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购买二手房注意事项,购买二手房注意问题

小鱼购房帮 2018-01-18 18:17:05 阅读:

这段时间政策频出,不管是全国各地疑是“松绑”的政策,还是各城市的“抢人才大战”,亦或是央行再次上调公开市场利率,都始终坚持“房住不炒”的总基调不会改变。从总体上看,目前市场整体观望的形势仍在持续,今年在厦门买卖房子也依旧不容易。下面,我们一起来看看今天的问答吧。

01、漳州港的二手房跟厦门岛内的老二手房怎么选?

问:你好,最近房子情况怎么样呢?最近主要两个想法:1.有在考虑漳州港的蓝海国际二手的,不知道这个楼盘怎么样?感觉比周边价格稍低点。2.考虑岛内二手的小点的老房子,有什么建议呢?主要是不想总价太高,影响生活。

答:你好,其实还是比较建议你购买厦门岛内或者岛外的小户型,但是不建议买老房子,老房子未来在市场上的竞争力是非常弱的,所以慎重购买。漳州港同样也要慎重,并不是说这个区域不好,而能支撑它房价上涨的重要因素是R3线的开通,这个时间上很难把控,所以不建议购买。至于最近房子情况,目前厦门楼市还处在比较稳定偏冷的状态,不少二手房谈价空间比较大,其实可以考虑入手。

02、近期想换房什么时间好?新政策如何理解?

问:近期想换房,但目前的时间节点比较尴尬,春节前后且3月份要开两会,很多不确定因素。想问大叔,年前换房还是等两会后再换房?如何理解满足首套刚需 支持改善需求?会有哪些可执行措施?贷款利率差异化?

答:你好,2018年厦门严格调控的方向应该不太会变化,刚需和改善需求具体的政策没有出来,大的方向改善型的可能会放在二套房的首付比例上吧,但是不确定哦,只是猜测。

如果你要换房的话,现在可以先挂出去,价格合适的话就卖掉,自己也要开始去跑二手市场寻找合适的房源,一旦卖掉好直接置换,当然也不用过急,2018年上半年都还来得及。至于两会,大叔认为十九大基本已经定调,两会很难再有大的改动,所以大叔认为没有太大的必要等两会,另外,厦门二手房价近期已经回落到相对稳定的状态,再大涨大跌的可能性都非常小。

03、二手房中介费怎么收?交易中会产生哪些费用?

问:请问二手房交易四五百万的房价,中介费应该多少钱合适,听说是可以商议,二手房交易中有哪些税费和费用是必须支付的吗?担心被中介坑一些可以避免的费用,谢谢

答:你好,目前二手房交易的中介费行业的话一般是占交易总价的2.5%,但是不同的中介可以商议的折扣不一样。比如说像链家的话就一般不打折,而像一些小的中介公司的话还是可以谈一定的折扣的,一般五折到六折是比较正常的,折扣后的点数在1.2%-2.5%之间,具体看你如何跟中介商议了。

二手房的税费的话,首先要看你买的产权是否满两年,不满两年的要多交5.6%的增值税。其次就是契税,契税要看你买的产权面积来算了:90㎡以下的契税是1%,90㎡以上的首套是1.5%,二套是2%。同时还需要缴纳个人所得税。

04、岛内新都国际3.2万一平可以考虑吗?

问:岛内新都国际3.2万一平可以考虑吗?目前产权还有40年,不限购不会占据我以后的购房名额,再加上岛内寸土寸金,这个项目按岛内房价用于居住可以考虑吗?

答:你好,你所说的新都国际是SOHO产品,大叔并不建议用这类产品来用于满足居住需求,原因有三:

第一,您说项目的产权目前还有40年,在我看来,年限并不是最重要的,最重要的房子的性质问题。SOHO产品它不具备落户、就近上学的教育等问题,升值空间是有限的;

第二,你说这个项目不会占据您的购房名额。但是我们需要了解一点那就是购房名额是跟调控的松紧相关的,未来政府的调控是否会放松其实是跟国家以及整个大市场相关的,现在这个占用购房名额的问题其实并不需要太过在意;

第三,您说岛内资源寸土寸金,不过新都国际这个项目除了周边的生活、交通较为便利,并不能享受岛内其他的教育资源以及其他一些住宅的功能;相较而言,目前岛外的发展也随着规划与城建的进展越来越好,一些岛外小区所拥有的教育资源、社区资源、园林资源是相当不错的。因此,既然您能够接受3.2万的价格,这个价格在岛外还是能够买到一些很不错的住宅。

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