突发！兰州打响楼市限购松绑第一枪！

风萧萧兮易水寒，

楼市一去兮不复返，

繁荣了20年的楼市，终于再也无法回到过去的高歌猛进了，

在一连串政策的打压之下，

楼市已经被彻底冰冻，

然而，就在炒房客一片悲鸣声中，兰州突然传来大消息，

限购松动了！

1、兰州限购松动

是的，你没看错，本以为至少要持续到2020年的限购政策，突然松动了。

而第一个，正是这个两山加一河的城市，兰州。

据兰州住房保障局和房产管理局表示，对部分区域，取消限购；

继续限购区域，则取消3年社保、1年纳税证明的限制。

闻此消息，炒房客们不禁一片欢呼，2018年楼市的春天又要来了。

然而，沸腾的炒房客们还未来得及举杯庆祝，

限购就加码了，需满3年才能交易的消息又传来了，

一个个炒房客闻之顿时面如死灰，这哪是炒房客的春天，这分明是炒房客的深渊啊，

鼓励买，不准卖！

这基本是让炒房客们只出血，不回血。

看着这些炒房客们被玩的团团转，房企们早已乐翻了天，这顿大餐都是为我们准备的，你们都是来看热闹的。

然而还未得意完，限价也加码了。

所有房企，出售新房，必须明码标价，一套一标，实行“一价清”制度，实际售价不得高于备案价格。拒不接受的，将取消网签备案资格。

换句话说就是，谁敢玩猫腻，不守规矩，以后就别想再卖房了。

房企们简直惊得目瞪口呆，自己也再彀中。

兰州这左手给颗糖，右手一巴掌！

简直把炒房客和房企都打蒙圈了，这是要闹哪样？

2、兰州供需落差严重

兰州逆潮流而动，一会向左，一会向右，投资客们早已晕头转向，却不知兰州也是被逼无奈。

别人都是锅里没几粒米，一年下来，新房供应寥寥。

比如深圳，过去一年，几乎没开过一次锅。

南京更是一经开锅，瞬间万人排队疯抢，僧多粥少，根本不够吃。

而兰州却恰恰相反，不仅供应充足，往年结转代售的存量房还有约250万平方米，今年新批准的预售房又高达500万平方米，而兰州新区可供销售的商品房还有210万平方米未售罄。

今年，兰州合计有高达960万平方米的房子要出售。

新米加旧米，多的吃不完，对兰州市来说，可谓压力山大。

不进行限价、限售的调整，继续打压需求，无疑是不明智的。

而最近北京燕郊就是活生生的例子，

君不见

燕郊房价已经几近腰斩，二手房已经从最高时的每平米4万元，跌到了2万元左右，商住公寓则只剩下1.4万元左右。无数房产中介已经开始大规模合并门店，降低人员成本，有些甚至已经关门大吉了。

作为一个粥多僧少的城市，兰州极有可能走北京燕郊的老路。

而中国人买房，都是越涨越买，越跌越没人买。

兰州房价一旦出现大幅下跌，想要再卖出房子，去库存，简直难如登天，到最后只能米全烂在锅里了。

而作为一个经济靠楼市支撑的城市，解绑限购，加码限售，无疑也是迫不得已。

然而，不管是有意还是无意，兰州都已经是明目张胆开启楼市限购松绑的第一个城市。

3、2018，楼市调控要松动？

而在兰州之前，楼市已有调控松绑迹象。

长沙曾表示，只要是人才，首套房不受户籍、个税、社保限制；

武汉也表示人才可以以低于市场价20%买到安居房；

郑州则给于人才首次购房10万、5万、2万不等的补贴。

此外西安、秦皇岛、昆山等城市，为了给人才买房提供便利，也相继变相松绑限购，

而住建部也曾表示，要满足首套刚需，不再像以前那样实行一刀切，封杀所有买卖。

很多人开始高呼，2018年，楼市要松绑了，新一轮房价飞涨即将来临。

实际上并没那么容易，

在全国一二线城市中，普遍严重供不应求，新房开盘严重不足的情况下，如果普遍限购松绑，必然造成新一轮房价大涨的潮流。

而政府并不想让房价再次大涨。

在住房不炒的既定政策下，要保持房价稳定，调控政策必然会持续相当长的时间。