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来说说住房租赁市场 真的会改变我们的居住观念吗?

小鱼购房帮 2018-04-27 20:40:03 阅读:

近期,住房租赁市场资产证券化、企业首批自持项目“预租”、湖北省2020年基本建立租购并举住房制度、厦门首幅租赁地块即将出让并有可能带学位……一系列有关“住房租赁”的信息,成功的吸引到了小编的目光。

01、住房租赁资产证券化

4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,主要是推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。其中,厦门作为全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一,将成为优先和重点支持的区域。

那么,到底什么是住房租赁资产证券化?对未来发展住房租赁市场又有什么好处呢?

所谓的住房租赁资产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。简单讲,资产证券化实现了住房租赁企业从投资、运营、退出渠道构建完整的产业链和商业模式的闭环,有利于提高资产运营管理能力提升项目投资收益。特别是对今后公募REITs推出时个人投资者可以不用买卖实物资产,投资住房租赁REITs就可以享受到物业增值收益和投资回报。

据同策研究院统计,2017年以来,长租公寓类资产证券化产品发行笔数已达19笔(包括计划发行和已反馈状态),融资金额近1000亿元,为长租公寓的发展打开了新的融资渠道。

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2017年,厦门被列为全国首批住房租赁市场的试点城市和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。除了在厦门布局长租公寓的万科、龙湖、碧桂园、旭辉等企业外,厦门国企的行动也非常快速。据悉,厦门安居集团旗下的“叩叩公寓”已经正式运营,提供包含思明、湖里和岛外多处的长租公寓房源。另外,3月底,国企联发位于同安的联“尓寓”样板房也已经对外开放,月租1000元/平起。

来说说住房租赁市场 真的会改变我们的居住观念吗?

今日,厦门市市级公共租赁住房2018年第七批租赁方案出炉,将释放滨海公寓150套(470张床)公共租赁房,该批房源满足“拎包入住”的需求,租金为附近整体租金平的70%。

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滨海公寓提供房型为三房、四房产品

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租金优惠比例达30%

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如果说长租公寓等租赁市场迎来了春风的话,那普通的居民住宅在租赁市场的劣势则开始显现。

据厦门电视台报道,今年,我市的普通住宅租赁市场一改往年三四月份的火热景象,具体表现在“上了年纪”的老房子受关注度明显下降,以及租房热门区域有分散的势头。业内人士普遍认为,租客们对出租房要求的提高以及房源选择增多都有着很大的关系,不少租客倾向于装修配套比较好的长租公寓。

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长租公寓往往还配备一定的公共活动空间,方便租户之间的交流

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住房租赁市场的发展也并非一帆风顺,尤其是企业全自持的项目。

北京万科全自持租赁住房推出以来,10年180万元的高租金饱受市场争议。实际上,在争议背后也透露出企业的焦虑与彷徨,由于高价拿地后背负成本压力,在毫无“样本”可借鉴的情况下,“投资回报率仅为2%~3%”明显不是开发商希望的结果。

今年5月15日,厦门首宗公开出让的租赁住房用地(2018P01地块)将进行拍卖。但与很多区域不同的是,该地块只接受厦门市市(区)属国有企业申请参加竞买,不接受联合竞买,为的就是确保租赁试点项目开发建设及运营有序可控。简单讲,项目有国企负责,基本不会出现北京万科10年180万高租金的事例。

另外,在地块的规划条件中明确租赁公寓(50平米以下)不享受教育配套指标,但90平米以下否能享受教育指标并没有明示,反推过来的话,租赁住房(90平米以下)的房源极有可能可以享受到教育配套指标。若真如此,厦门在迈向“租购同权”的道路上就更近了一步。

相比楼市的“严打”,住房租赁市场发展无疑处于非常良好的政策环境和发展时期,随着租赁市场的不断发展和完善,你认为会改变未来人们的居住观念吗?欢迎留言讨论哦。

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