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二手房税费调整真要多掏几十万?不全是!

小鱼购房帮 2017-12-04 22:52:17 阅读:

上周,关于二手房税费调整的新闻,真的把楼市小白吓到了!不仅后台有人咨询是否明年买房要多掏几十万的税费,甚至已经有人恐慌到立马下手买了。

今天,同事就分享了一个小故事,周末带自己亲戚看房,上午看的房源,下午就立马被别人订走了!一问原因:怕元旦后要多缴几十万的税,赶紧成交。重点是,这套房源成交价比同小区同户型楼层更高的房源报价还贵了四五十万!

大叔再次重申:除非您是全款购房或者说本来就对贷款要求不高,当然是可以元旦前购房,确实会省一部分的税费!如果您本身首付不多需要正常的贷款购房的话,影响不大!至于为什么,之前的发布的一篇文章中【淡定!二手房慢慢挑!千万不要被这个“税费”新闻吓慌了】已经详细解析了,自己不要藏着记得分享给身边的朋友看呀,不然多少楼市小白又要被吓的多掏钱买房啦!

买二手房要趁现在么?不然明年就要多交很多税费?

问:昨天朋友圈中介都在转发二手房交易税费重大调整的图片,今天看到有的文章写着:例如五缘湾和湖滨南的房子,现在的指导价是1.8-2万/㎡左右,评估价是4-5万/㎡,实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子,按照现在指导价仅用交纳18-20万左右,然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。 请问是这样算么,那意思是要买二手房要趁现在么?不然明年就要多交很多税费?

答:本次税费调整这个主要针对的是全款买房的,贷款买房没有太大影响,除非你首付充裕,不需要太多贷款来支撑你买房。

其实上述算法是不太全面的,政府出具的评估价只是指导性的最低价,本次调整是调整最低评估价而非实际操作中的评估价,除非你按最低评估价来买房(贷款少,首付高),不然对你的影响微乎其微。

所以,现阶段不要为了税费这个问题而盲目买房,过度恐慌!现在处于市场冷静期,大可以挑选到合适的房源再下手。

头投资有大空间的回报吗?

问:最近泉州水头那边的房子挺多人在聊的话题,投资的话有大空间的回报吗?

答:你好,水头目前的状况有点像早期的角美,情况不太同的是,水头是在厦门房价上升到了一定高度,角美房价也接近两万的背景下崛起的。作为一个新的“环厦”版块,水头的基础设施建设目前还没有办法像角美一样完善,虽然依托水头镇已有的配套也可以满足生活所需,但是跟角美一样,新的区域需要时间来成熟。如果投资水头的话,需要5年左右的周期,等区域逐渐成熟,投资回报率才会比较高。

请问“五年唯一住房”是什么意思?谢谢。

问:请问“五年唯一住房”是什么意思?谢谢。

答:就是房主的房子拿到产权证已经5年且是名下的唯一的住房。一般来讲这样的住房在二手房市场比较有优势,尤其是现在无法做“阴阳合同”的情况下,这种房子交易起来要缴的税非常少,只需要缴契税就可以了。

要把房子过户给外地户口的儿子要什么条件?

问:你好,我朋友的父母的房子买在女儿名下,现在要过户给儿子名下要什么条件,他儿子是外地户口。

答:你好,儿子外地户口,需要看社医保有没有满足在厦购房的条件(四年内社医保满三年),如果有的话,是可以过户的,过户到市行政服务中心那边咨询即可,如果不满足这些条件,那就没有办法过户。

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