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孩子1岁大、月入1W+的家庭,该不该在省会城市买房?

嘉丰瑞德 2017-12-06 22:52:02 阅读:

小嘉在逛知乎的时候,突然收到一个邀请,是来自一位知乎网友就“省会城市的房子买不买”提出的问题。

说实话,近些年买房,炒房,楼市,已经成为了很多人的生活重心,尤其是现在的已婚、有孩子的一族,因此考虑到这个话题可能也是不少家庭会遇到的潜在现实情况,因此就一并发到这里,供大家参考。

孩子1岁大、月入1W+的家庭,该不该在省会城市买房?

房子买不买?

现有一套房在距离省会高铁30分钟的某市,想买的房子在省会大概70万左右!现有存款15万,无车,娃一枚一岁半,家庭月收入1w+,,年底4万左右年终奖,以后大有机会到省会工作,为了娃的以后想借点钱入手,不知当否?

1、资金储备够不够买房?

我们先从这位网友自述的家庭情况来看下,他本人和另一半的月收入在1W+(应该是实际到手的),而年底马上就能拿到4W块钱的年终奖,而目前他们的存款已经有15W,且有一套房子了。

根据上述信息来初步判断,去省会城市购置一套70万左右的房子,理论上是没什么大难度的。

孩子1岁大、月入1W+的家庭,该不该在省会城市买房?

就目前政策而言,如果现在住的这套房子,贷款已经还清,那在省会城市买的房,就可以符合首套房的要求,按照市场行情,首付基本在30%比例(个别省会城市可能更低,就不在讨论范围),也就是首付款在21万左右。

这位网友的存款状况,加上公积金贷款买房,基本上就可以拿下,不过作为家庭来说,我们需要始终保持一定的现金流,因此留下5-8万的存款为宜,以备日常开销及应急之用。

2、多出30分钟高铁路程,是阻碍吗?

目前他们定居在离省会高铁要30分钟的城市,从耗费时间来推算,差不多相当于上海到嘉兴的这段路程。

乍一看到高铁只要30分钟,很多北上的朋友感觉上没什么大不了的,但其实,实际耗费的总时间,远远不止这点。

小嘉身边就曾有过这种奔波两地的案例,结果可以说是非常的疲惫和痛苦。

朋友W和她老公结婚后,生了个孩子,住在嘉兴,但是工作却在上海,刚开始因为公司欠薪、倒闭,家庭的经济情况一度很紧张,因此只能通过每天从嘉兴和上海两地之间的长距离奔波,来节省租房开支。

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但那时孩子刚刚出生,正是嗷嗷待哺的阶段,最需要的就是母亲的奶,但由于早出晚归的上班时间,和孩子聚少离多,每天一早6:30就得起床喂奶,然后匆忙赶往火车站,晚上8点半以后到家是最早的了,如果遇上加班,时间还得推迟。

这种生活时间一长,就变成了疲于奔命的活法,对孩子,对自身都存在很大的折磨。

因此,再回到这位网友的话题上,如果考虑到路程带来的时间和精力的多余投入,如果未来要在省会城市工作,住址必然是选在省会更好。

除此以外,考虑到孩子的教育环境,以及夫妻自身的工作发展前景,在省会城市购置新房,是必然的选择。

3、那房子该买,但要择时

自从调控政策一道接一道的下发,楼市降温已经是有目共睹的,在这个环境下,房价已经处于稳中有降的趋势,也由此我们可以看出,“冻”房的大环境下,房价持续维稳,以时间换价格空间的方式,调整房价,这是重点。

然后根据这位网友70W购房金额推算,如果以正常3口之家居住需要,住房面积平均应该在50-80㎡范围,那均单价就在0.875W--1.4W左右,根据下图来看,应该属于准一线和二线城市之间。

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再根据现有信息,十九大后,中央对住房和房地产工作的要求,明确告诉地方,房地市场调控的主体责任,就在地方政府,你们如果调控的不好,是要承担责任的!以后你们每年要制定一个调控的目标,拿出具体的解决方案来,看看要采取什么措施,才能保持房地产市场的平稳发展。

求稳,求稳,还是求稳!

由于房价暴涨已成过去式,所以不急于立刻买,而大概率上,房价也不太出现大幅暴跌,因此,我们可以再等等,找准合适的时机,再根据那个城市,地方的调控政策,进行住房购置,将成本尽可能降到最低。

另外再提一点,现在随着市场的整体资金都出现紧缺情况,房价是降了,但银行贷款的利率却上涨了不少,所以如非必须情况,建议还是先以公积金贷款,和周边朋友借点,来减轻还贷压力。

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