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2017厦门楼市年终盘点之政策篇:“限”字当头 “租售”双管齐下

小鱼购房帮 2018-01-03 21:55:03 阅读:

2017年即将结束,回顾这一年的厦门楼市,可以说是动荡的一年,先是春节后市场猛然反弹,价格和成交量也暴涨,市场乱象丛生!

三月下旬开始的一系列调控政策,其密度和严格程度前所未有,直击投资客痛处,随后厦门成交走低,价格企稳,厦门楼市完成了从调到控的巨大转折。

在此之际,让我们以时间为主线,来回顾厦门房地产走过的这一年,都经历了哪些政策事件,造成了什么样的影响。

3月21日,厦门出台新规遏制炒房,无房产证不得委托出售抵押

未取得房产证的房产,办理委托公证,委托权限不得包括出售、抵押等内容(除按揭外),但委托配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的不受此限。

小编总结:2017调控年的第一个重磅政策,目标很明确,打击炒房行为,稳定楼市。

3月25日,厦门要求商业银行按照二手住房交易价格为基数发放贷款

在厦门购买二手房,自2017年3月25日之后发生的二手住宅交易中,商业银行按照二手住房交易价格为基数发放贷款。

小编总结:看似轻松的一句话,税费则要增加不少!从此为了避税的“阴阳合同”不能签了,购房者不得不在“税费”和“贷款额度”之间寻求平衡。也堵住了投资客做高房价套取高额贷款的漏洞。在这个阶段,不少正处于交易阶段的买卖双方也成了热锅上的蚂蚁。

3月25日,厦门楼市调控再升级,新购住房满2年才能交易

1、本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房

2、通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年

3、新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

小编总结:炒房者这次遇到了密不透风的调控墙,炒房人的命运也在发生重大改变,尤其是限交易这一招,直接打击房产投机行为。

3月28日,厦门调控再加码 个税社保2年变3年

一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际,指导市场利率定价自律机制,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。

小编总结:一周内连出3次调控,可以看出政府全力抑制炒房的决心,当然,在厦门购房的门槛再度提高,“房票”愈加稀缺。过去几年,对厦门人而言,如果你供养几套房子,那基本可以在家躺着数钱了。未来3-5年这种发财模式恐怕是不能复制了。

3月29日,1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%,认房又认贷

3月29日,中国银行首先发布厦门住房贷款政策。新政在之前的限贷政策基础上实行“认房又认贷”,1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%,其它银行均执行认房又认贷的政策,具体细则如下:

小编总结:一系列政策出台,基本再无炒房可能,本市户籍单身人士限购1套住房的规定,堵住了“假离婚”的漏洞。比如通过赠予方式转让住房再次买房需满3年的规定,堵住了投资客通过赠予方式获得购房资格的漏洞。这一周之内密集政策的出台,也奠定了2017厦门调控的主基调,此后的市场逐渐走向稳定。

2017厦门楼市年终盘点之政策篇:“限”字当头 “租售”双管齐下

一张图看懂调控

8月5日,厦门住房租赁试点工作方案通过 迈入“租售并举”时代

一要鼓励市场主体多元化。制定优惠政策,吸引更多知名房屋租赁企业入驻厦门,扶持国有企业做大做强住房租赁业务。

二要多渠道解决租赁房源问题。加大土地供应,在商品住宅土地出让时配建租赁住房;充分利用农村发展用地建设租赁住房。

三要健全住房租赁市场管理体系。加快建立租赁市场体系健全、市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁市场。

小编总结:可以说是载入厦门楼市的史册的一个提案,意味着厦门开始迈入租售并举的时代。当然,政策的颁布还是要看具体的细则怎么去落地,只有能够真正实现“租购同权”,尤其是教育等资源的共享,才有可能让国人不执着于买房。对此,本网之前也对此做过一期深度解读。

10月1日,福建出台调控新政,厦门将进入共有产权房时代

1.加强商品房预售监管2.完善土地出让方式控制楼面地价上涨

3.年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应

4.增加租赁住房供应

5.扩大公共租赁住房保障范围

6.三年基本完成棚户区改造

7.督促开发企业按照土地合同约定开工竣工

8.严厉打击房地产市场违法违规行为

小编总结:所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋,更有利于中低收入家庭解决住房问题。通过对部分商品房小区的“去投资化”,可以让厦门楼市整体投资属性进一步降低。

11月28日,2018年起,厦门二手房交易税费调整

自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价,本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

小编总结:对全款买房购房者影响颇大,对贷款买房购房者影响有限。对此现象,本网已经做过深度剖析。

后记:转眼已经走到2018年,2017年的房地产调控基本确立了未来房地产发展的方向,尤其是“租售同权”和“共有产权房”等形式的提出,让我们看到中国房地产发展的更多可能性。这一年,开发商“黄金时代”正式结束,他们在“调控”、“限价”等一系列的政策高压下,不得不将“产品”提到重中之重的位置,以此来吸引购房者的目光。

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