首付130万以下，岛内外怎么挑房？

【问】：你好： 自身情况描述下： 1、想找岛内外合适的三房。岛内是比较想要的！如果能力不够岛外的也可以。 2、漳州一套房子正在效易卖出，首付要40%。可离婚。 3、首付130-150以内，按揭1万多左右。 4、考虑到小孩以后的读书问题。孩子父亲户口在岛内。母亲医社保满3年以上。 请问岛内外有没有比较合适的楼盘！现在看房挑房很盲目，二手房更种税也不懂。感觉一手二手都可以。很多楼盘信息也不了解。

【答】：您好，您现在的情况比较复杂。1、您名下有房是否有贷款，如果有贷款房子在夫妻双方名下，离婚也不会降低首付，只能卖掉才能40%。

2、岛内130万没有办法买到新盘，只能买到小户型的二手房，考虑小孩学区需求的话，可以考虑思明一带的学区房（阳台山、松柏、莲花一带），就是比较老旧，居住的舒适度会比较差。湖里区可以重点考虑康乐一带、湖里实验小学一带的房源。

3、考虑整体居住舒适度的话，您本人在漳州，离海沧比较近，其实购买海沧北师大附属学校的二手房，学校教育质量还是不错的，附近有海投未来海岸系、禹洲尊海等楼盘，可以去了解一下，但是您要求的是三房，首付压力还是比较大。

4、首付130万以内，新房可选择面就比较大一些，岛外推荐海沧的首开龙湖春江彼岸、海投第一湾和集美的国贸天悦、莲花新城、中交和美新城等几个楼盘，这样的预算可以买到不错的房源，而且这几个新盘小区都有学区利好。

换龙池新房还是岛内楼梯房？

【问】：鱼大叔你好，又来咨询你的意见了，感觉你的意见对我还是有帮助的，龙池云龙三期小区很新的电梯房，进入小区感觉还可以，岛内有套老旧学区房，如果现在买龙池，几年后小孩读高中了就可以住龙池新电梯房，岛内可以出租，这样就有两套房，如果岛内换房，以现在的能力就是换老小区的楼梯三房，装修一下就可以一家人住舒服在岛内，住龙池住岛内都不影响工作，因为工作在灌口，鱼大叔可以给个意见吗，是买龙池，还是岛内换房？

【答】：你好，根据您的描述，您应该是比较注重居住舒适度的，但这要综合考虑。首先，龙池生活的便捷程度肯定是不如厦门，还有您的孩子上读高中后生活的便利性（能否住校），你们全家的居住习惯、社交范围这些是都是需要考虑的。

其实大叔自己比较赞成的一种做法是置换岛内的楼梯三房，或者不知道您孩子现在是不是读初中？如果已经读了初中，高中要靠考试，没有学区划片的需求了，可以考虑直接岛内置换到岛外（比如离您工作地方比较近的集美）的高品质的楼盘。这样，既改善了您的居住环境，又兼顾到了家庭生活整体的便利性。

买产权未满两年的二手房还是新房？

【问】：您好，之前提问了关于集美大康附近的楼盘和翔安的房子，因为老家是漳州漳浦，所以更想考虑集美的房子，新纪元、凤凰花城的房子比较多都未满两年，税费高，最近再关注了联发欣悦湾的二手房，差不多都在陆续满两年，听中介介绍，很多房东也愿意配合满二后过户，联发欣悦湾81平两房报价195-200万，这个价格合理吗？可以入手吗？相对锦园的二手房，联发欣悦湾会是更好的选择吗？在学校和交通方便哪边优势比较大？

【答】：联发欣悦湾81平米的两房这样报价不算贵，是可以考虑入手。但是没有满两年，按照目前的政策是无法交易的，也就是说你自己的权益没有办法保障，如果到时候满两年后遇上涨价，那房东是不是可以反悔？所以还是要慎重。尤其是产权不满两年的话，加上税费计算，单价还是达到了差不多26000元/平米，也不算特别优惠，您的首付压力会比较大。

除了二手房，其实有几个新盘推荐给您，夏商新纪元、凤凰花城、招商莱顿小镇还有新房，价格大概在两万七八左右，首付可能比你购买二手房压力还要再小一点。至于学校，其实两个地方都算是比较新的学校（招商莱顿小镇除外，旁边是厦门实验小学集美分校），夏商和凤凰花城附近是曾营小学康城分校，联发欣悦湾那边是新城小学，教学质量还有待时间验证。