首付50万怎么买房？要放弃杭州的生活来厦门发展吗？

01

海沧置换岛内

现在换还是等明年？

【问】：您好，鱼大叔，我的房子在海沧万科城，目前产权还没有满两年，由于下半年孩子要在岛内读小学了，我们夫妻的工作也都在岛内，平时都是往返于岛内跟海沧，所以想请教一下您，目前要不要把海沧的房子低点价格卖了换岛内呢还是先岛内租房子，等明年2月份产权满两年了再卖呢？谢谢！我们夫妻上班以及孩子幼儿园都在岛内，买岛内房子是为了更好的生活以及工作，学习便利。

【答】：您好，目前就你们生活的便利性来讲，当然居住在岛内是更好的选择。现在市场比较平淡，置换也是不错的时机。

只是您纠结的是产权不满两年，卖的价格不够高，但是很怕的一种情况是，明年市场如果转好（大叔觉得概率还是比较大的）您的房子卖上好价格，但同时您置换的房子可能价格也更高，置换房源特别不建议市场疯狂期置换，不可控因素太多。

如果你自己不纠结自己的房子是不是卖亏了，所以大叔建议现在可以置换。

02

杭州置换厦门可行吗？

50万能买哪里？

【问】：我老公他是金属材料研究生，被九牧集团相中有意向去厦门工作，有个小孩三岁需要上幼儿园，到孩子上小学中学的时候希望父亲能陪伴，也就是下班到家时间需要控制在40分钟左右。目前手上只有五十万左右，看了下发现厦门周边漳州港的房子稍微能承受，而且附小附中都在一起，可是感觉R3线又太不真实。我们现在在杭州老公属于人才引进工作待遇也还好，就待遇来说厦门给的条件更好，但是我们对条件要求为的就是孩子读书上学，因为对厦门不熟，最近很是头疼，不知道该不该去厦门发展，希望鱼博士能给分析分析。为了孩子读书买房，钱有限，漳州港可以考虑吗？或者有其它推荐。

【答】：你好，首先不是很清楚您先生现在的工作待遇与九牧给的差多少，未来的发展空间怎么样？如果差别不是很大，其实不太建议换城市，这两个城市对比，杭州的量级还是高于厦门。如果您先生觉得机会难得，那么50万的首付，买漳州港当然是够了，但是漳州港目前到厦门的交通并不是很便利，尤其是R3线迟迟不能动工涉及到多方面的原因，不会那么容易就解决。

所以，其实大叔比较建议的是，购买靠近厦门的角美区域，同样也有小学、中学等一站式的教育配套，旁边还有万达广场等商业生活配套，相比来讲整个房地产市场的发展也比较稳定，首付50万可以买个100平米左右的房子，居住起来不会拥挤。此外，你老公是研究生，落户到厦门是比较简单的，到时候如果你们觉得居住角美不方便，落户后你们也可以在厦门申请人才保障住房。

03

现在适不适合换房子？

还是等行情好时再换？

【问】：我在岛内有两套房子，都是100平左右三房的，都在湖里中心小学边上，岛内留一套，目前想卖一套换岛外品质高的楼盘，要考虑岛外学区比较好，因为大宝现在三年级，2宝才1岁，考虑6年后大宝上高中，正好2宝上小学时搬出来住，那个楼盘比较适合，中交和美新城怎样？还有现在二手房行情不好，目前适不适合换房子？还是等行情好时再换？

【答】：您好，您的房子在湖里中心小学边上，湖里中心小学目前是湖里区相对不错的学校，岛外能超越的学校还是比较少的，其实从学区来讲不建议转到岛外，尤其是初中升高中的时候，名校录取的名额岛内外差别比较大。但是这也不影响您改善自身的居住品质，可以孩子在岛内上学您岛外也置换一套。

目前比较推荐的岛外区域是集美新城片区，集美新城已经比较成熟，各项配套相对完善，而且有地铁加持，来往岛内外方便。新盘可以考虑国贸天悦（旁边有九年制杏苑学校、还有龙湖的商场）、莲花首岸、中交和美新城（附近规划有九年一贯制的亭北学校），二手房推荐中航城国际社区A区（小区整体品质和景观面很不错，也有五缘实验二小园博分校）；

另外推荐一个区域是马銮湾片区，片区教育资源有厦门一中海沧校区、医疗资源有长庚医院和第一医院马銮湾分院，又有进出岛和环岛外的地铁线路，未来生活也是比较方便的区域，推荐海投第一湾和龙湖春江彼岸两个楼盘。

这几个楼盘的推荐也都有兼顾到您的学区需求，只是岛内岛外还需要您自己衡量。至于目前适不适合换房子，虽然你在现在的行情下卖不上好价格，但同时入手价格也不会贵，因为您已经错过了一轮高价卖出再持币观望、低价买入的最佳时机，后续是否还有这样的时机出现、自己能不能抓住都很难说，所以大叔建议是可以置换的。