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深圳房价都涨了,买套房怎么样?

子悠财记 2018-02-08 23:34:21 阅读:

前言

过去20年,房产这趟列车呼啸而过,上车的改变了命运,没上的或来晚了的一边抱怨,一边期待列车慢一点甚至倒回来接上自己。网上有个段子:

所谓殊途同归,讲的是,以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的中国小朋友们,成年以后梦想统一变为了买房。

01、房价上涨下跌规律

深圳房价都涨了,买套房怎么样?

深圳是上轮房价暴涨的风向标,我们以深圳房价作为参考,看下深圳房价十年走势图

深圳房价并不是我们想象的一直上涨。可以看到08年,11,12年房价是下降的。08年下跌都知道美国次贷危机引发全球金融危机,房价重挫,然后国家被迫四万亿计划救市,导致货币超发,房价上涨。

10,11年深圳楼市调控,深圳本市户籍限购2套,非本市户籍需提供连续缴纳12月以上的社保证明才能购买1套房;银行利率也从10年初的7折至11年中旬没有任何折扣。深圳房价11至12年低迷了两年。

14年930政策加上15年330政策,深圳开始暴涨,随后上海北京更涨,带动北上深周边城市以及二线城市四小龙:厦门、合肥、南京、苏州,再带动杭州、广州、其它二线城市。然后一二线城市迎来史上最严五限,被摁住不动,暴涨蔓延至三四五线甚至小县城。

从深圳十年房价走势,我们看到,除了爆发金融危机这种不可抗因素,房价是跟着政策走的。政策放松会导致房价上涨,上涨到一定阶段,出台调控政策,房价高位盘整,盘整最短有半年,甚至一年以上,盘整期后才会下跌,然后随着政策变化,开始下一轮上涨。

02、房价现在处在盘整期吗?

前面说过深圳是风向标,我们还是来看深圳。深圳16年4月开始房价进入盘整微跌期,

深圳房价都涨了,买套房怎么样?

图片来源于安居客

那么17年呢?17年我们看到的报道基本是二线城市排队抢房,三四五线跟涨,北京深圳下跌

深圳房价都涨了,买套房怎么样?

事实是这样吗?二三四线城市不假,北京17年初“学位房”火热,随着“317”调控政策,楼市逐渐冷静,“317”后连续9个月稳步下跌。据链家2017年北京楼市数据报道,北京17年楼市跌幅14%,12月均价跌至59680元每平米,价格重回2016。

但是“风向标”深圳17年价格,并不是横盘,而是小幅上涨!据链家《2017年深圳住房大数据年报》,2017年深圳房价自50892元/平米上涨至55247元,同比上涨8.5%,跑过了GDP增速,也跑过了2017年全国均价涨幅。

深圳房价都涨了,买套房怎么样?

图片来源于安居客

这个数据我认为可信度很高,关注子悠一段时间的应该知道子悠深圳卖过一套房。16年4月链家挂牌420万,17年5月还是那个价卖掉的,刚子悠看链家当时卖掉的那套户型现在挂牌440万。

03、买房的最好时机

不管是投资还是自住,谁都想买在最低点,不想多花几万大几十万的冤枉钱。有些人喜欢把自己吹成神,说自己在最低点买了房,最高点卖掉了,实现价值最大化。这些人一方面神话自己,一方面其实是运气成分居多。

我们前面说过,房价大体是随着政策走的,我们普通大众没有所谓的内幕消息怎么抓住买点呢?

很简单,在房价上涨初期追买。房价上涨初期已经涨了一段,有的人觉得比一两月前贵,心里不爽。如果这样你就放弃了,那就会错失良机,正确的做法:看着涨的时候果断买!

楼市与股市不一样,股市天天可以做多做空,今天涨你追了明天可能就跌。楼市我们前面说过上涨下跌规律,上涨通路上不可能立即下降,虽然没有买在最低点,还是抓住了机会,分享了上涨过程中的一段。

04、如何判断楼市上涨初期?

简单来说三点,

1.看楼市成交量是否放大;

2.看新房开盘价格是否调高?

3.身边朋友尤其是有钱人是否谈论买房频率高不高?

子悠分享个自己16年长沙买第一套房经历给大家做参考。子悠一家16年3月初决定回长沙,当时把房子锁定在梅溪湖,那时候梅溪湖还有大把空房没卖,我们人还在深圳,所以没决定马上买。

刚好3月中旬,我一个长沙的同学也在梅溪湖看房,问我意见。据她说房子不好买,这周看上一套回去考虑下,下周再去要么卖完了,要么涨了几百,然后她买在了另外一个地方。

我一听这不就是上涨的预兆吗?马上和老公在网上选了一个楼盘,当时现房只剩顶楼了,有一批房源3月底开盘。我要我妈开盘当天一早去给我们抢一套交订金,清明节回去才办的手续。果然我们买后一周,隔壁有个楼盘就出通知上调500元,后面就迎来暴涨了。

最后总结一下,如果资金充裕想买房现在可以下手一线城市和强二线城市新房,尤其是“一二手倒挂四小龙”:杭州、成都、武汉、长沙。

我们不知道调控什么时候放松,放松之前房价或许还会微跌,但这些新房已经是被压制的折扣房,远低于市场价,以后就算跌买到比这个价格还低的可能性不大。

另外提醒大家马上就要过年了,年后3月即将迎来第一个旺季,准备买房的要抓紧过年这一段楼市低迷期。

大家关于买房有什么疑问,欢迎文末留言。另外子悠后天就放假了,明天不会推文,欢迎大家添加子悠个人微信交流,子悠有时间会一一回复哒,以下是子悠个人微信二维码,期待我们成为朋友!

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