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58盘共演2018厦门楼市大戏 新老盘交锋谁将更胜一筹?

小鱼购房帮 2018-01-27 12:29:42 阅读:

刚刚结束的2017年楼市,用冰火两重天来形容恐怕也不为过,春节后房价暴涨引发新一轮的调控,市场也随之急转直下。据中原地产的楼市年报显示,2017年厦门住宅供应面积仅121.54万㎡,同比↓20%,住宅供应面积再创近几年新低;而成交套数为11740套,同比↓51%,出现了腰斩。

不过值得关注的是,在供应量和成交量双双下跌的情况下,厦门的新房均价却仍然出现了增长。2017年厦门一手新房均价为35301元/㎡,同比↑32.1%。

新的一年楼市大幕已经拉开,天津南京等十多个城市颁布落户政策,加入“抢人才大战”之中;1月6日厦门提出,2018年实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求;11日省住建厅表示:厦门房价继续稳控在2016年10月份平;与此同时,11日福州公安局发布通知:福州全面放开各类人群落户条件。开年政策频出,而2018年厦门楼市大戏又该如何上演呢?

1、板块分化:明星板块老盘是主力新兴板块崛起专攻产品主义

2017年厦门各个区域再次普涨了一遍,根据中原数据显示,2017年厦门房价环比上涨最多的区域是同安区,其次是翔安,原本区域建设与规划均超前的集美区以及海沧区反而位列其后。  

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2018年各个板块分化可能会更加严重,随着同安环东海域、汀溪板块、翔安南部新城、灌口东部新城的高地价产品逐步入市,在房价上涨产生的购房抗性之下,这些楼盘势必要在产品升级和附加值上下功夫,才能获得市场认可。而这也就意味着,高地价、高成本的项目或将提升整个板块的价格。

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备注:图表按照地块总建面积进行排序

从上图也可以看出,岛外发展比较成熟的集美新城和已经得到认可的马銮湾新城高价地所占比例极少。

两个区域基本靠老盘支撑区域供应和成交。集美新城的世茂璀璨天城和莲花国际/新城是2017年的成交主力;而马銮湾的首开龙湖春江彼岸、厦门院子、海投尚书房和融侨观邸为成交主力。两个片区新盘面孔较少,在2018年这两个区域的供应量或依然以老盘为主。

2、产品结构:大面积户型减少80-120㎡精工户型成主流

对比2016年,2017年小于90㎡房源和100㎡至120㎡成交的房源套数占比明显上涨,新增购房需求以小户型为主。

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图片来源:读地公众号

2018年,新盘的产品结构也在悄然发生变化。一方面是由于此前土地出让的时候要求产品设计需按照“90/70”的标准建造,多个项目推出产权面积小于90㎡的复式产品;另一方面是由于房价的高企,购房者可承受的总价也迫使开发商不得不做小面积产品。

2018年,80-120㎡的产品,依然将在市场上占主流,也有部分楼盘会推出40-60平米更小户型的产品。

3、楼市供应:58盘抢夺厦门市场高价地项目与老盘共舞2018

2017年厦门新房成交均价高达35301元/㎡,房价已经成为城市刚需难以承受之重。新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建表示,未来厦门3.5万元/㎡以下的楼盘会越来越少,供不应求的局面让厦门房价不具备下行的空间。据小编统计,目前在售以及拟推的低地价项目仅余29个(不包含别墅项目),3.5万/㎡以下的住宅房源更是屈指可数。

(温馨提示:以下楼盘户型价格仅供参考,具体请以开发商公布为准)

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据中原统计,目前厦门2万以上地价有41宗,占总存量的46%。 在2017年—2018年初,已有12个高价地项目向市场释放产品信息,其中部分项目已经正式向市场销售。而这些项目也多以80-120㎡左右的户型为主,其中部分产品便是精装修产品。

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此外,在2018年,预计还有17个高价地项目会向市场释放产品信息,或将呈现29个高价地项目在市场并存的局面。

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2018年,随着高价地项目的集中入市,高价地项目在产品上的优势会愈发明显,而占据更多价格空间优势的老盘们实力也不容小觑。2018年,不仅仅是新项目之间的竞争,也是新老项目之间的较量,58个新老项目共舞的局面在2018年会全面显现,谁将在市场上更胜一筹,我们不妨拭目以待吧。

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