距厦大850米，翔安机场3公里，还有产业支撑！石井两幅地贵的有道理！

今年4月初，南安市发布土地出让公告，将于5月8日拍卖位于南安市石井镇岑兜村2018P05号地块、2018P06号地块，两地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分（扣除人才房回购部分）最高销售均价为19800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。

地块基本信息：

一时间，“厦门东”片区价值再度引发大家的讨论，19800元/平米的最高销售均价，不仅高于大泉州其它地块，甚至超过泉州市区土地出让的最高销售限价（限房价17825元/㎡）！这两幅地到底有什么魔力让政府的限售价格定的如此之高呢？小编进行了实地探访！

01

近！还是近！

距离厦大翔安校区仅850米

从出让位置上来看，两幅地块位于紧邻厦门翔安的石井镇岑兜村，也在泉州全力打造的“泉州芯谷”南安园区内。

从园区标注的地图上可以看出，两幅地块距离厦大翔安校区仅约850米！这是什么样的概念？开车一脚油门、步行15分钟、骑个共享单车不过10分钟就能到厦大。

距离在建的翔安大嶝机场，直线距离3公里！当然，现在还要依赖厦门的交通才能到达大嶝岛。

距离翔安隧道13公里，也就15分钟左右的车程，就能到达翔安隧道口。

从下面的地图上可以清晰的看出，岑兜村的进岛距离比4月25日厦门即将拍卖的新圩地块还要近！

近厦，尤其是靠近正在崛起的翔安新城，是两幅地块对比泉州其它区域地块拥有的绝对优势。

02

产业园区加持

产城融合新城蓝图呈现

如果说近厦是两幅地给人最直观的优势的话，整个片区的规划则让小编看到了两幅地块未来的潜力。

两幅都地位于“泉州芯谷南安园区”规划的配套居住区。

“泉州芯谷”是什么呢？

据悉，“泉州芯谷”全称“福建（泉州）半导体产业高新园区”，是泉州为抢抓国家鼓励和支持发展半导体产业的战略机遇，努力培育产值超千亿元的半导体产业集群，打造福建省经济新增长极，提出的战略规划。其中，南安园区是“泉州芯谷”的核心区，规划面积约33平方公里，将以化合物半导体为重点发展方向，集聚产业链上下游企业，最终形成化合物半导体的全产业链体系。

“泉州芯谷”南安园区规划图

园区将以‘港产城融合’发展理念，按照半导体产业核心区、后井生态休闲区、芦青科教区、中央商务区、配套居住与物流集散区、滨海总部花园与运动度假区等6个功能分区进行布局。

从上图还可以看出，园区内规划有两条地铁交通轴，从走向来看，一条往厦门岛内方向延伸，一条往翔安大嶝机场方向延伸。

据了解，去年12月，“泉州芯谷”南安园区三安高端半导体项目已经正式开工建设，投资总额333亿元（含公共配套设施投资），是落户“泉州芯谷”南安园区的首个百亿元龙头项目。项目包括高端氮化镓LED衬底、外延、芯片的研发与制造产业化项目等7大项目。（PS：站在中美贸易战的时间节点上，看到项目里面包含“芯片”，小编就觉得潜力巨大）

除此之外，园区的教育、医疗、公建等项目也已经基本确定选址。为满足前期产业启动阶段入驻员工子女的就学问题，片区内还将建立南安一中分校、实验小学分校和幼儿园，同时，还启动国际社区、医院、学校等高端配套的规划和招商工作。

园区用地规划示意图，公建配套已基本确定选址

03

园区建设如火如荼

地块“海景房”基因明显

规划高大上，但能不能落到实地才更重要。小编实地探访发现，目前园区建设正如火如荼的进行中。

好想当这个村村民是怎么回事

地块已经是净地

地块位置及周边

滨海大道建成后，将大大提升该区域到厦门及泉州的便利性。

园区建设如火如荼的进行中

地块紧邻海边，未来妥妥的海景房

地块附近阳光沙滩

小编结语：紧邻厦门，有产业和医疗、教育等配套支撑，有在建的滨海大道、厦漳泉联盟高速加持，地块还具备打造海景房的基因……这两幅地最高销售均价达到19800元/平米，也就不足为奇了。值得思考的是，未来这两幅地商品房售价如果达到了19800元/平米的价格，那目前厦门东在售或即将推售的绿创铂悦府、海峡1号、联发君悦湾、世茂璀璨新城、保利住宅第5湾等项目七八千的单价，是不是值得入手了呢？