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首付50万怎么买房?要放弃杭州的生活来厦门发展吗?

小鱼购房帮 2018-05-03 19:17:39 阅读:

01

海沧置换岛内

现在换还是等明年?

【问】:您好,鱼大叔,我的房子在海沧万科城,目前产权还没有满两年,由于下半年孩子要在岛内读小学了,我们夫妻的工作也都在岛内,平时都是往返于岛内跟海沧,所以想请教一下您,目前要不要把海沧的房子低点价格卖了换岛内呢还是先岛内租房子,等明年2月份产权满两年了再卖呢?谢谢!我们夫妻上班以及孩子幼儿园都在岛内,买岛内房子是为了更好的生活以及工作,学习便利。

【答】:您好,目前就你们生活的便利性来讲,当然居住在岛内是更好的选择。现在市场比较平淡,置换也是不错的时机。

只是您纠结的是产权不满两年,卖的价格不够高,但是很怕的一种情况是,明年市场如果转好(大叔觉得概率还是比较大的)您的房子卖上好价格,但同时您置换的房子可能价格也更高,置换房源特别不建议市场疯狂期置换,不可控因素太多。

如果你自己不纠结自己的房子是不是卖亏了,所以大叔建议现在可以置换。

02

杭州置换厦门可行吗?

50万能买哪里?

【问】:我老公他是金属材料研究生,被九牧集团相中有意向去厦门工作,有个小孩三岁需要上幼儿园,到孩子上小学中学的时候希望父亲能陪伴,也就是下班到家时间需要控制在40分钟左右。目前手上只有五十万左右,看了下发现厦门周边漳州港的房子稍微能承受,而且附小附中都在一起,可是感觉R3线又太不真实。我们现在在杭州老公属于人才引进工作待遇也还好,就待遇来说厦门给的条件更好,但是我们对条件要求为的就是孩子读书上学,因为对厦门不熟,最近很是头疼,不知道该不该去厦门发展,希望鱼博士能给分析分析。为了孩子读书买房,钱有限,漳州港可以考虑吗?或者有其它推荐。

【答】:你好,首先不是很清楚您先生现在的工作待遇与九牧给的差多少,未来的发展空间怎么样?如果差别不是很大,其实不太建议换城市,这两个城市对比,杭州的量级还是高于厦门。如果您先生觉得机会难得,那么50万的首付,买漳州港当然是够了,但是漳州港目前到厦门的交通并不是很便利,尤其是R3线迟迟不能动工涉及到多方面的原因,不会那么容易就解决。

所以,其实大叔比较建议的是,购买靠近厦门的角美区域,同样也有小学、中学等一站式的教育配套,旁边还有万达广场等商业生活配套,相比来讲整个房地产市场的发展也比较稳定,首付50万可以买个100平米左右的房子,居住起来不会拥挤。此外,你老公是研究生,落户到厦门是比较简单的,到时候如果你们觉得居住角美不方便,落户后你们也可以在厦门申请人才保障住房。

03

现在适不适合换房子?

还是等行情好时再换?

【问】:我在岛内有两套房子,都是100平左右三房的,都在湖里中心小学边上,岛内留一套,目前想卖一套换岛外品质高的楼盘,要考虑岛外学区比较好,因为大宝现在三年级,2宝才1岁,考虑6年后大宝上高中,正好2宝上小学时搬出来住,那个楼盘比较适合,中交和美新城怎样?还有现在二手房行情不好,目前适不适合换房子?还是等行情好时再换?

【答】:您好,您的房子在湖里中心小学边上,湖里中心小学目前是湖里区相对不错的学校,岛外能超越的学校还是比较少的,其实从学区来讲不建议转到岛外,尤其是初中升高中的时候,名校录取的名额岛内外差别比较大。但是这也不影响您改善自身的居住品质,可以孩子在岛内上学您岛外也置换一套。

目前比较推荐的岛外区域是集美新城片区,集美新城已经比较成熟,各项配套相对完善,而且有地铁加持,来往岛内外方便。新盘可以考虑国贸天悦(旁边有九年制杏苑学校、还有龙湖的商场)、莲花首岸、中交和美新城(附近规划有九年一贯制的亭北学校),二手房推荐中航城国际社区A区(小区整体品质和景观面很不错,也有五缘实验二小园博分校);

另外推荐一个区域是马銮湾片区,片区教育资源有厦门一中海沧校区、医疗资源有长庚医院和第一医院马銮湾分院,又有进出岛和环岛外的地铁线路,未来生活也是比较方便的区域,推荐海投第一湾和龙湖春江彼岸两个楼盘。

这几个楼盘的推荐也都有兼顾到您的学区需求,只是岛内岛外还需要您自己衡量。至于目前适不适合换房子,虽然你在现在的行情下卖不上好价格,但同时入手价格也不会贵,因为您已经错过了一轮高价卖出再持币观望、低价买入的最佳时机,后续是否还有这样的时机出现、自己能不能抓住都很难说,所以大叔建议是可以置换的。

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