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2018年厦门二手房最新政策调控!不要被这个“税费”吓慌了!

小鱼购房帮 2017-11-30 22:01:08 阅读:

平静半年多的厦门二手房市场,又将迎来新的政策调控了!昨天下午,厦门地方税务局网站发布通告:

为加强我市存量房交易税收征管,进一步做好房地产市场调控工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定,经厦门市人民政府批准,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

本通告自2018年1月1日起执行,具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

2018年厦门二手房最新政策调控!不要被这个“税费”吓慌了!

新闻一出,小编自己也不是特别理解,毕竟涉及到税费,不够专业,然后小编立马询问了专业人士,人家回复:没大影响!

2018年厦门二手房最新政策调控!不要被这个“税费”吓慌了!

小编赶紧刷朋友圈,发现大家都说对全款购房人影响比较大,至于贷款,真的影响不太大!小编就安心的发了个快讯而已!

2018年厦门二手房最新政策调控!不要被这个“税费”吓慌了!

但,今天小编的朋友圈又出现了一个新闻,将此次税费调整定性为“厦门楼市重磅炸弹!明年起二手房交易税费重大调整!甚至要多出几十万的税费。”

吓得我肝儿一颤,以为自己理解错了!毕竟我是一个敢于质疑自己的小编!

2018年厦门二手房最新政策调控!不要被这个“税费”吓慌了!

赶紧翻开看看!原来说的是全款购房的人税费要多出几十万!这,当然是真的!

可我现在就问问多少人是全款买房的?

你出来,我们做个朋友,好不好?

2018年厦门二手房最新政策调控!不要被这个“税费”吓慌了!

至于为什么是全款买房的人税增加而贷款买房的人影响不太大,看下面哦!

二手房交易过程比较繁杂,真正影响购房者的有指导价、评估价和最终成交价!一般来讲三者的关系是指导价<评估价<实际成交价。

全款购房的客户,在交易的时候缴存税费是按照最低过户指导价来的!这个价格的调整势必会提高全款购房客户的交易税费。

以前的阴阳合同是这样的

在贷款买房的时候,则往往会尽量将评估价做高,以获得更多的银行贷款。但同时为了能省税,另签一份合同将价格做低(不低于过户指导价),来省去一大截的税费!

而调控后,现在是这样的

此前的这种方式,在今年3月25日以后,就行不通了。厦门调控规定:商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款,防止虚增房价套取银行贷款。这就表明,阴阳合同已经不能签了,必须按照评估价来缴税,这就需要购房者在交易的时候,在税费和贷款金额上来寻找平衡!

本次税费的调整,其实是对3月25日调控政策的补充,对于贷款购房人来说,影响真的不大!想要买房的,在厦门楼市目前还比较冷静甚至有点冷的时期,正是可以挑选好房子的时机,可以挑挑选选,不必因为一个税费政策而过于恐慌。

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