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二手房再跌!一大波实惠新盘上市,厦门捡漏机会到了?

小鱼购房帮 2018-05-11 21:44:44 阅读:

正值楼市的红五月,全国楼市出了个大新闻,住建部约谈12城市“政府负责同志”。

约谈的重点主要在于,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位;认真落实稳房价、稳租金的调控目标;遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

从住建部的态度来看,我们也大约猜出未来几年楼市的主基调,维稳为主。

回看厦门楼市,虽然不在约谈之列,但调控之手并未放松,从调控至今两年的时间,可以说小编和各位购房者都亲眼见证了市场的潮起潮落。至于现在是否是入手的好时机,以下或许能给出几点参考意见:

4月首套房贷款平均利率5.56%

同比上升23.01%

近日,融360发布最新全国房贷利率数据,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,自2017年1月起已经连续16个月上升。同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

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图片来源于:融360说房

融360分析认为,当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段,利率会保持惯性上升,增速放缓。当前房贷及房产市场入口门槛提高,加大了部分刚需的购房压力,对小部分刚需影响较大,但未来时间内针对整个刚需群体利大于弊是毋容置疑的。

违规资金无法获到房产投资准入,将会流入其他金融投资领域,同时未来存在房产变现资金流出的可能性。房产市场在完全驱除投资行为的情况,供需矛盾会呈现缓和,有利于解决房屋居住需求,回归房屋居住属性。

长远来看,炒房炒地行为将不会再现,以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流,未来刚需购房优势明显,正常的房产居住消费将会得到保障。

地价凉意习习

土地市场足够冷

4月25日,厦门首场土拍让人在炎热的天气感受到了阵阵凉意,翔安新圩X2017P07地块底价成交,集美新城2018JP01地块、集美杏林桥头附近J2018P01地块成交楼面价分别为27977元/平、28915元/平。

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从三幅地的拍卖结果,尤其是集美新城两幅优质地块的拍卖结果来看,厦门土地市场真的已经足够冷。土地市场的冷淡会迅速传导到新房和二手市场,尤其是二手市场在目前基础上及很有可能进一步下跌。

去年和前年的高价地项目将面临更为严峻的市场考验,有资金和资格买房的购房者可选择性进一步加大。

二手房价格大降价

部分小区抛售卖

今天上午,据“中国城市二手房指数”显示,房价收入比下跌的城市4个,分别是天津、石家庄、厦门、苏州。

5月9日,克而瑞发布了厦门4月166个小区的二手房成交数据,多个小区房源价格对比上月下降1000-2000元/平不等。同时,在中介的朋友圈中,时不时出现降价房源。

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中介朋友圈截图

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集美区二手房4月成交价格表(图来源于厦门地产资讯)

挂牌价与实际成交价之间也存在不小的差距,以中航城国际社区C区为例,报价在4万以上,实际成交单价只有34000元/平米。

当然房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积、装修等的不同,最后的成交价格各不相同,但从近期价格和成交来看,目前厦门二手房市场还是处于成交低迷状态。与去年的价格暴涨,一房难求现象形成鲜明对比。

楼盘加推价格不高

部门楼盘还有特惠价

红五月一直都是各大开发商推盘的营销节点,在入市的新盘当中,可以看到定价均不高,部分楼盘还出现了优惠房源的现象。

位于汀溪板块的大唐云间昨日拿到预售证,该楼盘最低预售价是21938元/㎡,最高预售是25888元/㎡,预售均价为23913元/㎡,总价在196.78-279.70万之间,这价格比周边在售楼盘都低!

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近期楼市情况一览

位于集美新城的国贸天悦二期加推,带装修、地铁口的房源,起价32000元/平;位于马銮湾核心区的海投湖海庄园均价33000元/㎡。

近期,位于翔安新圩的首开万科白鹭郡推出84套约95-108㎡精装复式四房房源,开盘均价仅约29800元/㎡。而项目的楼面价就已经达到2.2万/㎡,可以说是贴着成本卖,相当优惠了。

位于同集南路的和谐天下价格更是创厦门楼盘新低,据悉,目前项目2#楼户型面积约390-470㎡复式楼中楼准现房在售,均价约20000-22000元/㎡,特价房仅16800元/㎡。

此外,环东海域的中联观云溪也是推出了BRT现房清盘特惠,项目实景现房97-135㎡两到四房在售,价格23868元/㎡起。

整体来看,目前市场不论价格还是成交都处于较为低迷的状态,小编在后台也收到了大量的购房咨询,此时刚需适不适合入手?置换是现在换还是明年换?投资楼市现在是否好时机?

小编认为,刚需和置换在楼市低迷期入手总是没错的,有句俗话说得好,风水轮流转,没有永远涨的楼市,也没有永远跌的市场。

至于涨跌之间如何取舍,适不适合入手,主要还是看城市的后劲发展力以及自己的需求!

你们认为呢?

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