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突发!兰州打响楼市限购松绑第一枪!

财经三分钟 2018-01-07 12:54:56 阅读:

风萧萧兮易水寒,

楼市一去兮不复返,

繁荣了20年的楼市,终于再也无法回到过去的高歌猛进了,

在一连串政策的打压之下,

楼市已经被彻底冰冻,

然而,就在炒房客一片悲鸣声中,兰州突然传来大消息,

限购松动了!

1、兰州限购松动

是的,你没看错,本以为至少要持续到2020年的限购政策,突然松动了。

突发!兰州打响楼市限购松绑第一枪!

而第一个,正是这个两山加一河的城市,兰州。

据兰州住房保障局和房产管理局表示,对部分区域,取消限购;

继续限购区域,则取消3年社保、1年纳税证明的限制。

闻此消息,炒房客们不禁一片欢呼,2018年楼市的春天又要来了。

然而,沸腾的炒房客们还未来得及举杯庆祝,

限购就加码了,需满3年才能交易的消息又传来了,

一个个炒房客闻之顿时面如死灰,这哪是炒房客的春天,这分明是炒房客的深渊啊,

鼓励买,不准卖!

这基本是让炒房客们只出血,不回血。

看着这些炒房客们被玩的团团转,房企们早已乐翻了天,这顿大餐都是为我们准备的,你们都是来看热闹的。

然而还未得意完,限价也加码了。

所有房企,出售新房,必须明码标价,一套一标,实行“一价清”制度,实际售价不得高于备案价格。拒不接受的,将取消网签备案资格。

换句话说就是,谁敢玩猫腻,不守规矩,以后就别想再卖房了。

房企们简直惊得目瞪口呆,自己也再彀中。

兰州这左手给颗糖,右手一巴掌!

简直把炒房客和房企都打蒙圈了,这是要闹哪样?

2、兰州供需落差严重

突发!兰州打响楼市限购松绑第一枪!

兰州逆潮流而动,一会向左,一会向右,投资客们早已晕头转向,却不知兰州也是被逼无奈。

别人都是锅里没几粒米,一年下来,新房供应寥寥。

比如深圳,过去一年,几乎没开过一次锅。

南京更是一经开锅,瞬间万人排队疯抢,僧多粥少,根本不够吃。

而兰州却恰恰相反,不仅供应充足,往年结转代售的存量房还有约250万平方米,今年新批准的预售房又高达500万平方米,而兰州新区可供销售的商品房还有210万平方米未售罄。

今年,兰州合计有高达960万平方米的房子要出售。

新米加旧米,多的吃不完,对兰州市来说,可谓压力山大。

不进行限价、限售的调整,继续打压需求,无疑是不明智的。

而最近北京燕郊就是活生生的例子,

君不见

燕郊房价已经几近腰斩,二手房已经从最高时的每平米4万元,跌到了2万元左右,商住公寓则只剩下1.4万元左右。无数房产中介已经开始大规模合并门店,降低人员成本,有些甚至已经关门大吉了。

作为一个粥多僧少的城市,兰州极有可能走北京燕郊的老路。

而中国人买房,都是越涨越买,越跌越没人买。

兰州房价一旦出现大幅下跌,想要再卖出房子,去库存,简直难如登天,到最后只能米全烂在锅里了。

而作为一个经济靠楼市支撑的城市,解绑限购,加码限售,无疑也是迫不得已。

然而,不管是有意还是无意,兰州都已经是明目张胆开启楼市限购松绑的第一个城市。

3、2018,楼市调控要松动?

突发!兰州打响楼市限购松绑第一枪!

而在兰州之前,楼市已有调控松绑迹象。

长沙曾表示,只要是人才,首套房不受户籍、个税、社保限制;

武汉也表示人才可以以低于市场价20%买到安居房;

郑州则给于人才首次购房10万、5万、2万不等的补贴。

此外西安、秦皇岛、昆山等城市,为了给人才买房提供便利,也相继变相松绑限购,

而住建部也曾表示,要满足首套刚需,不再像以前那样实行一刀切,封杀所有买卖。

很多人开始高呼,2018年,楼市要松绑了,新一轮房价飞涨即将来临。

实际上并没那么容易,

在全国一二线城市中,普遍严重供不应求,新房开盘严重不足的情况下,如果普遍限购松绑,必然造成新一轮房价大涨的潮流。

而政府并不想让房价再次大涨。

在住房不炒的既定政策下,要保持房价稳定,调控政策必然会持续相当长的时间。

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