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聚焦千亿新城马銮湾 2018年改善型产品将占主流

小鱼购房帮 2018-02-03 00:55:20 阅读:

1月27日,海投第一湾二期湖海庄园迎来了项目的首次开盘,本次开盘共推296套住宅,户型面积56-105㎡,开盘最低价格为3.3万元/㎡,最高价格为4万元/㎡,其中,56平米精装小户型一经开盘就全部卖光!!!!表明低总价的小户型产品依然受购房者追捧。

马銮湾片区在楼市中的地位和价值已经毋庸置疑,但从产品上来说,片区内90㎡以下的小户型产品将日益减少。据了解,目前仅有海投第一湾湖海庄园、海投尚书房和首开龙湖春江彼岸有90平米以下的户型在售。其中,除海投尚书房所剩房源较多,首开龙湖春江彼岸高层89平米户型仅剩约60套房源,海投第一湾湖海庄园80平米户型所剩房源也不多。

2018年,马銮湾片区或将以改善型产品为主,我们从各个楼盘释放的信息可以窥见一二。融侨观邸项目将于上半年推出最后一栋高层住宅,户型面积为122-142平米的复式3-5房;厦门华玺目前在售的为210平的联排别墅、220平的类独栋别墅和118-140平米精装高层产品,其中还未推售的两栋高层产品同样是118平米和140平米的户型;首开龙湖春江彼岸还有5栋约100套左右的别墅未推,或将于上半年推出。

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华玺140平米大三房户型

这些产品都有共同的特点,那就是户型面积均在100平米以上,目前马銮湾整体楼盘均价大约在3.5-3.8万元/㎡左右,算下来每套房子的总价将达到400万元左右,某些大户型产品总价会更高。这样的总价,恐怕多数刚需即便是集全家之力凑齐了首付,但每个月至少一万三四的月供恐怕也会让人望而却步。

我们从新景祥(厦门)市场研究中心的年报中可以看出,2017年,总价300-350万的成交量占据总成交量的比重最多,高达19%,而400-450万的房源仅占成交总量的10%。

聚焦千亿新城马銮湾 2018年改善型产品将占主流

总价400万以上的房源确实非常考验购房者的购买能力,但大户型的房源在成交中所占的比例并不低。同样从新景祥市场研究中心提供的年报中我们可以看出,120-144平米的大户型产品已经超越90-100平米户型产品在成交中所占的比例,占成交总量的17%,居第二位。更注重空间和舒适度的改善型客户,依然热衷大户型的产品。

聚焦千亿新城马銮湾 2018年改善型产品将占主流

2018年,厦门楼市将迎来更多的纯新盘项目,产品如何打造成为大家关注的焦点。我们再把目光转到这几年在厦门楼市中扮演明星角色的千亿新城马銮湾,2018年在大户改善型产品占市场主流,各新区纷纷力争上游的情况下,能否继续“上头条”呢?我们不妨等到年底让数据来说话吧。

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