翔安汇景片区发展会超越集美新城吗？

当大叔还沉浸在过年的慵懒中无法自拔的时候，却发现大家的问题已经一个个的砸来了，大叔赶紧重装一下系统，调整到工作状态，来看看大家都有什么疑惑吧！

翔安汇景广将来发展会超过集美新城吗？

【问】翔安汇景广场那边将来发展会超过集美新城吗？

【答】您好，区域上来说，目前集美新城的发展会更好一些，可以算是厦门岛外发展的一个样板，板块内除了有杏林湾运营中心和软三支撑的产业及房地产开发外，优美的自然环境是集美新城得天独厚的资源，这个是翔安汇景广场板块所不具备的，从这个方面来讲基本无法超越集美新城；

2、从区域交通来说，集美新城不仅有三座大桥可直通岛内外，厦门首条地铁线也是率先经过集美新城，翔安汇景片区当然也有第二东通道及地铁5号线（未确定）的利好，但从整体交通的便利性上来讲，还是无法与集美新城片区相媲美；

3、从潜力上来说，集美新城近些年发展的重点是配套的完善、产业的发展和部分房地产的开发，翔安汇景片区西相对来说更多承载了居住区的功能，且基本成熟，在售及待开发项目较少，未来的潜力恐难超越集美新城。

但是，大叔比较看好的是翔安南部新城片区的发展，教育、医院等配套已经落地，不少知名的开发商也进驻到该片区，且在产品形态及品质上有比较大的一个提升，而且确定的轨道交通路线也多分布在该片区，大叔认为翔安南部新城的发展未来是极有可能与集美新城相媲美的。

在泉州名下有一套房，是否影响厦门购房？

【问】在泉州名下有一套房，是否影响厦门购房？

【答】您好，您在泉州名下有一套房，需要看您是否有房贷记录，这就分三种情况：

1、有房贷记录且房贷没有还清的，首付需要60%，利率应该是要上浮10%；

2、有房贷记录但是房贷已经结清的，首付40%，利率应该是基准利率；

3、没有房贷记录，首付30%，利率也应该是基准利率。

需要注意的是，每家银行的利率不一样，近期厦门利率也都有不同程度的上调，还要以具体情况为准。

预算200万想在厦投资买房

【问】请问打算在厦门投资买房，有厦门户口。全部预算是200万以内，对厦门不是很了解，是否能给一些建议呢?非常感谢!

【答】总价两百万以内的话可选择的并不多，岛内有学区优势的单身公寓、岛外相对远一些区域的两房也可以考虑。但是不管是岛内还是岛外，房龄都要买相对新一些的，老破小不建议购买。另外，在购买房源的时候，地铁站点附近小区、学区房和物业服务比较好的小区可以作为重点选择对象，这样的房子相对来说增值保值能力是比较强的。

在角美买房还能申请厦门的保障房吗？

【问】你好，我是厦门户口，去年5月份刚把名下的房子卖掉，如果我以后在角美买房子，还能申请厦门的保障房吗？就短期两年来看，在角美买房会不会被套？

【答】您好，参照目前厦门保障房申请的条件，您如果购买了角美的房产，也符合在厦门没有住房的条件，如果其它条件也都满足，是可以在厦门申请保障房的。

如果说您是作为短期投资而购买角美的房源的话，目前基本要以两万的高位购入极有可能是要站岗一段时间的，短期内被套还是有一定可能性的，大的政策背景下，今年涨价的可能性极低，如果投资要收益的话小幅度的涨价对于投资来讲等同于没涨甚至是亏本。因此，如果您是以短期两年来看的话，确实具有一定的危险性，不过就长期而言，我还是看好角美的发展的，其接近厦门的地缘优势非常明显，而且整个片区的配套都不错。

首付70万，推荐买哪里？

【问】大叔，首付70万，推荐买哪里？

【答】你好，根据你的首付预算的，新房的话，比较适合的楼盘有位于翔安的首开领翔上郡跟海晟颐翔湾以及马銮湾的海投第一湾二期，这三个楼盘的首付跟你的预算比较贴近，不过还是需要再凑个十来万，可以买个小三房。

相比新房而言，二手房的选择就会比较多，集美区，靠近杏林尤其是灌口的二手房很多价格都是两万多。当然翔安马巷附近的楼盘也在两万多，同安老城区的选择也较多。不过二手房再加上税费以及各种费用，最后的首付价格也会相对较高。

新房的选择会较少，主要要看你如何选择了，目前这个首付价格可能还得再凑点选择性会较多。