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精细化调控来临,楼市哭了!

财经三分钟 2018-05-02 21:13:43 阅读:

楼市从未像今天这么纠结,

整个市场东边日出西边雨,顾左难顾右。

只要稍有漏洞,就挡不住炒房客的蠢蠢欲动。

在全国各地一片调控大潮中,一二线在寒风中瑟瑟发抖,三四线却躲进小楼成一统,涨势如潮。

无奈之下,分类调控,开始成为各地打压楼市的法宝。

然而,市场繁复,利益像血腥味一样,刺激着每一个人的大脑,房价依然在政府强力的按压之下高居不下。

近日,福建终于怒了,甩出了史上最严、最细、最精准的调控,震惊全国。

1、福建突然宣布,精细化调控再掀楼市寒潮

近日,福建发出一声怒喝,甩出了史上最精细调控措施,惊呆了全国楼市。

福建宣布:

精细化调控来临,楼市哭了!

一、实施片区调控。将各中心城区划分为若干个片区,分片区调控,并报省国土厅和省住建厅备案。各县(市)要根据实际,制定本地区地价、房价管控方案,并报设区市主管部门备案。

二、加强片区住房价格监管,一盘一评估。各地政府要组织住建、国土、税务、统计、价格等部门定期会商,一盘一评估,以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,按照片区控价目标,合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标,并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围,以防变相涨价。房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求,销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予网签。

三、优化土地供应管理,公布三年滚动计划和中期规划,科学制定各片区土地出让计划,合理调控城市中心城区不同片区土地出让节奏,实现均衡供地。

四、在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限,采取“限房价+竞地价”等方式出让土地,稳定市场预期。

五、福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现房销售。

一个城市,划分多个片区,分片调控,还要一盘一评,甚至将车位、装修全部纳入价格调控范围,几乎细致到了极点。

甚至将住建、国土、税务、统计、价格等部门全部拉进来,联合行动。

消息一出,舆论一片惊呼,整个楼市都蒙了。

从海南关门“打狗”,将所有炒房客一网打尽,到福建遍地撒网,将楼市妖孽一扫而尽。

市场眼看它烈日耀,眼看它寒风起,眼看它冰冻了。

越来越精细化的调控,正在改变整个楼市的格局。

2、一路打压,楼市难复辉煌

有人说,楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口,实际上归根结底,还是看政府。

要知道,金融、土地全都控制在政府手中,可以随时收放,人口则完全可以来一场抢人大战,吸引各方英才来归,也可以限制户籍,赶出北上广。

而福建,一方面疯狂打压楼市,限售、限价,甚至将车位、装修纳入价格调控范围,将楼市猫腻一扫而空。

谁也无法再借着绑定销售,哄抬房价,令无数刚需们感动的泪流满面。

另一方面却又实行土地房价控制限额,管理市场预期,托底房价,让市场从此处于平线上,难以上下浮动。

尤其是,福州、厦门试点现房销售,彻底将市场锁死,令无数开发商欲哭无泪。

以往开发商凭着一买、一建、一卖的模式,大规模预售开发,疯狂高周转,表面上盈利率并不高,实际上几次周转下来,却赚的盆满钵满。

而今,实行现房销售,无法进行预售提前回收资金,必然导致大批开发商资金链紧张,从而使楼市短期资金流动性大降。

但可惜的是,政府虽然左突右击,打得楼市人仰马翻,但无奈人心贪婪,市场利益驱使下,如果你以为房价就此要跌了,那你就错了。

要知道,在中国,房价越降越没人买,降了还想再降。越涨越疯狂抢购,涨了还怕再涨。

取消预售,虽然短期让市场承压,但长期来看,开发商资金紧张,必然更加疯狂的抬升房价。

但如今楼市历经20年的狂飙,早已泡沫泛滥,如果再不遏制,必然有崩盘的危险。

政府也不得不疯狂打压,令楼市冷静,难以持续燃烧。

而分片区调控,甚至一盘一评估,无疑可以彻底打压楼市蠢蠢欲动的浮躁,还市场一个清净,一段平稳。

3、打响精细调控第一枪,楼市隐忧难解

精细化调控来临,楼市哭了!

政府的心思你别猜。

不管是出于短期还是长期,出于公心还是私利,福建无疑都为全国精细化调控树立了榜样。

以往,人们总说,楼市政府按下葫芦起了瓢,按住东边管不住西边,按住销售价,管不住绑定价。

如今一切都一去不复返了。

政府精细化调控,一座城市不同的片区有不同政策,甚至同一片区,不同的楼盘都要因盘施策,各大开发商想要在玩上有政策下有对策的把戏,恐怕会难上加难。

未来谁还敢再说,楼市会继续飙涨,谁还敢再说,政府管不住房价,市场即将在这一场铺天盖地密网中被锁死。

但生活总是问题叠加问题,事情总是旧的问题铲除,新的问题又来。

越来越精细分化的调控,虽然让楼市再难死灰复燃,房价也终于稳定在三八线上难以动弹。

但飙涨的房价被遏制住的同时,新的隐忧也不得不令人担忧。

要知道,绝对的权力滋生绝对的腐败。

政府过度介入楼市,几乎掌握了从买到建,从融资到销售所有环节的生杀大权,最终只怕政府一片好心,却调控不成,反而给了一些蛀虫利益输送的机会。

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