独木帆 >首页 >楼市 >正文

上半年改善型住宅成交量占74%,刚需要退市了?不要慌!下半年将……

小鱼购房帮 2018-07-11 21:55:39 阅读:

昨日,戴德梁行2018年中厦门房地产市场回顾与展望在厦门会展北路的新华保险大厦隆重举办。此次发布会就2018年上半年厦门房地产市场特点进行了全方位、深层次解读,并对厦门2018年下半年楼市发展进行了预判。

上半年:改善类产品成主流 成交占比约74%左右

2018年上半年,全市商品住宅供应面积仅约54万平方米,月均供应量仅9万平方米,为2013年以来的历史最低值。在“强管控” 的预售政策下,开发商推盘时序整体延后,供不应求的局面持续恶化。此外,前两年的高溢价地块项目陆续进入供应期,尾盘项目进入清盘期,塑造了上半年新增商品住宅供应以改善类产品居多的结构格局,其中,面向改善需求的三房以上产品占比约74%左右。

上半年改善型住宅成交量占74%,刚需要退市了?不要慌!下半年将……

上半年改善型住宅成交量占74%,刚需要退市了?不要慌!下半年将……

受供应不足,产品结构及及季节性因素影响,上半年商品住宅成交仅约58.7万平方米,其中1季度成交面积创2013年来的历史最低值。从产品的成交结构看,刚需类二房及一房需求保持旺盛,去化近9成,平层、复式及别墅产品等纯改善类产品成交占比突破30%。

受供应紧张及产品结构因素影响,厦门70城新房指数,自今年3月起出现回升。

二手房:商品住宅供应不足 提升二手住宅活跃度

商品住宅供应不足,提升了二手住宅市场的活跃度,成交面积普遍高于一手住宅。2016年以来,刚需及首改的旺盛需求,加上学区因素,及不断提高的城市吸引度,均推动厦门二手住房售价经历数轮暴涨。厦门市政府自2017年4月起收紧了针对二手房的调控政策,并启动指向二手房及中介机构的联合执法行动,自2017年3季度起,二手住宅成交量锐减,价格随之出现回调。

受政策及高企的二手住宅售价影响,2018年上半年,二手住房成交面积仅约71.3万平方米,较去年同期下降64%,较去年下半年亦下降19%,1季度亦出现2013年以来的历史最低值。

上半年改善型住宅成交量占74%,刚需要退市了?不要慌!下半年将……

结合戴德梁行优质二手住宅价格指数来看,2016年之后,厦门优质二手住宅售价指数出现暴涨,2017年2季度后的调控收紧及成交锐减并未影响优质二手住宅售价指数维持高位。2018年起,尽管优质二手住宅售价指数出现高位回落,但整体看来,2018年2季度的售价指数仍高于2016年及2017年同期平,高企的二手住宅价格也成为限制需求释放的原因之一。

上半年改善型住宅成交量占74%,刚需要退市了?不要慌!下半年将……

下半年:大量小户型产品入市 满足刚需需求

根据数据我们可以看到,无论是供应还是成交量上,上半年的厦门楼市主要以大户型、别墅类产品为主,面向主要是改善类人群,由于新房市场刚需产品供应不足,也提升了二手房的成交量。而这一现象,或将因下半年入市的产品得到改变,据小编了解,已经有不少新楼盘推出了小户型产品,集美融侨观澜,翔安万科金域缇香均推出了五六十平的精装房。这类产品总价较低,对想买房尤其新房的刚需族而言,终于又有了机会。

上周,小编也就对2018年下半年厦门楼市如何走,采访了资深业内人士厦门新景祥公司总经理张建先生、大块悉达总经理叶旭端女士:

张 健

我觉得下半年应该会逐步向好的方向去发展,现在厦门的房产市场已经进入一个筑底的行情,土地出让市场和一二手市场都进入了筑底行情阶段。所以下半年的市场,我觉得会保持一个平稳、然后缓慢复苏。到了九月十月,市场会逐步的复苏回暖,如果说政府有新的比较强烈的刺激政策出台的话,可能回暖的速度会更快。

对很多购房来讲目前是不错的入手时机,在这样的时间点,我是建议大家多看多比较,然后基于自己的需求,可以快速下手,错过了这个时机,市场会逐步进入一个复苏期。

叶 旭 端

下半年由于货币政策稳健中性并偏向适度宽松,滴灌开始。但楼市检察、打击投机不会松,秋季又是国内外局势错综会战的时段,股市难稳,楼市总体会保持稳健。

但厦门楼市随着部分楼盘新品上市,会带动成交,因为小户型楼盘来了,刚需一直存在,而且,确实是底部价格区间了。出现付款灵活政策是有的,但梦想大减价则很难,各家没紧张到那个程度。到了冬季,预判会有翘尾行情,对目前厦门楼市,基本已经是“还能再坏到怎样”的心态,房地产作为支柱产业的特性不改。

独木帆(www.xieshudeng.com)版权所有 桂ICP备17010736号 关于我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 免责申明 | 举报投诉须知