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重磅!房地产税再迎新消息,炒房时代或彻底终结!

财经三分钟 2018-02-28 21:28:46 阅读:

重磅!房地产税再迎新消息,炒房时代或彻底终结!

千呼万唤!

房地产税在历经无数人的高呼声中,财政部长的发话声中,央媒的持续力挺中,

终于又向前一步,迎来了大消息。

两会在即,九三学社出手了!

1、九三学社出手,房地产税或将进入立法阶段

两会即将召开,各种提案多如牛毛。

近日,九三学社宣布,将提交80项提案,其中提到,建议加快房地产税立法,并适时推进,甚至提出必要时试点空置税,减少控制和“捂盘”。

一石激起千层浪,民众一片沸腾。

九三学社这个提法可谓直击要害。

房子是用来住的,不是用来炒的。

而中国却有大量的房屋空置,炒房团坐等升值,典型的朱门房子臭,路有乞丐宿。开发商更是喜欢各种“捂盘”“惜盘”,造成本来就稀缺的房地产资源大量空置浪费。

如果开征空置税,无疑将提高很多炒房团的持有成本。同时严禁开发商捂盘,加上房地产税的适时出台,房地产或迎来大变天。

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税或将很快进入立法阶段。

无数人盼星星盼月亮,终于盼来了房地产税近在眼前。

2、房地产税能降房价吗?

重磅!房地产税再迎新消息,炒房时代或彻底终结!

之所以这几年,房地产税的呼声越来越高。

一方面,是因为过去二十年,房价过度高涨,民众希望借此降房价。

过去,每当经济发展遇到困难,各地方政府便拼命讨好房地产,各种信贷优惠,鼓励购房的政策层出不穷,地方政府希望借助房地产拉动当地经济。

当经济发展趋于稳定,房价增速过快时,政府便开始各种限购、限售、限价、限贷,打压房价,防止增速过快。

几番轮回下来,房价早已涨得天怒人怨。

而无数人也终于清醒的认识到,政府调控的不是房价,而是房价的增速。指望房价被打压到崩盘,几乎是不可能的。

还没上车的刚需们,看着天台上飞驰的列车,爬不上,够不着,忘不了,简直欲哭无泪。

只盼政府能早日出台房地产长效机制,彻底遏制房价,真正实现房子是用来住的,不是用来炒的。

而长效机制最重要的无疑是房地产税。

但房地产税真的能像无数人希冀的那样降房价吗?这其实是一个伪命题。

我的判断是,当房地产税即将推出时,市场必然对推出房地产税的预期做出反应,形成一定的市场波动,甚至造成一定规模的抛盘,使房价短期出现下跌。

但当房地产税推出之后,市场恐怕早已消耗了房地产税造成的冲击,形成新的平衡,在新的平衡下,楼市继续前行。

中长期来看,在城市化进程尚未彻底完成,供需矛盾尚未解决,市场上僧多粥少的情况下,指望税收能大幅度降房价,几乎是不可能的。

而未来,注定是有钱人买房住,买不起的租房住,租购同权,共有产权房,正是为买不起房的人准备的。

而各大城市疯狂的抢人运动,对人才买房大幅优惠,无疑更加剧这个社会的贫富分化。

这个世界注定是二八分化的世界,有人住在天堂,有人住在凡间。

虽然残酷,却很现实。

安得广厦千万间,大僻天下寒士俱欢颜。

3、地方财政迫切需要房地产税的出台

另一方面,地方政府也希望房地产税早日出台,以弥补日益困难的地方财政。

地方政府财政收入主要依靠税收、土地出让和债务。

其中土地财政依赖最严重

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但土地是有限的,在房地产历经二十年的迅猛发展之后,城市可用的土地越来越少,卖一块少一块,土地财政难以长久。

地方债务也已到了极限的关口。

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据官方统计,2015年,地方债总规模已达20万亿,其中即将到期的就已达1.8万亿,民间机构甚至猜测已经高达4万亿了。

眼看着雪球越来越大,几乎大到难以控制的地步。

去年12月23日,国家开始对地方债务出手了,审计署公布了《财政部关于坚决制止地方政府违法违规举债遏制隐性债务增量情况的报告》,财政部更是愤怒的撂下狠话:

中央不再为地方政府债务兜底,谁家的孩子谁抱,引起各地一片惊慌。

土地财政难以为继,发债也失去了兜底,地方政府简直欲哭无泪。

征收房地产税,无疑成了地方财政的救命稻草,从而获得地方政府的普遍欢迎。

4、房地产税开征,有人欢喜有人愁

房地产税的出台预期,给了刚需们一个梦,更给了地方政府一个新的机遇。

但有人欢喜有人愁,这些人恐怕要哭了。

1.大量囤积三四线房源的人

伤害指数★★★★★

如今,三四线城市和一二线城市的经济差距,已经远远高于了房价差距。

有点类似于过去A股市场垃圾股和绩优股的区别,垃圾股普遍市盈率高企,绩优股却普遍市盈率相对偏低。

这种不合理的现象或许可以存在一时,甚至存在很长一段时间,但最终将会被打破。尤其是在三四线城市人口不断流失的情况下,房地产税或许就是打破这一现象的导火索。

2.加杠杆,高负债,超承受能力购买多套房的炒房客

伤害指数★★★★

这些人本来想通过炒房致富,等房价涨了就卖。但房地产税无疑会增加他们的持有成本。

而且,未来一旦房地产进入一个相对的平稳期,房价不再大幅上涨,短期内房子无法出手,这些人的生活将陷入无底洞。

3.在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

未来,房地产税极有可能采取“累进制、惩罚性”的税制,从第一套到第N套,缴税逐渐增多,这些人将面临财富缩

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