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距厦大850米,翔安机场3公里,还有产业支撑!石井两幅地贵的有道理!

小鱼购房帮 2018-04-23 23:02:42 阅读:

今年4月初,南安市发布土地出让公告,将于5月8日拍卖位于南安市石井镇岑兜村2018P05号地块、2018P06号地块,两地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分(扣除人才房回购部分)最高销售均价为19800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。

地块基本信息:

距厦大850米,翔安机场3公里,还有产业支撑!石井两幅地贵的有道理!

一时间,“厦门东”片区价值再度引发大家的讨论,19800元/平米的最高销售均价,不仅高于大泉州其它地块,甚至超过泉州市区土地出让的最高销售限价(限房价17825元/㎡)!这两幅地到底有什么魔力让政府的限售价格定的如此之高呢?小编进行了实地探访!

01

近!还是近!

距离厦大翔安校区仅850米

从出让位置上来看,两幅地块位于紧邻厦门翔安的石井镇岑兜村,也在泉州全力打造的“泉州芯谷”南安园区内。

从园区标注的地图上可以看出,两幅地块距离厦大翔安校区仅约850米!这是什么样的概念?开车一脚油门、步行15分钟、骑个共享单车不过10分钟就能到厦大。

距离在建的翔安大嶝机场,直线距离3公里!当然,现在还要依赖厦门的交通才能到达大嶝岛。

距离翔安隧道13公里,也就15分钟左右的车程,就能到达翔安隧道口。

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从下面的地图上可以清晰的看出,岑兜村的进岛距离比4月25日厦门即将拍卖的新圩地块还要近!

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近厦,尤其是靠近正在崛起的翔安新城,是两幅地块对比泉州其它区域地块拥有的绝对优势。

02

产业园区加持

产城融合新城蓝图呈现

如果说近厦是两幅地给人最直观的优势的话,整个片区的规划则让小编看到了两幅地块未来的潜力。

两幅都地位于“泉州芯谷南安园区”规划的配套居住区。

“泉州芯谷”是什么呢?

据悉,“泉州芯谷”全称“福建(泉州)半导体产业高新园区”,是泉州为抢抓国家鼓励和支持发展半导体产业的战略机遇,努力培育产值超千亿元的半导体产业集群,打造福建省经济新增长极,提出的战略规划。其中,南安园区是“泉州芯谷”的核心区,规划面积约33平方公里,将以化合物半导体为重点发展方向,集聚产业链上下游企业,最终形成化合物半导体的全产业链体系。

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“泉州芯谷”南安园区规划图

园区将以‘港产城融合’发展理念,按照半导体产业核心区、后井生态休闲区、芦青科教区、中央商务区、配套居住与物流集散区、滨海总部花园与运动度假区等6个功能分区进行布局。

从上图还可以看出,园区内规划有两条地铁交通轴,从走向来看,一条往厦门岛内方向延伸,一条往翔安大嶝机场方向延伸。

据了解,去年12月,“泉州芯谷”南安园区三安高端半导体项目已经正式开工建设,投资总额333亿元(含公共配套设施投资),是落户“泉州芯谷”南安园区的首个百亿元龙头项目。项目包括高端氮化镓LED衬底、外延、芯片的研发与制造产业化项目等7大项目。(PS:站在中美贸易战的时间节点上,看到项目里面包含“芯片”,小编就觉得潜力巨大)

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除此之外,园区的教育、医疗、公建等项目也已经基本确定选址。为满足前期产业启动阶段入驻员工子女的就学问题,片区内还将建立南安一中分校、实验小学分校和幼儿园,同时,还启动国际社区、医院、学校等高端配套的规划和招商工作。

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园区用地规划示意图,公建配套已基本确定选址

03

园区建设如火如荼

地块“海景房”基因明显

规划高大上,但能不能落到实地才更重要。小编实地探访发现,目前园区建设正如火如荼的进行中。

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好想当这个村村民是怎么回事

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地块已经是净地

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地块位置及周边

滨海大道建成后,将大大提升该区域到厦门及泉州的便利性。

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园区建设如火如荼的进行中

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地块紧邻海边,未来妥妥的海景房

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地块附近阳光沙滩

小编结语:紧邻厦门,有产业和医疗、教育等配套支撑,有在建的滨海大道、厦漳泉联盟高速加持,地块还具备打造海景房的基因……这两幅地最高销售均价达到19800元/平米,也就不足为奇了。值得思考的是,未来这两幅地商品房售价如果达到了19800元/平米的价格,那目前厦门东在售或即将推售的绿创铂悦府、海峡1号、联发君悦湾、世茂璀璨新城、保利住宅第5湾等项目七八千的单价,是不是值得入手了呢?

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