购买二手房注意事项，购买二手房注意问题

这段时间政策频出，不管是全国各地疑是“松绑”的政策，还是各城市的“抢人才大战”，亦或是央行再次上调公开市场利率，都始终坚持“房住不炒”的总基调不会改变。从总体上看，目前市场整体观望的形势仍在持续，今年在厦门买卖房子也依旧不容易。下面，我们一起来看看今天的问答吧。

01、漳州港的二手房跟厦门岛内的老二手房怎么选？

问：你好，最近房子情况怎么样呢？最近主要两个想法：1.有在考虑漳州港的蓝海国际二手的，不知道这个楼盘怎么样？感觉比周边价格稍低点。2.考虑岛内二手的小点的老房子，有什么建议呢？主要是不想总价太高，影响生活。

答：你好，其实还是比较建议你购买厦门岛内或者岛外的小户型，但是不建议买老房子，老房子未来在市场上的竞争力是非常弱的，所以慎重购买。漳州港同样也要慎重，并不是说这个区域不好，而能支撑它房价上涨的重要因素是R3线的开通，这个时间上很难把控，所以不建议购买。至于最近房子情况，目前厦门楼市还处在比较稳定偏冷的状态，不少二手房谈价空间比较大，其实可以考虑入手。

02、近期想换房什么时间好？新政策如何理解？

问：近期想换房，但目前的时间节点比较尴尬，春节前后且3月份要开两会，很多不确定因素。想问大叔，年前换房还是等两会后再换房？如何理解满足首套刚需 支持改善需求？会有哪些可执行措施？贷款利率差异化？

答：你好，2018年厦门严格调控的方向应该不太会变化，刚需和改善需求具体的政策没有出来，大的方向改善型的可能会放在二套房的首付比例上吧，但是不确定哦，只是猜测。

如果你要换房的话，现在可以先挂出去，价格合适的话就卖掉，自己也要开始去跑二手市场寻找合适的房源，一旦卖掉好直接置换，当然也不用过急，2018年上半年都还来得及。至于两会，大叔认为十九大基本已经定调，两会很难再有大的改动，所以大叔认为没有太大的必要等两会，另外，厦门二手房价近期已经回落到相对稳定的状态，再大涨大跌的可能性都非常小。

03、二手房中介费怎么收？交易中会产生哪些费用？

问：请问二手房交易四五百万的房价，中介费应该多少钱合适，听说是可以商议，二手房交易中有哪些税费和费用是必须支付的吗？担心被中介坑一些可以避免的费用，谢谢

答：你好，目前二手房交易的中介费行业的话一般是占交易总价的2.5%，但是不同的中介可以商议的折扣不一样。比如说像链家的话就一般不打折，而像一些小的中介公司的话还是可以谈一定的折扣的，一般五折到六折是比较正常的，折扣后的点数在1.2%-2.5%之间，具体看你如何跟中介商议了。

二手房的税费的话，首先要看你买的产权是否满两年，不满两年的要多交5.6%的增值税。其次就是契税，契税要看你买的产权面积来算了：90㎡以下的契税是1%，90㎡以上的首套是1.5%，二套是2%。同时还需要缴纳个人所得税。

04、岛内新都国际3.2万一平可以考虑吗？

问：岛内新都国际3.2万一平可以考虑吗？目前产权还有40年，不限购不会占据我以后的购房名额，再加上岛内寸土寸金，这个项目按岛内房价用于居住可以考虑吗？

答：你好，你所说的新都国际是SOHO产品，大叔并不建议用这类产品来用于满足居住需求，原因有三：

第一，您说项目的产权目前还有40年，在我看来，年限并不是最重要的，最重要的房子的性质问题。SOHO产品它不具备落户、就近上学的教育等问题，升值空间是有限的；

第二，你说这个项目不会占据您的购房名额。但是我们需要了解一点那就是购房名额是跟调控的松紧相关的，未来政府的调控是否会放松其实是跟国家以及整个大市场相关的，现在这个占用购房名额的问题其实并不需要太过在意；

第三，您说岛内资源寸土寸金，不过新都国际这个项目除了周边的生活、交通较为便利，并不能享受岛内其他的教育资源以及其他一些住宅的功能；相较而言，目前岛外的发展也随着规划与城建的进展越来越好，一些岛外小区所拥有的教育资源、社区资源、园林资源是相当不错的。因此，既然您能够接受3.2万的价格，这个价格在岛外还是能够买到一些很不错的住宅。