周报|第46周楼市供求继续下滑,地市量价齐升

克而瑞地产研究 2017-11-13 22:44:07 阅读:

本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积238.76万㎡,环比下跌11%。总体成交量环比略有回落。具体来看,一线城市北京成交放量,环比上涨92.06%,上海、深圳则有所回落,环比跌幅分别为23.38%、16.77%。15个二线城市成交量环比跌多涨少,宁波成交量跌至历史低位,环比跌幅48.55%,成都成交明显放量,环比涨幅达一倍以上。15个三四线城市成交量涨跌互现,韶关、安庆成交量出现明显回落,环比跌幅均超50%,东营成交量环比上涨59.23%。

供应概览

本周CRIC监测的十一个重点城市取得预售证238.76万㎡,环比下跌11%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达67.87万㎡。

成交概览

本周一线城市成交指数为116.46,环比上升13.56点;二线城市成交指数为565.38,环比下降53.71点;三四线城市成交指数为50.4,环比上升1.7点。

一线城市:北京成交放量,环比上涨92.06%,上海、深圳则有所回落,环比跌幅分别为23.38%、16.77%。

二线城市: 15个二线城市成交量环比跌多涨少,宁波成交量跌至历史低位,环比跌幅48.55%,成都成交明显放量,环比涨幅达一倍以上。

三四线城市:15个三四线城市成交量涨跌互现,韶关、安庆成交量出现明显回落,环比跌幅均超50%,东营成交量环比上涨59.23%。

周报|第46周楼市供求继续下滑,地市量价齐升

土地成交

周报|第46周楼市供求继续下滑,地市量价齐升

本周重点监测城市的土地成交规模维持平稳运行,成交建筑面积1080万平方米,环比仅增加5万平方米,几乎持平;本周成交金额为712亿元,同环比分别上涨30%和11%;土地成交均价再度上涨至6591元/平方米,环比涨幅11%,主要由于一线城市成交占比提高,带动成交金额和均价同步上涨。

本周重点监测城市中,一线城市成交大幅回升,四个城市均有成交且体量不小,二线城市有所回落,总体成交规模基本持平。

一线城市本周成交建筑面积263万平方米,环比大幅反弹,涨幅达到697%,北京、上海、广州出让建筑面积均达到80万平方米,深圳大鹏新区以5007元/平方米楼板价底价成交1宗商办地块,北京海淀区和朝阳区底价出让2宗“共有产权住房”,上海全部涉宅地块均为动迁房以及租赁地块,此类保障型地块在一线城市占比持续增加,商品房用地仍然稀缺。

二线城市成交建筑面积636万平方米,环比下降26%,占总成交的比重下降20个百分点,从成交建筑面积来看排行第一的城市是杭州,总成交建面达到110万平方米,但地块均位于郊区、郊县范围,市区内并无地块成交,绿城集团在富阳区拿下2宗纯住宅地块,平均成交楼板价7123元/平方米,此外天津、南宁、西安成交规模在二线城市中处于上游平。

三四线城市本周成交建筑面积环比基本不变,成交面积为180万平方米,太仓浏河镇度假区出让7宗地块,总体量超过64万平方米,均由旅游开发公司竞得。

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周度数据表

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