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突发,楼市调控升级,昆明再放大招,一场大风暴来袭!

财经三分钟 2018-03-02 22:29:05 阅读:

躲得过初一,躲不过十五;

楼市历经20年的疯涨之后,终于在2017年迎来了前所未有的大变局。

各地调控,百花齐放,限购、限售、限价、限贷,寒风四起。

整个楼市迅速被打入冷宫,房价疯涨戛然而止,稳房价的大旗迎风飘荡。

然而,就在整个楼市都在寒风中瑟瑟发抖之际。

躲在西南边陲的云南昆明,却自以为天高皇帝远,夕阳无限好,房价不仅丝毫未受遏制,反而一路飙涨。

令中央住房不炒,稳定房价的国策形同虚设。

如此昆明,如何能忍。

近日,昆明终于迎来一场前所未有的调控风暴,新房三年内不准卖。

1、昆明楼市新政,新房三年内不准卖

昨日(3月1日),昆明发出一声怒吼,整个楼市迎来一场风暴。

政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布全面整治楼市:

突发,楼市调控升级,昆明再放大招,一场大风暴来袭!

➤ 一、对主城区二环路以内,新房从取得产权证开始,三年内不准卖。

➤ 二、对主城五区和三个国家级开发区,实行差别化住房信贷政策。调整公积金贷款受理条件,将缴存年限从满6个月延长到了满12个月,才可申请公积金贷款。提高公积金首付款比例,首次使用最低为20%;再次使用最低为50%,利率较首套贷款利率上浮10%。

➤ 三、适时推出限价商品房建设,进一步完善住房保障体系。对中低收入住房困难和重大产业落地项目配套职工的自住型购房需求,采取限价商品房政策。购房人取得不动产证五年内不得转让;上市转让时,按届时同地段普通商品住房和限价商品住房价差的异地比例缴纳土地收益等价款。

➤ 四、加大普通商品住宅用地供应,加快闲置土地清理处置,积极盘活存量土地

➤ 五、严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。对捂盘惜售、投机炒作、虚假宣传、违规销售、哄抬房价等违法违规行为坚决予以打击,切实维护房地产市场稳定。

一石激起千层浪,全国一片惊呼!

谁说寒冬已经结束,谁说调控无法长久,谁说2018楼市即将松绑。

昆明响亮的打了所有人的脸,2018楼市调控才刚刚开始,

未来,楼市的寒风不仅将吹过山海关,吹过秦岭淮河,更将吹过整个云贵高原。

从此之后,炒房客再也无法肆虐西南,昆明楼市或将进入一个新的纪元。

不得不说,昆明打响了西南楼市调控的第一枪。

2、昆明楼市早已涨疯

2017,整个楼市已在寒风中瑟瑟发抖,北京燕郊甚至顶不住,价格拦腰斩断。

昆明何以在这凛冽的寒风中再下狠手?令整个市场一片恐慌。

这实在是昆明的房价已经涨到了令人不得不管的地步。

昆明房价领涨西南,新房涨幅全国第二

与全国其他地方房价逐渐趋于稳健不同,昆明的房价已经连涨了18个月。

数据显示,昆明1月商品房销售价格环比上涨1.4个百分点,全面领涨西南,在全国70大中城市中更是位居第二。

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其中刚需房(90㎡及以下)环比上涨1.3个百分点,改善房(90-144㎡)和大户型(144㎡及以上)分别上涨1.5个百分点。

二手房涨幅位居全国第三

新房涨得天怒人怨,二手房自然也不甘落后

数据显示,昆明二手房价格一月环比上涨0.7个百分点,在全国70大城市中并列第三。

其中90㎡以下的刚需房涨幅最大,高达0.8个百分点,改善型房上涨0.7个百分点,而大户型仅上涨0.4个百分点。

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整个昆明,几乎躲过了去年楼市所有的寒流,独自畅享了一年的艳阳天,房价早已涨得天怒人怨。

如果再不管不问,昆明楼市恐怕真要上天了。

3、偏居西南,经济却放马狂奔

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很多人感到奇怪,全国楼市都在这一轮凌厉的调控中,基本趋于稳定,昆明何以竟能独善其身,躲过大劫。

实际上,这一方面是因为,昆明作为二线城市,偏居西南,楼市调控的风,并不如内地吹得猛烈。

2017年,在全国楼市调控洪滔天的声浪中,昆明并没有限购,仅仅象征性的提高了首付比例至20%。

这让昆明楼市得以躲在西南的艳阳天里,持续热度不减。

而另一方面,更重要的是,楼市有一个简单的逻辑,经济增长,人口增加,必然带动楼市的繁荣。

昆明虽然偏居西南,但作为云南的省会,整个省的政治、经济中心,环顾四周,完全没有城市可以和它抗衡。

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而随着昆明的经济发展一路高歌,去年GDP增速更是高达12.9%。经济增长,带动就业增加,城市化不断加快,人口吸引力又位居西南首位。

楼市需求可谓异常旺盛,房价想不涨都难。

而近水楼台先得月,昆明楼市向好,开发商早已提前布局。

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2017年昆明的土地成交量几乎创出近5年新高,甚至超越了2015年楼市最火爆时期。

风借火势火借风势,借着经济的大潮,开发商、炒房客、刚需联合作战,,昆明楼市一路痛饮狂歌,似乎并不意外。

4、风暴来袭,昆明房价能降吗?

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2018刚开年,昆明就刮起一场楼市风暴,市场一片惊呼。

但如果你以为,政府一出手,楼市就乖乖投降了,那你未免太天真了。

昆明的楼市恐怕并没有那么容易下降。

尤其是新房限售3年,保障房限售5年,势必造成二手房供应量减少,在新开楼盘无法大量增加的情况下,可能造成供不应求的现象。

对于二手房交易量占比较大的昆明来说,尤其显著。

而昆明着力强调的限价商品房,如果短期内难以推出,恐将无法遏制昆明过火的楼市。

按下葫芦浮起瓢,未来昆明房价能否稳住,还是个未知数。

但当打压楼市的号角已经吹响,住房不炒的观念深入人心,如果昆明房价继续飙涨,势必引来更严厉的调控。

调控就像打地鼠,露头的那个势必最先被打。

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