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刚需上车的好时机来了!

子悠财记 2018-06-27 11:38:00 阅读:

1、三四五线城市房价凉凉?

央行在周日宣布降准,这两天地产股却崩了。

刚需上车的好时机来了!

原因是市场传出消息:棚改政策可能有变,甚至可能被全面叫停。

盘后,国开行进行了辟谣,但有媒体报道说总行收回了棚改项目的合同审批权限,另外过去以货币安置为主的方式,今年也多以实物安置为主。

众所周知,这轮三四五线城市上涨的背后是大规模棚改,货币安置导致的货币溢出效应。没有了货币安置,无人口流入的三四五线城市还能走多远?那就得看炒房者的情绪了。

而最近炒房者的日子也不好过。除了棚改,这两天房产圈还发生了两件大事:西安和长沙的楼市调控加码政策。

2、西安,调控升级的标杆

西安由于前期摇号爆出了暗箱操作,6月24日出台了“关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知”

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图片来源于网络

列出通知几个要点:

防止企业炒房

“在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)”成为西安新政最为关注的点。西安也是第一个明确规定企事业单位不能购买住房的城市。

不得分批、分幢拖延上市时间,增大市场供应

“取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内,房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售,严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售,严禁内部预留房源。”

优先保障刚需家庭

新政要求公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

3、长沙,严打炒房

紧跟着6月25日,长沙也再次出台楼市调控新政,主题是:打击炒房行为,确保安居乐业。

具体调控政策看下表:

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调控政策非常严厉,限离婚,限父母随迁,限企业,限未成年,限在校大学生,限新落户购房,几乎全方位围堵任何投机投资行为。

除此之外还打击开发商捂盘惜售行为,新政要求“在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。”

据6月25日发布的冰山指数数据来看,西安,长沙都属于近期涨幅靠前城市。

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接下来估计会有部分热点城市跟进调控,今天杭州也被曝加入了限企业购房阵营。

4、刚需迎来好时机

房产新政公布,有人欢喜有人愁。总之,上述政策统统利好真正的首套刚需。

新房价格被摁住,捂盘惜售的开发商被迫放开房源,六限(限离婚,限父母随迁,限企业,限未成年,限在校大学生,限新落户购房)赶走投机投资客,让真正的首套刚需买到房。

讲真,我都很羡慕首套刚需,大批先前被开发商捂着的好房源要低价入市了,满足购房资格的又少了一大把,政策还优先首套刚需选房。想想之前万人排队摇号的壮观场面,此时不买,更待何时?

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