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小编踩盘集美:2018供应主战场 板块分化竞争激烈

小鱼购房帮 2018-02-05 23:29:16 阅读:

2015年,同安、翔安以及集美灌口被认为是厦门最后的价格洼地,刚需可攻可守的阵地。时间到了2018年,这些曾被认为是刚需最后阵地的区域,如今却也要守不住了。尤其是集美灌口区域,这个在长达四五年时间都被认为是“农村”的区域,已经不可小视。

近日,小编就实地走访了灌口和集美新城片区,为大家解开集美2018年两个供应主力区域的真实面貌。

01、灌口:高价地的战场

两大高端住宅产品区域博弈

集美在近两年中,共出让5幅地块,其中有4幅位于灌口。曾经只有龙湖和联发两家开发商进驻的区域,如今已经又吸引了首开、招商、洲、阳光城、融侨、富力等开发商持续入驻,灌口楼市正式步入发展的快车道。

2017年,灌口的住宅市场几乎全靠招商莱顿小镇在支撑,根据新景祥数据显示,2017年招商莱顿小镇共销售445套,取得集美第二、灌口第一的佳绩。小编在踩盘中了解到,这个在2017年大放光彩的楼盘目前已经临近收官,仅剩余少量的83-114㎡的3-4房在售。

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今年上半年,一样位于风景湖片区的龙湖首开景粼原著与阳光城文澜府有望推出。

据了解,龙湖首开景粼原著是龙湖是第四代原著序列代表之作,代表龙湖最高端系列的产品。同样的,阳光城·文澜府也是阳光城旗下高端产品,厦门的文澜府也是阳光城的第二个文澜府项目;更为有意思的是,龙湖首开景粼原著的口号是“让世界仰慕厦门”,阳光城文澜府的口号则是“把盛世带回厦门”,从这个方面上看,灌口的两大高端项目无形中已经较上劲了。

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龙湖景粼原著

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阳光城文澜府

在产品方面,龙湖首开景粼原著的可谓惊艳,细节之处呈现宋代的建筑工艺,其89㎡精装洋房可以做到4房,108-138平方米的叠墅产品的使用面积最高可以达到500平;阳光城文澜府则主要打造89-107㎡的3-4房,精装修智能化成为其宣传的重点,目前项目的样板房已经开放。

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龙湖首开景粼原著沙盘

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阳光城文澜府沙盘

据现场置业顾问介绍,龙湖首开景粼原著或将于今年3月份开盘,首推的产品为108-138平的别墅产品,洋房是否推出还不确定;阳光城文澜府目前正在等待预售证,也极有可能在3月份开盘,首推的产品是6#跟12#的89-107平的产品。

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龙湖首开景粼原著叠墅已经封顶,洋房建至六七层左右

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阳光城文澜府基本都已封顶,部分楼栋已落架

可以确定的是,今年同处于风景湖畔的这两大高端楼盘的较量将会正式展开,未来对灌口楼市将产生怎样的影响?价格体系是否会改写?我们不妨拭目以待吧。

02、集美新城:早期项目的战场

首付90万起多盘抢夺市场

集美新城自2010年奠基建设,历经7年的发展,现在的集美新城可谓是“大牌云集”,公建配套建设有目共睹,厦门首条地铁线穿越集美新城。住宅、建发、国贸、万科、世茂、龙湖、恒大、中交、中航、华润、杏林建设、IOI等实力房企都已集体入驻集美新城。

更值得期待的是,2018年,集美将启动“城市品质提升年”建设,在更高的起点上全方位提升完善基础设施、公共服务设施、公共环境设施,其中集美新城计划实现开竣工项目114个,完成固定资产投资200亿元。

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集美新城

小编在实地踩盘中发现,目前,集美新城在售的主要有世茂璀璨天城、中交和美新城、住宅莲花新城、住宅莲花国际、恒大帝景、国贸天悦等老盘,户型面积以90-120㎡为主,首套房首付大部分在90-130万左右。

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莲花国际、莲花新城

中交和美新城于今年1月1日开盘,推出95-104平的平层跟复式产品,平层价格3.2-3.6万,复式的均价在3.6-3.8万,首付在90-120万左右;

世茂璀璨天城也于今年的2月21日正式开盘,推出105-125平的复式产品,均价在3.8万左右,首付约在110万-140万左右(5#103首付71万起);

而住宅莲花国际也将于近期推出新一栋住宅产品,均价预计在3.6万/㎡左右。

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中交和美新城

除了最近推出的产品之外,恒大帝景目前8#、11#、12#在售,而户型方面,91-124㎡的三房两厅为主力户型,价格在3.4-3.6万/㎡,首付在90-130万左右;

国贸天悦约105-129㎡的精工三房目前也还有房源在售,均价在3.8万/㎡左右,首付在100-140万左右;

住宅莲花首岸则只剩下部分大户型产品在售,均价在3.8万/㎡左右;

国贸商城同悦目前还有少量的房源在售,均价3.3万/㎡左右,首付120万起。

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世茂璀璨天城

当然,除了这些之外呢,恒大帝景还剩下2栋高层还未推出;住宅莲花首岸的第五期也还尚未推出。

综合起来,集美新城片区在售以及拟推的体量在今年依然还算可观。但这些项目不管是户型还是价格的区别都不会太大,在目前市场情况下,竞争也会更加激烈。

小编踩盘手札

在“房住不炒”的大背景下,厦门这个房价在国内名列前茅的城市,调控放松的可能性也极低。今年厦门房地产市场依然会保持稳定,集美区作为岛外发展最前沿的区域,不管是交通还是人文亦或是产业都具有其难以动摇的地位。而它今年的楼市供应量也依然很可观,尤其是集美新城和灌口片区,有购房需求的人群可以根据自己的需求挑选早期项目的“老盘”或者是主打产品主义的“新盘”。

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