关于买房跟投资的那些事,你想知道的在这里

小鱼购房帮 2017-11-13 17:28:30 阅读:

近日,大叔的后台又收到了一系列的问题,在这其中,大叔特地挑了两个问题出来跟大家做个交流。

关于首付

这个问题其实是很普遍的,大叔也已经回答过很多次了,不过对于很多初入房产版块的人还是觉得迷茫,譬如说这下面两位:

网友A:总价210万的新一手房,首付的组成有哪些款项?

网友B:请问鱼叔,我老婆打算在福州福清买商品房,楼盘限定不能使用公积金贷款。假如买了这套,以后我们在厦门买房是不是算二套房?首付比例大约会是多少呢?谢谢。

在第二个问题中提到的楼盘限定不能使用公积金贷款,这也就意味着这位网友在福州所买的应该是不限购不限贷的SOHO商品,SOHO产品并不在限购限贷的范围之内。因此这两个问题也就可以归类为新房的首付比例是多少,那么大叔也就不得不放出大招了。

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视个人的情况而定,在无房无贷的情况下,首付即为30%。如果名下有房,但是为SOHO产品,那么也不影响您的首付比例,依然是30%。至于税费之类的一般是交房的时候才需要缴纳。

关于投资

除了首付问题,投资问题也是很多网友所咨询的热点。目前厦门仍处于调控周期内,且在19大以来,“房子是用来住的,不是用来炒的”政策理念深入民心。由于价格平易、供求关系、政策导向等因素,目前的楼市整体价位还处于比较平稳的状态。类似于16年的大涨的情况在这样的情况下也比较难实现,因此,大叔认为,现在若是投资的话,需做好持有较长年限的心理准备。当然,大叔仍然看好目前的楼市,投资厦门的楼市前景还是较好的。那么,我们一起来看看具体的问题吧:

问:纯投资5-10年期升值空间大的一手房推荐总价350W左右.何时买较合适

答:你好,您的投资周期较长,可以买岛外一些比较有成长性的区域,目前比较推荐马銮湾片区、集美新城跟环东海域,集美的莲花国际、恒大帝景、中交和美新城(预计年底开盘)可以考虑一下,应该都在您的预算内;马銮湾片区目前房源较少,可以关注一下海投第一湾、龙湖春江彼岸;翔安的首开领翔上郡现在价格还不到3万,算是价格洼地,可以考虑哦;此外,环东海域融信铂悦湾的复式也可以去看看哦。

问:纯投资,现在春江彼岸合适吗?18年会不会降价

答:你好,您纯投资是需要看是长期还是短期,如果是短期,算上您支出的成本和现在政府严控不可能放松的情况,尤其是经过2016年和今年三月份的暴涨后,2018年厦门房价大涨的几率非常小(同样也不会大降)。纯投资算上交房时间以及您拿到房产证交易的时间,起码也要两年以上的时间。

除此之外,马銮湾新城目前还是处于初级阶段,就中长期的规划与发展来看,还是后劲十足的,不过您现在投资房产还是要做好中长期投资的准备。

问:同安州香溪里楼盘那里作为投资的话,在未来的两三年如何?

答:你好,投资还是不错的,虽然从目前来看升值空间还不明显,但从长远看是有价值的,尤其是后续汀溪片区会有地铁利好以及之前拍的地块的利好,再加上禹洲香溪里配套的西洋小学确认为同安第一实验小学的分校,这里的升值潜力还是值得期待的。

此外,根据现在的政策,新房需取得产权证后两年方可上市交易,因此你如果投资新房的话,稳妥的持有周期至少也要3-5年。

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