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地价3.7万+,带精装才卖不到4万/平!这还不是厦门楼市最佳捡漏时机吗?

小鱼购房帮 2018-06-04 23:04:19 阅读:

上周四,融创东南府“厦门五芒星”产品以网络直播的方式,在媒体上进行传播!

现场融创东南府项目总经理、融创厦门区域工程总监、融创厦门区域设计总监、融创厦门区域营销总监组成的产品官团队除了对融创建筑面积约95㎡精装天幕公馆的产品细节进行了详细的解读【点击阅读原文可以看直播】。

也释放出了即将推出的高层产品的售价——带精装不到4万元/平,部分房源还有更惊喜的价格!

这样的售价是什么一种概念?

融创东南府于2016年8月拿下翔安南部新城X2016P06地块,楼面价高达37512元/平米,加上建筑、资金、精装等成本,成本就达到了5万+一平米。

也难怪有网友在论坛预测,融创东南府精装高层价格要达到五六万一平米,并且告诉刚需们可以散了!小编只能说,扎心了呀哥们~

地价3.7万+,带精装才卖不到4万/平!这还不是厦门楼市最佳捡漏时机吗?

但在周四的直播中,融创厦门区域营销总监讲到,为了配合政府对房地产健康发展的要求,并且为厦门的人居带来更高的标准,融创东南府95㎡精装天幕公馆,首期推出的2#楼产品价格将不超过4万元/平米,并且部分房源还有惊喜价!

这样的价格什么概念?一平米至少亏一万,真正的割肉在卖!!!这,还不是捡漏的机会吗?

当然,也会有人讲到,近期市场趋冷,连拿地的热情都消减了不少,尤其是上周五(6月1日)位于海沧马銮湾核心区的两幅优质地块出让,实力上演夏日里的“凉快”。

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两幅地现场仅叫价5轮,就成交了!

其中,2018HP01仅叫价3轮便顺利成交,楼面价25086元/㎡

2018HP02地块仅叫价2轮再次成交,楼面价25105.5元/㎡!

对比2016年年底海投拿下的同片区H2016P02地块竞配建后38505元/㎡的楼面价,直降了1.3万元/平米!

甚至有大V放言厦门楼市弱不禁风、凛冬将至!!!

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而事实是怎样的呢?我们先从周五出让的两幅地块来讲!25000元/平米左右的楼面价,确实比高峰期降了不少。

但我们反观整个片区36000-38000元/平米左右的售价,市场接受度依然不错(海投湖海庄园及龙湖春江彼岸等项目的去化表现一直不错);再来看25000元/平米的地价,未来售卖的价格同样在36000-38000元/㎡的话,市场依然会有不错的接受度,而且开发商不至于亏本。

这只能说明,2018年厦门的土拍更为理性,确实把前两年土地市场的疯狂的泡沫挤掉了一部分,但依然夯实了整个片区尤其是新房的价格!已经涨上来的房价,再也回不去了。

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近两年房价涨幅图(就算小编说房价能回到2015年,你也不信了吧)

再来,我们可以从楼市的晴雨表——二手市场的表现来看下未来市场的整体走向。

进入5月中下旬,厦门二手市场逐渐回暖,成交量也从年后的二三十套,回归到五六十套的平,甚至比年前还有所增加。

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这样的成绩,一方面确实不少二手房已经将价格降到了比较合理的程度,另外一方面,刚需和改善性需求者,对目前的房价接受度也有了不少的提升。

5月31日位于集美新城的莲花新城取得了270套房源的预售证,为片区的新房市场再注入新的活力。

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而就在周六,位于翔安总部会馆片区的万科金域缇香营销中心开放,这也预示着又一个纯新盘要入市了!从其公开的样板房来看,约70平米的三房和约90平米的四房,确实做到了空间利用率与舒适度的兼顾。

这也是这一波楼市产品共同的特点——最大的限度的将产品做到极致,从而来追求市场效果。

据统计,下半年,厦门还将有约11个新盘入市,这些楼盘绝大多数是高价地项目。

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在这样的市场情况下,开发商既要拼产品也要拼价格!对于开发商来说,或许这是个比较痛苦的时代,而对于购房者来说,或许算是个还不错的时代。不管是刚需还是刚改客户,在新房方面大家的选择性会更多,而二手房的议价空间也会进一步的放宽,大家可以多看多选。

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