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房地产要放松调控了?胡说八道!

秦小明 2018-05-17 14:14:08 阅读:

房地产要放松调控了?胡说八道!

近日,国务院办公厅印发了一个文件:

《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》

里面提到了这么一句话:

重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

看到加红的这句话,市场上一些指望房价暴涨的人就开始自嗨了,说是房地产调控在2018年底前要彻底退出,包括限价限购限售限贷这些目前调控的主要手段,均应被废除。

这样的解读,不但错得离谱,而且用心可诛!说房地产调控在2018年底之前彻底退出的言论,简直就是胡说八道!

为什么我会这么说呢?

首先,通读国务院的这个文件,其重点指向是企业主体的交易行为,跟居民其实没有多大关系!

即使标红的那句话提到了「居民」二字,但也要注意大前提!大前提是在说各种所有制经济主体的「一视同仁」,要废除歧视部分企业,不当限制企业部分行为的规定。

“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”

上面这句话有两层意思:

1)企业和居民不动产交易,在这个文件里,应该理解成企业与居民之间进行的不动产交易,而非企业和居民作为两个平级主体,这里规范的重点是企业与居民之间发生的不动产交易行为,与前面的“企业生产经营”平级。

如果要规范的是居民的交易行为,应该表述为:

“不当限制企业生产经营、企业不动产交易、居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”

2)即便是理解成两个平级主体,那么这句话的重点也不是「居民」,而是「不当」!

什么叫做不当呢?就是不恰当,不合适,不应该,不合理的规定。在当下房地产暴涨,炒作投机成风,房价继续暴涨危及经济金融系统稳定的大背景下,房地产调控怎么可能被定义成「不当」?

想不明白这个逻辑的,建议多喝六个核桃。

其次,为什么我认为在2018年一系列以「限」为主的房地产调控不会退出?

1)从高层释放的最新信号可以看出。

前几天成都等热点炒作城市刚刚被约谈,这是释放要放松的信号么?

国务院副总理刘鹤在政协会上的讲话,了解一下?

要把服务实体经济作为金融工作的出发点和落脚点,实现稳健中性货币政策与严格监管政策有效组合,促进经济高质量发展。

使全社会都懂得,做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的......完全有信心有能力打赢防范化解金融风险攻坚战。

什么叫把服务实体经济作为金融工作的出发点和落脚点?知不知道房地产已经被中央定义成挤出实体经济发展的重要「泡沫」?也就是说,房地产的发展,虚拟投机炒作的部分,已经远超实体属性。要发展实体经济,就必须抑制房地产,这是高层早已达成共识的问题。

什么叫严格的监管政策?就是要防止各种金融套利,防止金融投机,防止资金变相流入房地产推高房价泡沫,积累金融体系的系统性风险,增加金融体系的脆弱性。

最终的落脚点,还是在防范化解金融风险的攻坚战上,如果房地产调控现在放开,有助于打赢攻坚战吗?以当下全民炒房的投机心态,放开只会失控!会增加大麻烦!这和高层的意志显然是相左的!

2)战略上看,为应对中美贸易摩擦,房地产也不可能放开调控。

逻辑很简单,如果现在放开调控,房价在短时间内往上冲一波是必然的。但之后呢?这是我们要思考的问题。

美国方面,通胀预期在加强,加息缩表提速的预期在加强,美元指数在不断走高(意味着人民币贬值压力增大),那对应中国呢?中国的货币政策有很大压力要跟着紧缩,至少市场利率不可能维持低位。

在这样的背景下,如果放开调控,让房产价格加速赶顶,后面是不是有相当大概率引发价格反转?而且会对汇率造成巨大冲击?房子锁不住流动性的话,那钱总会想办法跑出去的。

3)最新的经济数据表明,经济仍有韧性。

很多人认为中国会放松调控的根源是贸易战背景下,中国经济增长外需承压,必须要靠房地产来启动内需。这样的看法无异于「刻舟求剑」。以为此前一轮危机,我们搞四万亿,搞房地产,现在外需承压了,我们又要搞房地产。

事实上,4月公布的数据显示,房地产投资仅小幅回落,基建投资反而继续维持快速回落的态势。也即是,即使往后走,因为中美贸易对抗,导致外需萎缩,我们也可以通过基建启动的方式,来扩大内需,还不用考虑消费部门的启动。

总之,目前的经济数据,没有看到经济失速的信号。退一万步讲,即使经济下滑压力变大,我们还有基建。参考我之前的文章(美债升破3%!中国经济将往何处走?房地产会重启吗?)

事实上,我认为本轮房地产调控,在相当长时间周期内,都不可能退出(部分非热点城市可能一段时间后有微调)。

把房地产冻住,打掉流动性,才能避免泡沫在外力冲击下的破裂,也才能更有底气和美国博弈,这是外因。把房地产冻住,也才能更好地化解金融风险,打赢经济攻坚战,防止发生系统性金融危机,这是内因。

以时间换空间,是理解当下房地产的一个基本思路。只有从宏观大局上理解当下房地产在中国经济中所处的位置,才能理解接下来的政策走向,也才不会被别有用心的恐慌言论拐去了地狱。

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