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地产行业大变局之下,嘉兴能否继续领跑2018?

CricBigDataHZ 2017-12-06 16:49:57 阅读:

上月,我们写过两篇文章,分别谈嘉兴楼市面临的四大困局和压制价格天花板的三条红线,虽然立足点有所不同,但都反映出市场对后市的信心不足。

这种焦虑和担忧,归根结底源自两个方面:一是对失去外部支撑的惘然无措,比如投资客的全面退潮;二是对自身发展和承载能力的质疑顾虑,涉及城市能级、产业容量和人口导入。

如果你还没有读过上述文章,可以点击下方蓝色标题浏览:

►嘉兴楼市直面四大困局,深度调整期真的来了!

►收官月嘉兴推地「量价齐涨」,压制价格天花板的三条红线是?

其实,很多时候,只要善于挖掘和把握机会点,荆棘满布的困局甚或危局,也能转化为蕴藏机遇的变局乃至新局。

对于嘉兴而言,这些弥足珍贵的机会点在哪里?

1

几天前,关于「投资1.5万亿浙江大湾区」的消息刷屏微信朋友圈,引发人们对浙江经济的新思考和城市发展的再定义。

作为省内重点城市之一,嘉兴率先站上了「湾区经济」的风口。根据规划,全省十大重点平台中,嘉兴全域科创城赫然在列。重点ppp项目和重大产业项目中,都不乏嘉兴地区的布局。

如何借势湾区建设大潮,抓准交通和产业规划红利,成为明年致胜嘉兴投资布局的重中之重。

2

富有远见的投资者,除了拥有跳脱区域的全局化视野,还具备融汇开放的全产业思维。

当越来越多的政策利好和金融支持向特色小镇和产业地产倾斜,成功抢跑产业转型的企业会拥有更多机会。

必须承认的是,现在不再是一个属于住宅开发者的世界,而是一个属于科技、文旅、健康、生活等全产业线综合运营商的时代。

放弃一味的高周转和扩规模,和产业结合丰富产品线,从客户出发深研产品,已成为新的「丛林法则」。

3

说完创新,再谈固本。对于大部分开发企业来说,这个「本」就是住宅市场。

现在有一个问题,一方面土地价格不断刷新纪录,另一方面房价压的开发商喘不过来气。于是就出现了,拿地不到一年的地王项目,急吼吼全城找分销的情况。

是否除了分销或者捂盘,就无解了呢?当然不是,在金融领域左右逢源的对冲思维,也可以活学活用到房地产行业。

简单来说,在嘉兴市区拿了高价地的企业,可以有的放矢的布局周边五县,最终实现在市中心收获口碑、在城郊收获利润的双赢目标。

4

接着说一说,周期轮动可能孕育出的机会。

限购、限价、限贷三座大山压顶,当下的嘉兴楼市成交量低迷,市场热度也明显降温。

明年,随着新拍土地相继入市,供应量有望走出上扬曲线。供应有余加上成交乏力,已经构成行情下行的充分条件。

在此基础上,土地市场可能重现捡漏机会,眼尖的企业有可能拿到一些性价比相对较高的地块。

最后,回到文章的标题:地产行业大变局之下,嘉兴究竟能不能继续领跑2018?

12月28日,克而瑞CEO思想汇第二期登录嘉兴,克而瑞江浙区域总经理刘晨光将亲临现场,与特邀嘉宾禾枫、多位地产圈大咖一起,展开关于「城市发展空间和潜力」的深度研讨!

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