018年所拿的高价地,价格是否会再度做出让步值得后续关注。

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