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翔安某楼盘大降价!厦门楼市真的扛不住了吗?

小鱼购房帮 2018-04-07 21:11:10 阅读:

前几天凌晨两点多,领导将一楼盘的信息甩到了工作群里——翔安某商办类楼盘,降价啦!特价房只要10000万/平米起,小编犹记得去年5月份在该片区踩盘,区域内商办类产品的售价普遍在15000-20000元/平米左右。这,价格直接降了六七千,够猛!

看到这样的消息,我一同事说,赶紧去抢!(有钱呀,估计很多人都有这种捡到便宜的心理)

还有一个同事默默的来了一句,前面买的不会去闹吗?(只能说你真的是个替甲方操碎心的乙方)

翔安某楼盘大降价!厦门楼市真的扛不住了吗?

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其实,从春节后,厦门楼市尤其是商办类产品,在严峻的市场环境和业绩压力下,开发商不得不妥协,开始了一波接一波的优惠促销。年后首波做出让利动作的顶峰光辉和万科广场,让购房者看到了时机,跑着都买不到的现象在厦门楼市真实上演。优惠促销可以说是让市场出现了双赢的局面,一方面购房者觉得捡到了便宜,另一方面开发商的任务也得以完成。

以万科广场为例,年后推出的房源本来预计要在6月份左右卖完,殊不知在3月份就基本售罄,提前完成半年度任务。

促销让利带来的效果很快发酵扩散,让其它开发商迅速嗅到了机遇,加入“降价”大军中。与以往藏着掖着不同,这次降价可以说是明目张胆且竞争激烈。

以聚集了诸多商办类产品的翔安南部新城为例,新景国际城推出特价房14800元/平米,旁边的项目立马就降到了10000元/平米起,也是很拼!

而且,这些项目均制作以价格为吸引眼球的海报进行大力宣传(到处都是广告)。

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除了降价促销,不少楼盘在今年都启动了分销,大量的二手中介涌入一手房市场,以获得高额的佣金。也就是说,开发商不仅要在房价上给购房者一定的让利,还要抽出很大一部分钱用于支付中介佣金,说开发商在“割肉”是一点都不为过了。

但,“割肉”的效果还是比较明显的,除了上述所讲的万科广场和顶峰光辉均取得了不错的销售成绩外,翔安南部新城的新景国际城等项目也一扫年前售楼处冷冷清清的状态,成交量呈持续上涨趋势。

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与商办类市场不同,厦门的住宅市场价格还比较稳定,但压力也是可以预见的,推出的项目价格都还是比较实在的。

以4月1日开盘的融创东南府为例,推出54套110-155㎡叠墅产品,折后均价54600元/㎡(含4500元/㎡精装),首次开盘价格上虽然并看不出升降,但算上土地、建安、税费等成本,这样的价格对于开发商来讲只能算小赚。

在4月将推的楼盘中,国贸天悦也特别吸引小编的注意。据了解,该项目将于4月底推出11#楼新品,为108-126㎡精装三房,起价32000元/㎡,均价36000元/平米。撇去开发商用来做宣传噱头的起价,单看均价也很划算,毕竟国贸天悦不仅处于岛外发展比较成熟的集美新城片区,项目旁边还有地铁杏锦路站、龙湖大型商业综合体、杏苑学校等优质的交通、商业、教育资源的加持,而且还带装修。从整体上来讲,这个价格对比厦门及集美新城区域内的其它楼盘,小编认为性价比还是比较高的。

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目前厦门住宅市场,除了价格本身比较实在,首付分期、按揭和一次性付款不同阶梯的折扣也已经出现,开发商已经放弃了原有的一部分坚持,以赢得更多的市场。

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如果说在以往的调控周期中,国人“买涨不买跌”的心理还比较强的话。那么,这一波调控周期,大家的这种心理开始变弱。或许是经历了一轮又一轮的调控,大家最终发现,厦门房价无非是在震荡中前行,即便是有部分楼盘降价无非也是建立在已经大涨了一波的基础上,大家对房价下降尤其是大降的预期并不强烈。

其实从市场的反映我们也可以看出端倪,但凡市场上出现性价比比较高的产品,销售成绩都可圈可点。

北站旁万科广场年后优惠促销,虽然价格对比之前只是微跌,但购房者已经抑制不住内心想买房的小火苗,上演抢夺战。住宅市场也一样,融创东南府首批推出54套叠墅产品,虽然总价不算低(600万-1100万左右),但得益项目本身产品力不错以及和实际使用率等多重因素,性价比挺高,一经推出就售罄。

这样的市场反应,让我们看到厦门楼市似乎没有想象中的那么差,也并不是每个人都在观望,毕竟买到“底部”的人只有少数,但凡在价格上或者在产品上有竞争优势的楼盘,不少购房者还是会选择果断入手。

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