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突发,楼市核弹来袭!南京地价暴跌80%!

财经三分钟 2018-02-07 20:47:10 阅读:

说时迟,那时快,

为了抚慰20年房价暴涨,伤透了心的刚需们,

2017年,国家重磅甩出租购同权的大招,要拿地,只能租,不能卖,

市场一致预估,中国即将进入前所未有的大租赁时代,租赁市场即将迎来爆发式增长时。

半年过去了,市场不仅没有燃烧起来,反而一直雷声大雨点小。

政府风雨里赚吆喝,开发商口号喊得震天响,北京多起租赁土地却相继流拍。

眼看着一场楼市百年大计即将堵死在雁门关外。

六朝古都的南京终于怒了。

愤怒的甩出了大招,土地价格暴降80%!

1、南京地价暴跌80%

昨天,南京发出一声怒喝:

推出5块70年产权的住宅用地,只准租,不准卖,起拍价只有2500元/㎡ ,最高不到2900元/m2。

突发,楼市核弹来袭!南京地价暴跌80%!

一石激起千层浪,市场一片惊呼,南京已经疯了。

要知道,在同区域的地价曾一度高达22000元/㎡ — 27000元/㎡,最低也未曾低于14000元/㎡。

2500元/㎡的低价,比去年最低价还降了80%以上。

为了力推租赁市场,发展租购同权,南京这次真的是拼了老命,下了血本了。

以往人们总是说,只要地价不降,房价就永远别想降,就算开展租赁,租金也会非常高昂。

这次,谁还敢说地价不会降,谁还敢说租赁市场发展不起来。

南京市用实力疯狂的拍打了所有质疑者的脸。

然而,也有人开始担心,这样会不会造成国有资产流失,开发商拿了低价地,依然不肯降低租金,大赚人血馒头的钱。

实际上南京政府早有准备。

这次土拍有一个特殊规定,要求竞拍人必须是南京市、区政府所属国有独资公司。

意思就是民营企业全部被排除在外,只有隶属南京市的“国家队”才有资格竞拍。

这意味着,政府将深度介入房地产市场,左手倒右手,保证租购同权市场顺利进行,既不会造成国有资产流失,也不会造成租赁房价格失控。

如此一石二鸟之策,南京都能想的出来,不得不说,这真的是太拼了。

2、新一轮人才争夺大战即将开启

突发,楼市核弹来袭!南京地价暴跌80%!

南京此举,无疑引来全国一片惊呼。

但如果你以为南京欲以一城之力,对抗全国楼市,搅动整个市场,那你就错了。

南京醉翁之意不在酒,而在人才争夺战。

21世纪什么最重要,人才最重要。

谁能掌握人才,谁就能掌握未来的发展机遇,谁能留住人才,谁就能复制北上广深过往的成功。

但停留在北上广深的众多人才,却一边为城市发光发热,另一边又举目四望而无立锥之地,多少人买不起学区房,多少人成不了家,多少人孩子上不了学。

逃离北上广的哀鸣一直长响不绝。

这对于北上广深以外的城市来说,无疑是一次千载难逢的历史机遇。

陡然间,各地人才争夺突然烽火四起,愈演愈烈。

武汉号召“楚才回家”、高呼“留住百万大学生”;成都大喊凡来应聘的本科及以上,免费住宿7天;深圳高举落户补贴,大建人才住房;之后西安、郑州、长沙、滁州等大大小小的城市相继参战。

南京作为六朝古都,金陵王气之地,如何能甘落寞。

这次大降80%的地价,出让5块70年产权住宅用地,自然不是给一群大妈炒房团准备的,而是给那些在南京买不起房的人才住的。

3、打响土地降价第一枪,南京之后,还有更多南京

突发,楼市核弹来袭!南京地价暴跌80%!

不管是出于公心还是私利,南京这一招棋,无疑都对楼市带来了深远的影响。

过去,人们只知道,地价贵,房价贵,周围到处都贵,谁也无法置身度外。

政府手握大量土地,降价,国有资产流失,便宜开发商,楼市还不一定降;不降,房价越来越高,根本捂不住;而调控,虽然调的了一时,但调不了一世,实在骑虎难下。

而开发商更是一个比一个精明。

过去,他们习惯了一买、一建、一卖,干净利落的赚钱。

对政府高呼的租赁房,自然嗤之以鼻,阳奉阴违,光动口不动手,甚至出现多起土地流拍。

当然,这也不能全怪开发商,谁让土地价格太高,租售同权房成本并不低,收益率却很低,回报周期还超长呢。

商人逐利,政府想让开发商当冤大头讨好民众,自然得不到开发商的真心响应。

就在一众开发商以为离了他们房地产就转不动了,租售同权只能纸上谈兵时,

却不料,山不转转,南京为全国开了个好头。

政府深度介入楼市,左手倒右手、降地价、开租赁、争人才。

全国人民简直惊呆了,土地还能这么玩。

当初,广州第一个吹响租购同权的号角,之后北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等各大城市纷纷唱着军号,齐刷刷的挺了进来。

如今,南京第一个打响降地价、开租赁的战斗,必将又有一大波城市汹涌而来。

等到一大批城市开始相继学南京,降地价,开租赁的时候,更多的租赁房将拔地而起,更多的创新将不停涌现,楼市将真的可能翻天覆地,刚需们不再无房可住。

等到低租金的租赁住房大规模崛起,越来越多人选择租房过完一生时,房价想不降都难。

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