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再见,炒房时代!国土部宣布,土地制度巨变!

财经三分钟 2018-01-16 21:45:16 阅读:

再见,炒房时代!国土部宣布,土地制度巨变!

平地里一声惊雷。

就在兰州、厦门、合肥楼市调控相继放松。

刚需客们一片惶恐。

有房住又要成为一个笑话之际。

影响楼市最根本的东西,突然发生了巨变。

昨天,国土部突然宣布,住房供地,政府将不再垄断,宅基地将实行三权分置。

一石激起千层浪,整个楼市都惊呆了。

不敢想象,没有政府的钳制,以后将有多少土地涌进楼市。

市场即将迎来一场巨变。

1、住房供地制度巨变,宅基地“三权分置”

与限购、限贷、限售、限价等短期政策相比,这实在是一个实实在在的创新,实实在在的长效机制。

刚需客们有房住的春天即将到来,

昨天,国土部突然宣布:

➤ 一、政府将不再是居住用地唯一提供者:中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

➤ 二、我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

虽然只是探索阶段,但仍让人感到不可思议,持续了几十年的土地政策竟然要松动了。

这意味着,农民的土地再也不用被强行拆迁成国有土地,拿完拆迁款完事了,而是可以理直气壮的盖房出租,享受房地产市场的红利了。

而政府也不用再费劲拆迁,和农户闹矛盾,借助市场的力量,就可以撬动整个集体土地市场,扩大租赁房源,简直一举两得。

而将住宅基地“三权分置”,保障集体所有权,农户资格权,放活使用权,将彻底保障集体土地的市场化。

不得不说,非常高明!

这意味着,

一大波集体用地即将涌入楼市,

一大波新建住房即将拔地而起,

陡然间,楼市即将迎来了巨变。

2、租赁市场将迎来大风口

再见,炒房时代!国土部宣布,土地制度巨变!

自从中国开展租售并举以来,

刚需客们一片狂欢,终于买不起也可以有房住了。

然而,等他们回望周围时,却惊讶的发现,

无数双和自己一样的眼睛,都在虎视眈眈的窥视着租售并举房,

严重的僧多粥少,根本不够分,

就连任志强都说,北京打算一年建10万套租赁房,十年建50万套,但总需求就高达300万,要建300万套需要30年,根本解决不了问题。

等于说zf即使用上吃奶的力气,也满足不了市场的需求,

但这次完全不同了,

这次不再靠政府单一的力量了,

这次靠的是市场,靠的是所有的房企的力量,合作集体土地一起开发租赁住房。

所以,万科早早就宣称,将大力发展租赁业务,甚至声称这是时代给予的机会。

不得不说,对房企来说,这是真正的风口,真正时代赐予的机遇。

房企完全不用再去找政府拿地了,而可以直接找村委集体合作,一方出钱,一方出地,共享收益。

资本逐利,在这种巨大利益的诱惑下,未来租赁市场的发展将远超所有人的想象。

而随着越来越多土地成本低廉的租赁住房被建成,无数人担心的住房租金高涨问题也将迎刃而解,

而随着越来越多的人选择租房住,不再买房,

买房将不再是唯一的选择,价格也将无法在想过去那样一往无前。

3、楼市接盘侠将锐减

与此同时,国土部还说了,非房地产企业也可以建房,

这意味着华为、格力等一大批自建商品房,低价卖给员工的企业将大幅增加,市场上商品房接盘侠将大幅减少。

后续如果腾讯、阿里、海尔等一大批企业加入自建员工房大军,福利房时代重出江湖。

住房市场无疑将发生巨变。

要知道,这些大企业的员工由于待遇相对较高,一直是楼市接盘侠的主力

过去,他们争先恐后的为国接盘,

而今,他们将享受公司的福利房,不再与市场上的其他人竞争购房。

未来在市场上拼命买房的大军无疑将减去一大部分。

楼市供需严重失衡的时代恐将一去不复返。

4、影响楼市的四大最根本要素正在发生改变

再见,炒房时代!国土部宣布,土地制度巨变!

去二十年,楼市一直任性狂飙,

无疑是地价、供、需、货币政策一起惹的祸,

如今,这四大要素都在发生改变,

地价:如今政府终于放松了对土地的控制,允许所有企业所有权土地自建住房。

虽然仅仅是开始,但未来随着大量集体土地入市,垄断将被打破,大量房企转向租赁市场,国有土地价格无疑将受到巨大冲击,

供:如今,集体土地大规模入市,租售并举房、共有产权房等大量开建,楼市供给无疑将大幅增加。

需:随着政府住房不炒方向的确定,对炒房客的打击越来越重,同时,越来越多的人选择租房,以及企业福利房的再次卷土重来,刚需族将大幅减少。

货币政策:过去,我们的m2增速长年保持在两位数以上,使得大量热钱大规模流入楼市,而如今,我们的m2增速已经降至个位数,上个月更是创出新低8.2%,m2增速和GDP的比例甚至已经比美国还低,楼市过去大水漫灌的时代将一去不复返。

在地价、供给端、需求端以及货币政策统统改变的情况下,房地产税等楼市长效机制呼之欲出的今天,楼市恐将再也无法继续过去20年的突飞狂飙,炒房时代将一去不复返。

楼市将进入zf既定的平稳时代。

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