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首付130万以下,岛内外怎么挑房?

小鱼购房帮 2018-05-23 18:55:44 阅读:

【问】:你好: 自身情况描述下: 1、想找岛内外合适的三房。岛内是比较想要的!如果能力不够岛外的也可以。 2、漳州一套房子正在效易卖出,首付要40%。可离婚。 3、首付130-150以内,按揭1万多左右。 4、考虑到小孩以后的读书问题。孩子父亲户口在岛内。母亲医社保满3年以上。 请问岛内外有没有比较合适的楼盘!现在看房挑房很盲目,二手房更种税也不懂。感觉一手二手都可以。很多楼盘信息也不了解。

【答】:您好,您现在的情况比较复杂。1、您名下有房是否有贷款,如果有贷款房子在夫妻双方名下,离婚也不会降低首付,只能卖掉才能40%。

2、岛内130万没有办法买到新盘,只能买到小户型的二手房,考虑小孩学区需求的话,可以考虑思明一带的学区房(阳台山、松柏、莲花一带),就是比较老旧,居住的舒适度会比较差。湖里区可以重点考虑康乐一带、湖里实验小学一带的房源。

3、考虑整体居住舒适度的话,您本人在漳州,离海沧比较近,其实购买海沧北师大附属学校的二手房,学校教育质量还是不错的,附近有海投未来海岸系、洲尊海等楼盘,可以去了解一下,但是您要求的是三房,首付压力还是比较大。

4、首付130万以内,新房可选择面就比较大一些,岛外推荐海沧的首开龙湖春江彼岸、海投第一湾和集美的国贸天悦、莲花新城、中交和美新城等几个楼盘,这样的预算可以买到不错的房源,而且这几个新盘小区都有学区利好。

换龙池新房还是岛内楼梯房?

【问】:鱼大叔你好,又来咨询你的意见了,感觉你的意见对我还是有帮助的,龙池云龙三期小区很新的电梯房,进入小区感觉还可以,岛内有套老旧学区房,如果现在买龙池,几年后小孩读高中了就可以住龙池新电梯房,岛内可以出租,这样就有两套房,如果岛内换房,以现在的能力就是换老小区的楼梯三房,装修一下就可以一家人住舒服在岛内,住龙池住岛内都不影响工作,因为工作在灌口,鱼大叔可以给个意见吗,是买龙池,还是岛内换房?

【答】:你好,根据您的描述,您应该是比较注重居住舒适度的,但这要综合考虑。首先,龙池生活的便捷程度肯定是不如厦门,还有您的孩子上读高中后生活的便利性(能否住校),你们全家的居住习惯、社交范围这些是都是需要考虑的。

其实大叔自己比较赞成的一种做法是置换岛内的楼梯三房,或者不知道您孩子现在是不是读初中?如果已经读了初中,高中要靠考试,没有学区划片的需求了,可以考虑直接岛内置换到岛外(比如离您工作地方比较近的集美)的高品质的楼盘。这样,既改善了您的居住环境,又兼顾到了家庭生活整体的便利性。

买产权未满两年的二手房还是新房?

【问】:您好,之前提问了关于集美大康附近的楼盘和翔安的房子,因为老家是漳州漳浦,所以更想考虑集美的房子,新纪元、凤凰花城的房子比较多都未满两年,税费高,最近再关注了联发欣悦湾的二手房,差不多都在陆续满两年,听中介介绍,很多房东也愿意配合满二后过户,联发欣悦湾81平两房报价195-200万,这个价格合理吗?可以入手吗?相对锦园的二手房,联发欣悦湾会是更好的选择吗?在学校和交通方便哪边优势比较大?

【答】:联发欣悦湾81平米的两房这样报价不算贵,是可以考虑入手。但是没有满两年,按照目前的政策是无法交易的,也就是说你自己的权益没有办法保障,如果到时候满两年后遇上涨价,那房东是不是可以反悔?所以还是要慎重。尤其是产权不满两年的话,加上税费计算,单价还是达到了差不多26000元/平米,也不算特别优惠,您的首付压力会比较大。

除了二手房,其实有几个新盘推荐给您,夏商新纪元、凤凰花城、招商莱顿小镇还有新房,价格大概在两万七八左右,首付可能比你购买二手房压力还要再小一点。至于学校,其实两个地方都算是比较新的学校(招商莱顿小镇除外,旁边是厦门实验小学集美分校),夏商和凤凰花城附近是曾营小学康城分校,联发欣悦湾那边是新城小学,教学质量还有待时间验证。

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