最新数据，全新理解房价……

时间过得太快

不知不觉

双十一已经快过了

距离2018年也还剩下不到两个月了

许多人的钱袋子又紧了

而回顾2017年的房地产市场，各种政策加持，无疑是风云变幻的一年。

而楼市似乎跟大家想象的并不一样。

1、大型房企业绩飙涨，房企业绩分化

楼市如梦

原本以为骑在大家头上的地产商们，今年会是难过的一年，结果却是出奇的好。

据最新统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。

其中31家房企中，仅3家业绩下降，一家持平，其余均实现了增长。

其中融创中国同比增长了133%；碧桂园销售额同比增长了近79%；旭辉集团同比增长了70%；新城控股同比增长了66%。业绩均已经超过了2016年全年。

年底，销售额超过1000亿元的房企达到15家，基本已定。

数据是最冰冷的，却也是最现实的。

众人高呼的地产业寒冬，地产商们却一点也不感冒，反而规模越来越大了，行业集中度越来越高了。

而一大堆想要买房的民众却早就感冒了，首付更贵了，贷款更难了！

无数人感到奇怪，这么多限制政策，为什么还是阻挡不住楼市的爆发式增长，尤其是大型地产商，难道这些政策仅仅是烽火戏百姓吗？

2、限价作用有限

实际上政府也很无奈。

一方面，在政府限价政策下，一二手房价格严重倒挂。各地一手房抢购现象严重，上海、长沙等城市，甚至不得不进行摇号购买。

大地产商囤有大量土地，随便开发几套楼盘，就能轻松卖个精光，实现业绩，就如吹蜡烛般轻松。

而小型开发商，由于土地储备有限，只能跟着跟着喝风了。

另一方面，全国各地即使大肆限价，也并没有管媒吹的那样有效。

比如“房价从4月份的上涨9.9%回落至5月份的9.7%，充分说明了过快上涨的房价得到了遏制”这种话，基本是都逗大家玩的。

2017年，房价至少上涨了9%以上，卖同样规模的房子，房企们又可以大赚一笔了。

尤其是实力雄厚的大型房企，业绩飙涨一点也不足为怪。

而首富许家印承诺的三年1650亿净利润，也绝非空穴来风。

大型房企业绩飙涨，至少还要持续三到五年。

3、如何实现“房子是用来住的，不是用来炒的”

风起于青萍之末

房子带来的社会矛盾日渐深刻

作为中国人民的寄托，中央当然不会不管了，火速定调“房子是用来住的，不是用来炒的”。

然而很多人并没有理解这句话的意思

一方面，房子的定位是用来住的

所以，今年各地开始大肆兴建租购同权房，并大力改革租房政策，保障租房者的利益。

说白了，就是让有能力的人去买房，而大部分人必须去租房。降房价就不要YY了。

另一方面，房子不是用来炒的

因此，先是一系列限购、限贷、限售等政策，大力遏制市场过热，打击炒房团。

其次大力推动房地产市场集中度，通过几家大型房企的兼并收购，逐渐掌控全国大部分市场，直接对新开发楼盘定价、限价，既方便管理，又能彻底解决住房炒作，可谓一举两得。

因此，房地产的定调，大家千万不要误解。

4、房价泡沫？任志强可能又说对了

这些年，关于房价泡沫的讨论，可谓甚嚣尘上。

而大部分普通人，其实都是从媒体上看的，自己并没有特别的判断依据。

而看涨了几十年房价的任志强，却并不认可房价泡沫论

尤其是关于房价和收入比的讨论。

老任表示：

1992年到2015年，大学生毕业工资涨了40倍，而房价平均只涨了不到7倍，因此对房价泡沫论感到非常不认同。

仅以大学生毕业工资作为参数，可能并不够公允和说服力，但房价的泡沫绝没有很多媒体吹的那么夸张。

更何况，过度的调控手段，只是让需求暂时被压抑。

而压抑越深，爆发越猛，待到下一轮需求集中爆发，房价恐怕又将难以想象。

如果任志强又说对了，未来可能真的只有租房住了！！！