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我的房买错了……

子悠财记 2018-02-28 21:24:41 阅读:

01

过个年回来,大家谈论最多的是老家的房子。

“昨天的我你爱理不理,今天的我你高攀不起”没想到这句话都适用于四五线小县城了。

然后大家发现对比老家房价,自己工作的省会二线城市房价倒比较合理,准备看房买房了。

我们公司有个同事这两天就在咨询我买房的事情。我看他选房的思路是这样的:先看单价找便宜的,再看位置在哪,再看面积算首付自己能不能付起。

我在旁边说“不要看便宜的,买新区好房子,大点户型,珍惜房票”。他“嗯”,然后又在单价低的里面找……

想想自己以前买房时也是这样,房价太贵了挑便宜的,便宜的楼盘里又挑便宜的户型。买完以后,尤其是房价上涨以后就后悔涨幅低了,房子买错了。

后台也经常有读者留言选什么位置什么户型的房子好,作为买卖过几次房的过来人,子悠今天给大家唠唠如何选房。

02

首先,不管这是你买的第几套房,不管你是自住还是投资,你都要把自己当成投资客,以投资的眼光来买房。

别人说,你这房采光不大好,户型不实用。你说没事反正自住,自己喜欢就行。你真以为你会一辈子住在这个房子里?

我们父母一辈在农村有地,基本是安家了,除非老年和子女住一起,不然一般不会随意迁动。那他们的房基本是要住一辈子。即使这样,不说隔个三四年,也会隔个七八年把房子重新装修一下。或者干脆推倒重建,满足日益改善的住房需求。人活着就图个舒适嘛,你没钱憋屈在老破小没办法,有钱了肯定要换好房子呀。

子悠之前每买一套房都是当自住房的,但住着住着房子就跟不上需求了。

最开始是买一个二居室房子住着,两口之家,也还觉得舒适。当时也没想换房,手头有钱就又买了套三室一卫的房子,投资或者自住都行。后来怀孕了,父母住过来照顾,二居室显然不够用,于是搬去了三居室。

生完小孩,发现三居室住着也太挤,父母都恨不得一人有一间房。一个卫生间也明显不够用。深圳换房再换大是换不起了。于是来长沙买了个4房2卫的大户型,当时深圳的同事都羡慕豪宅呀。

现在随着生活平提高,又不想住改善型户型,瞄上了豪宅户型。以后随着城市发展,房子越来越好,肯定又会有新的换房需求。(这里顺带说下题外话,好多支持房价下跌的核心观点是,现在买房主力是80,90后,等以后到了95,00后,父母都有好几套房根本不需要买房。这个观点严重错误,都是没买房的在YY。大家想想自己,谁愿意住父母的老破房子?95,00后肯定是卖掉父母的几套房去更大的城市买更新更好的房。这也是子悠为什么老强调要买一线强二线城市好房子)

所以买房时一定要考虑几年后卖掉有没有市场,好不好卖受不受欢迎。

03

买房最看重的是什么?相信大家第一反应是地段

我的房买错了……

图片来源于网络

过去地段确实占了90%的价值,但以后,地段可能只会占50%的价值,买房更多要考虑的是房子是否与时俱进!前面说过,房子隔几年要换,如果你在一个城市中心地段买了个老破小,几年后还会受欢迎吗?涨幅怎么样?

还是事实说话。子悠10年买的房在罗湖(一代市中心),一个要改造的城中村,楼盘5分钟路程内有地铁规划,05年建的电梯房,小区环境差;

11年买的房在龙岗中心城(关外郊区),无地铁规划,但是11年新建的电梯房,小区漂亮,带游泳池,环境干净舒适。买时单价1.3万,当时罗湖的房单价1.7万;

13年初,我一个同事买的房在福田(二代市中心),楼盘5分钟路程内有地铁规划,99年的老房子,楼梯房。单价1.8万,当时我龙岗的房1.4万,罗湖的房1.8万。

大家觉得这三个房哪个涨幅好?

熟悉深圳结构的大多会觉得龙岗中心城那套涨幅最差,那里工作机会少,上班一般在福田,南山。离中心区远,还没有地铁。事实是它却是涨幅最大的!

16年子悠罗湖以及同事福田房规划的地铁都正常运营了,也算是中心区地铁房了。

但现在罗湖房单价5万,相比13年1.8万,涨幅278%;

福田房4.7万,较13年涨幅261%;

而龙岗中心城的房子4.8万,较13年涨幅343%!

04

地段虽说没以前那么重要,但还是占据很大比重,罗湖、福田的新房肯定比龙岗的新房贵多了。

哪里的地段值钱呢?必然是市中心。但随着城市扩建,市中心是会转移的。

拿深圳举例,罗湖是最早的市中心(一代城),后来市中心是福田(二代城),再后来市中心转到南山。我们10年买房时,福田最贵,罗湖其次,南山价格比罗湖略低。现在都知道南山最贵!

还记得当年“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”吗?所谓“三十年河东,三十年河西”,上海浦东、深圳前海,无不在告诉我们买房要买新区。

有了深圳的经验和教训,我们来长沙买房都不用实地看,直接网上选定长沙新区梅溪湖的房子。当时很多长沙本地人都说不要买梅溪湖,那里之前就是个葡萄园,一大堆空房卖不出去。事实证明,长沙房价上涨就是梅溪湖领涨,而且涨幅最高。

今天就唠到这,总结一下,买房主要注意的三点:以投资的眼光选房;选配套好的新房;选你所在城市重点规划的新区。下次继续唠唠配套,户型,楼层等。就酱~

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