最新数据,全新理解房价……

财经三分钟 2017-11-11 20:45:59 阅读:

最新数据,全新理解房价……

时间过得太快

不知不觉

双十一已经快过了

距离2018年也还剩下不到两个月了

许多人的钱袋子又紧了

而回顾2017年的房地产市场,各种政策加持,无疑是风云变幻的一年。

而楼市似乎跟大家想象的并不一样。

1、大型房企业绩飙涨,房企业绩分化

楼市如梦

原本以为骑在大家头上的地产商们,今年会是难过的一年,结果却是出奇的好。

据最新统计数据显示,2017年前10个月,已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿,同比2016年同期的22284亿上涨了41%。

其中31家房企中,仅3家业绩下降,一家持平,其余均实现了增长。

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其中融创中国同比增长了133%;碧桂园销售额同比增长了近79%;旭辉集团同比增长了70%;新城控股同比增长了66%。业绩均已经超过了2016年全年。

年底,销售额超过1000亿元的房企达到15家,基本已定。

数据是最冰冷的,却也是最现实的。

众人高呼的地产业寒冬,地产商们却一点也不感冒,反而规模越来越大了,行业集中度越来越高了。

而一大堆想要买房的民众却早就感冒了,首付更贵了,贷款更难了!

无数人感到奇怪,这么多限制政策,为什么还是阻挡不住楼市的爆发式增长,尤其是大型地产商,难道这些政策仅仅是烽火戏百姓吗?

2、限价作用有限

实际上政府也很无奈。

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一方面,在政府限价政策下,一二手房价格严重倒挂。各地一手房抢购现象严重,上海、长沙等城市,甚至不得不进行摇号购买。

大地产商囤有大量土地,随便开发几套楼盘,就能轻松卖个精光,实现业绩,就如吹蜡烛般轻松。

而小型开发商,由于土地储备有限,只能跟着跟着喝风了。

另一方面,全国各地即使大肆限价,也并没有管媒吹的那样有效。

比如“房价从4月份的上涨9.9%回落至5月份的9.7%,充分说明了过快上涨的房价得到了遏制”这种话,基本是都逗大家玩的。

2017年,房价至少上涨了9%以上,卖同样规模的房子,房企们又可以大赚一笔了。

尤其是实力雄厚的大型房企,业绩飙涨一点也不足为怪。

而首富许家印承诺的三年1650亿净利润,也绝非空穴来风。

大型房企业绩飙涨,至少还要持续三到五年。

3、如何实现“房子是用来住的,不是用来炒的”

风起于青萍之末

房子带来的社会矛盾日渐深刻

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作为中国人民的寄托,中央当然不会不管了,火速定调“房子是用来住的,不是用来炒的”。

然而很多人并没有理解这句话的意思

一方面,房子的定位是用来住的

所以,今年各地开始大肆兴建租购同权房,并大力改革租房政策,保障租房者的利益。

说白了,就是让有能力的人去买房,而大部分人必须去租房。降房价就不要YY了。

另一方面,房子不是用来炒的

因此,先是一系列限购、限贷、限售等政策,大力遏制市场过热,打击炒房团。

其次大力推动房地产市场集中度,通过几家大型房企的兼并收购,逐渐掌控全国大部分市场,直接对新开发楼盘定价、限价,既方便管理,又能彻底解决住房炒作,可谓一举两得。

因此,房地产的定调,大家千万不要误解。

4、房价泡沫?任志强可能又说对了

这些年,关于房价泡沫的讨论,可谓甚嚣尘上。

而大部分普通人,其实都是从媒体上看的,自己并没有特别的判断依据。

而看涨了几十年房价的任志强,却并不认可房价泡沫论

尤其是关于房价和收入比的讨论。

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老任表示:

1992年到2015年,大学生毕业工资涨了40倍,而房价平均只涨了不到7倍,因此对房价泡沫论感到非常不认同。

仅以大学生毕业工资作为参数,可能并不够公允和说服力,但房价的泡沫绝没有很多媒体吹的那么夸张。

更何况,过度的调控手段,只是让需求暂时被压抑。

而压抑越深,爆发越猛,待到下一轮需求集中爆发,房价恐怕又将难以想象。

如果任志强又说对了,未来可能真的只有租房住了!!!

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