重磅！中国“最牛”城市，房价暴跌17%！

2017，房价从未如此撕裂，

不仅一二手房价格倒挂严重，供求关系也高度扭曲；

甚至各大地产的进退分歧也日益加大；

而各大城市的房价，也被撕裂的越来越严重，

就在北京燕郊刚刚出现房价暴跌，无人问津之际，

南京就突然爆发抢房潮，

全国感到一片困惑之际，这座曾经号称“千年大计”的城市，也不安生了！

近期，通州房价迎来暴跌。

1、通州二手房大跌超万元

近期，通州二手房市场可谓哀鸿一片

以前忙碌得连吃饭都没时间的中介，现在却门可罗雀，员工基本全坐在电脑前，无精打采的等下班。

尽管偶尔有购房者问询，在寒风中立刻焕发饱满热情的经纪人，拼命的想攒错购房者和业主见面，但依然成果有限。

冰冻的市场，可怜的成交量，终于让地产中介偷了一回闲。但一些业主却坐不住了，没有成交就没有利益，纷纷开始降价，一时引起一片恐慌。

在今年一季度楼市火爆时，平均成交价每平米高达6万元，最高达6.2万，都抢不到的情况下。

谁能想到，短短几个月，平均成交价每平米已降至5万，部分报价甚至已低于4.7万，跌幅达17%，而且还卖不出去。

那些一月份还信心爆棚，无脑冲刺的炒房客，此时早已流流满面。

而且不仅是通州这么惨，北京、苏州、合肥等地，二手房也纷纷开始跌落，众多炒房客早已泣不成声了。

常在河边走，哪有不湿鞋。在楼市里尝尽了甜头的炒房客，怎么也不会想到，竟然会在今年栽个大跟头！尤其是加了杠杆，资金链紧张的炒房客，连跳楼的心都有了。

除了怪时也命也，要怪也只能怪这些炒房客胆子太大，太贪心了。

2、楼市密集调控，概念撑不起高房价

其实，这些炒房客贪心，也并不是没有原因。

要知道，在十年前，通州的房价每平米还不到4000元，那个时候，很多人根本没有炒房的意识。

然而，十年后，通州的房价已经翻了十倍以上。

尤其是2015年，由深圳掀起的楼市涨价高潮，在全国范围内蔓延，而通州借着被划为北京市副中心的机遇，涨幅更是领先全国。

作为北京市的副中心，通州的建设，本是“千年大计”，但这些疯狂的炒房客，却个个都想赚一把就跑，和中央唱反调。

是可忍孰不可忍，在全国楼市“五限”调控政策密集发布之后，北京作为全国首府，更是毫不留情的发布了多达50次的调控，瞬间将通州楼市按死在水里。

而那些依然死守着“北京副中心”概念，执迷不悟的炒房客，随后也被中央的一纸批文瞬间打蒙了。

雄安新区横空出世，战略地位远胜通州，“副中心”概念瞬间被瓦解了一半。

很多绝望的炒房客，此时也只能认栽了，纷纷开始抛售，通州楼市大跌。

而中央也终于达到了遏制通州楼市发酒疯的目的，让市场归于平稳。

3、北京、通州房价还会跌吗？

作为北京的 “副中心”，通州楼市大跌17%，很多人感到不可思议，甚至不相信。

他们总爱拿北京的人口、经济、企业产值、独角兽数量、发展前景等一大堆数据来证明，北京房价就应该一直涨。哪怕涨得通天，似乎也可以拿这些数据来证明是合理的。

但实际上，世上哪有只涨不跌的东西。

就像茅台，就算他是好酒、好股、好公司，长得太高也挡不住跌落神坛。甚至涨到最后，连茅台自己都怕了。

而北京的房价高的北京自己也早就怕了，所以才会有一大堆的调控政策阻止它的非理性上涨。

且不说北京市最严的“五限”政策，单是各种严查消费贷，死堵资金流入楼市，就够楼市喝一壶了。更别提一年高达50次的调控频率，更是将北京楼市打入了冰窟，短线岂有不迭的道理。

更重要的是，楼市长线依赖的大环境也早就变了。

过去几年，楼市之所以涨涨不休，主要是依托中国经济长期保持两位数的高速增长，而2012年之后，中国经济增速已经逐渐下滑，到2015年之后，基本保持在7%以下的增长率，L型经济运行趋势已定。

在没有2008年那样4万亿大水浇灌，政府积极打压楼市，经济又处于低速增长的情况下，过去两年依赖惯性，大涨几波之后，现在早已是强弩之末。再重复过去十年的一路狂飙，是不可能的。

而让楼市平稳发展，也是中央想看到的，谁不理解中央这个意图，无异于拿鸡蛋去碰石头。

所以北京、通州未来的楼市，只会变得越来越平稳，难以大涨，也难以再大跌。

4、房子的投资属性正在转变

在中国，与其说楼市是商品房市场，不如说是投资市场。

楼市，流传的从来都不是谁买的房子，住起来多么舒适，而是谁转手又赚了多少钱。

在炒房客的眼里，房子不是房子，而是投资标的。资本逐利，其实炒房客也是被逼的。

谁让中国的投资市场太窄呢！

先不说股市常年牛短熊长，垃圾股横行，割韭菜无人管，普通人根本不敢乱入；

更别提债券、银行理财等市场，不是违约太多，就是收益率过低；

至于风险投资等项目，根本不是普通人玩的了的；

而实业在楼市和互联网的冲击下，更是艰难异常。

环顾四周，唯有楼市，常年大牛，自然成为中国人投资理财的首选。

但世事三十年河东，三十年河西，楼市也不例外。

随着中国经济增速下滑，L型发展模式已定，政府大力打压楼市，定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，房子的投资属性将逐渐淡化，商品属性将越来越强。

而随着中国金融市场的改革推进，越来越深化，未来中国的投资市场，也将向欧美国家看起，形成多层次的资本市场。投资者的可选择性越来越多，楼市将慢慢彻底成为一个普通的商品。