房地产要放松调控了？胡说八道！

近日，国务院办公厅印发了一个文件：

《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》

里面提到了这么一句话：

重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

看到加红的这句话，市场上一些指望房价暴涨的人就开始自嗨了，说是房地产调控在2018年底前要彻底退出，包括限价限购限售限贷这些目前调控的主要手段，均应被废除。

这样的解读，不但错得离谱，而且用心可诛！说房地产调控在2018年底之前彻底退出的言论，简直就是胡说八道！

为什么我会这么说呢?

首先，通读国务院的这个文件，其重点指向是企业主体的交易行为，跟居民其实没有多大关系！

即使标红的那句话提到了「居民」二字，但也要注意大前提！大前提是在说各种所有制经济主体的「一视同仁」，要废除歧视部分企业，不当限制企业部分行为的规定。

“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”

上面这句话有两层意思：

1）企业和居民不动产交易，在这个文件里，应该理解成企业与居民之间进行的不动产交易，而非企业和居民作为两个平级主体，这里规范的重点是企业与居民之间发生的不动产交易行为，与前面的“企业生产经营”平级。

如果要规范的是居民的交易行为，应该表述为：

“不当限制企业生产经营、企业不动产交易、居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”

2）即便是理解成两个平级主体，那么这句话的重点也不是「居民」，而是「不当」！

什么叫做不当呢？就是不恰当，不合适，不应该，不合理的规定。在当下房地产暴涨，炒作投机成风，房价继续暴涨危及经济金融系统稳定的大背景下，房地产调控怎么可能被定义成「不当」？

想不明白这个逻辑的，建议多喝六个核桃。

其次，为什么我认为在2018年一系列以「限」为主的房地产调控不会退出？

1）从高层释放的最新信号可以看出。

前几天成都等热点炒作城市刚刚被约谈，这是释放要放松的信号么？

国务院副总理刘鹤在政协会上的讲话，了解一下？

要把服务实体经济作为金融工作的出发点和落脚点，实现稳健中性货币政策与严格监管政策有效组合，促进经济高质量发展。

使全社会都懂得，做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的......完全有信心有能力打赢防范化解金融风险攻坚战。

什么叫把服务实体经济作为金融工作的出发点和落脚点？知不知道房地产已经被中央定义成挤出实体经济发展的重要「泡沫」？也就是说，房地产的发展，虚拟投机炒作的部分，已经远超实体属性。要发展实体经济，就必须抑制房地产，这是高层早已达成共识的问题。

什么叫严格的监管政策？就是要防止各种金融套利，防止金融投机，防止资金变相流入房地产推高房价泡沫，积累金融体系的系统性风险，增加金融体系的脆弱性。

最终的落脚点，还是在防范化解金融风险的攻坚战上，如果房地产调控现在放开，有助于打赢攻坚战吗？以当下全民炒房的投机心态，放开只会失控！会增加大麻烦！这和高层的意志显然是相左的！

2）战略上看，为应对中美贸易摩擦，房地产也不可能放开调控。

逻辑很简单，如果现在放开调控，房价在短时间内往上冲一波是必然的。但之后呢？这是我们要思考的问题。

美国方面，通胀预期在加强，加息缩表提速的预期在加强，美元指数在不断走高（意味着人民币贬值压力增大），那对应中国呢？中国的货币政策有很大压力要跟着紧缩，至少市场利率不可能维持低位。

在这样的背景下，如果放开调控，让房产价格加速赶顶，后面是不是有相当大概率引发价格反转？而且会对汇率造成巨大冲击？房子锁不住流动性的话，那钱总会想办法跑出去的。

3）最新的经济数据表明，经济仍有韧性。

很多人认为中国会放松调控的根源是贸易战背景下，中国经济增长外需承压，必须要靠房地产来启动内需。这样的看法无异于「刻舟求剑」。以为此前一轮危机，我们搞四万亿，搞房地产，现在外需承压了，我们又要搞房地产。

事实上，4月公布的数据显示，房地产投资仅小幅回落，基建投资反而继续维持快速回落的态势。也即是，即使往后走，因为中美贸易对抗，导致外需萎缩，我们也可以通过基建启动的方式，来扩大内需，还不用考虑消费部门的启动。

总之，目前的经济数据，没有看到经济失速的信号。退一万步讲，即使经济下滑压力变大，我们还有基建。参考我之前的文章（美债升破3%！中国经济将往何处走？房地产会重启吗？）

事实上，我认为本轮房地产调控，在相当长时间周期内，都不可能退出（部分非热点城市可能一段时间后有微调）。

把房地产冻住，打掉流动性，才能避免泡沫在外力冲击下的破裂，也才能更有底气和美国博弈，这是外因。把房地产冻住，也才能更好地化解金融风险，打赢经济攻坚战，防止发生系统性金融危机，这是内因。

以时间换空间，是理解当下房地产的一个基本思路。只有从宏观大局上理解当下房地产在中国经济中所处的位置，才能理解接下来的政策走向，也才不会被别有用心的恐慌言论拐去了地狱。