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重磅!中国“最牛”城市,房价暴跌17%!

财经三分钟 2017-11-29 23:09:03 阅读:

2017,房价从未如此撕裂,

不仅一二手房价格倒挂严重,供求关系也高度扭曲;

甚至各大地产的进退分歧也日益加大;

而各大城市的房价,也被撕裂的越来越严重,

就在北京燕郊刚刚出现房价暴跌,无人问津之际,

南京就突然爆发抢房潮,

全国感到一片困惑之际,这座曾经号称“千年大计”的城市,也不安生了!

近期,通州房价迎来暴跌。

1、通州二手房大跌超万元

重磅!中国“最牛”城市,房价暴跌17%!

近期,通州二手房市场可谓哀鸿一片

以前忙碌得连吃饭都没时间的中介,现在却门可罗雀,员工基本全坐在电脑前,无精打采的等下班。

尽管偶尔有购房者问询,在寒风中立刻焕发饱满热情的经纪人,拼命的想攒错购房者和业主见面,但依然成果有限。

冰冻的市场,可怜的成交量,终于让地产中介偷了一回闲。但一些业主却坐不住了,没有成交就没有利益,纷纷开始降价,一时引起一片恐慌。

在今年一季度楼市火爆时,平均成交价每平米高达6万元,最高达6.2万,都抢不到的情况下。

谁能想到,短短几个月,平均成交价每平米已降至5万,部分报价甚至已低于4.7万,跌幅达17%,而且还卖不出去。

那些一月份还信心爆棚,无脑冲刺的炒房客,此时早已流流满面。

而且不仅是通州这么惨,北京、苏州、合肥等地,二手房也纷纷开始跌落,众多炒房客早已泣不成声了。

常在河边走,哪有不湿鞋。在楼市里尝尽了甜头的炒房客,怎么也不会想到,竟然会在今年栽个大跟头!尤其是加了杠杆,资金链紧张的炒房客,连跳楼的心都有了。

除了怪时也命也,要怪也只能怪这些炒房客胆子太大,太贪心了。

2、楼市密集调控,概念撑不起高房价

其实,这些炒房客贪心,也并不是没有原因。

要知道,在十年前,通州的房价每平米还不到4000元,那个时候,很多人根本没有炒房的意识。

然而,十年后,通州的房价已经翻了十倍以上。

尤其是2015年,由深圳掀起的楼市涨价高潮,在全国范围内蔓延,而通州借着被划为北京市副中心的机遇,涨幅更是领先全国。

作为北京市的副中心,通州的建设,本是“千年大计”,但这些疯狂的炒房客,却个个都想赚一把就跑,和中央唱反调。

是可忍孰不可忍,在全国楼市“五限”调控政策密集发布之后,北京作为全国首府,更是毫不留情的发布了多达50次的调控,瞬间将通州楼市按死在里。

而那些依然死守着“北京副中心”概念,执迷不悟的炒房客,随后也被中央的一纸批文瞬间打蒙了。

雄安新区横空出世,战略地位远胜通州,“副中心”概念瞬间被瓦解了一半。

很多绝望的炒房客,此时也只能认栽了,纷纷开始抛售,通州楼市大跌。

而中央也终于达到了遏制通州楼市发酒疯的目的,让市场归于平稳。

3、北京、通州房价还会跌吗?

重磅!中国“最牛”城市,房价暴跌17%!

作为北京的 “副中心”,通州楼市大跌17%,很多人感到不可思议,甚至不相信。

他们总爱拿北京的人口、经济、企业产值、独角兽数量、发展前景等一大堆数据来证明,北京房价就应该一直涨。哪怕涨得通天,似乎也可以拿这些数据来证明是合理的。

但实际上,世上哪有只涨不跌的东西。

就像茅台,就算他是好酒、好股、好公司,长得太高也挡不住跌落神坛。甚至涨到最后,连茅台自己都怕了。

而北京的房价高的北京自己也早就怕了,所以才会有一大堆的调控政策阻止它的非理性上涨。

且不说北京市最严的“五限”政策,单是各种严查消费贷,死堵资金流入楼市,就够楼市喝一壶了。更别提一年高达50次的调控频率,更是将北京楼市打入了冰窟,短线岂有不迭的道理。

更重要的是,楼市长线依赖的大环境也早就变了。

过去几年,楼市之所以涨涨不休,主要是依托中国经济长期保持两位数的高速增长,而2012年之后,中国经济增速已经逐渐下滑,到2015年之后,基本保持在7%以下的增长率,L型经济运行趋势已定。

在没有2008年那样4万亿大水浇灌,政府积极打压楼市,经济又处于低速增长的情况下,过去两年依赖惯性,大涨几波之后,现在早已是强弩之末。再重复过去十年的一路狂飙,是不可能的。

而让楼市平稳发展,也是中央想看到的,谁不理解中央这个意图,无异于拿鸡蛋去碰石头。

所以北京、通州未来的楼市,只会变得越来越平稳,难以大涨,也难以再大跌。

4、房子的投资属性正在转变

重磅!中国“最牛”城市,房价暴跌17%!

在中国,与其说楼市是商品房市场,不如说是投资市场。

楼市,流传的从来都不是谁买的房子,住起来多么舒适,而是谁转手又赚了多少钱。

在炒房客的眼里,房子不是房子,而是投资标的。资本逐利,其实炒房客也是被逼的。

谁让中国的投资市场太窄呢!

先不说股市常年牛短熊长,垃圾股横行,割韭菜无人管,普通人根本不敢乱入;

更别提债券、银行理财等市场,不是违约太多,就是收益率过低;

至于风险投资等项目,根本不是普通人玩的了的;

而实业在楼市和互联网的冲击下,更是艰难异常。

环顾四周,唯有楼市,常年大牛,自然成为中国人投资理财的首选。

但世事三十年河东,三十年河西,楼市也不例外。

随着中国经济增速下滑,L型发展模式已定,政府大力打压楼市,定位“房子是用来住的,不是用来炒的”,房子的投资属性将逐渐淡化,商品属性将越来越强。

而随着中国金融市场的改革推进,越来越深化,未来中国的投资市场,也将向欧美国家看起,形成多层次的资本市场。投资者的可选择性越来越多,楼市将慢慢彻底成为一个普通的商品。

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