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今年不买房,明年买地王?拜托,厦门低价地楼盘还有25个呢!

小鱼购房帮 2017-12-23 00:41:27 阅读:

2017年仅剩不到10天了,轰轰烈烈的“政策年”即将告一段落。

现在连打个车司机都会问,你觉得明年房价会怎样。

没买房的乐观表示:“地价和成交量都降低了,房价肯定降,政府不会让房价涨的,我在等一等。”

而有房一族也乐观表示:“反正不会降吧,还有那么多高价地没开始卖呢。”

而小编朋友圈流传一句话,今年不买房,明年买地王,大家对地王的认知已经从惊讶过渡到了司空见惯。可是,今年不买房,明年真的要买高地价的房子吗?

小编不想妄下定论,先让我们来看一个表格。

今年不买房,明年买地王?拜托,厦门低价地楼盘还有25个呢!

楼面价2万以内楼盘还有25个 不少楼盘仍“惜售”

据小编统计,目前厦门市场上楼面价两万以内的楼盘还有25个,这些楼盘虽然部分为尾盘,所剩房源不多,但不少楼盘存量依然较大。我们从表格中可以看出,集美新城国贸天悦、莲花新城(5期未推)、中交和美新城(四期6栋楼未推)、水晶湖郡(约500套未推)、理想城(10栋未推)等楼盘还有不少存量;翔安区古龙尚逸园近期才拿到预售证,具体开盘时间未知;而环东海域的金帝中洲滨海城则还有2000套房源未售,特房银溪墅府也还有两个地块没有推出。

今年以来,不少低地价楼盘受政策等各种因素影响,推盘节奏极为缓慢,一年下来开盘次数屈指可数,有的开发商因为土地储备不多,即便在种种压力下开盘也不做任何宣传,更是采用了“惜售”的办法,有客户上门就卖,没有客户上门绝不说自己还有房。

这导致在市场上,不少购房者能够了解到的,仅有为数不多的几个比较活跃的楼盘,而高地价新房无一例外的都首推别墅产品,这也是在市场冷静期,厦门高层住宅依然好卖的重要因素。

高价地项目与老盘并存 明年买房依然不用慌

虽然不少“老盘”惜售,但拿了高价地的项目迫于资金等压力不得不入市。明年,必定是厦门高价地集中入市的一年,迟迟没有推出的高层房源也将相继亮相市场,2016年土拍以来的高价地楼盘与老盘并存的现象在2018年则会有更明显的体现。主打“产品主义”的高价地楼盘能否与占据了成本优势的老盘们抗衡,我们还要拭目以待!

无论是从十九大“房住不炒”定位,还是12月20日中央经济工作会议中释放出来的“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,我们都可以看出,明年房地产市场调控放松的可能性极低。

同样,在国家政策的大背景下,厦门这个房价在国内名列前茅的城市,调控放松的可能性也极低。可以预见的是,明年的厦门房地产市场依然会保持稳定,再加上政府督促不得捂盘惜售、限价以及新盘推量等因素,明年购房者买房依然不用慌,可以根据自己的需求挑选“老盘”或者是主打产品主义的“高价地”项目。

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