孙宏斌怒撕万科,地产进入白银时代?太扯了,现在是钻石时代!

财经三分钟 2017-11-09 22:42:14 阅读:

朱门酒肉臭,路有冻死骨。

历史往往惊人的相似;

无家可归的人,欲为房奴而不得,凄凄惨惨戚戚;

做了房奴的人,债台高筑,如履薄冰的苟活着;

无数人,犹如深夜航行的孤舟,找不到黎明的彼岸;

而房企的大佬们,却依然在为房价的持续暴涨而狂欢……

1、孙宏斌怒怼“白银时代”

孙宏斌怒撕万科,地产进入白银时代?太扯了,现在是钻石时代!

从潘石屹跑路,王健林甩卖,李嘉诚大抛售开始,房地产江湖渐渐开始流传着“白银时代”的传说。

而近年风光不断的融创中国孙宏斌,似乎很不屑

近期,孙宏斌突然怒怼地产业“白银时代”的论调,高举房地产“钻石时代”的大旗。

声称

融创从年利润不足百亿,做到如今年利润三四百亿,说以前是“黄金时代”现在是“白银时代”,太扯了。

现在更像是 “钻石时代”,谁的钻石时代呢?大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司,吞并小公司的市场份额。小公司都没了,这个时代就结束了。而这个时代,也就是房地产的上半场,还会再持续5年或10年。

一石激起千层浪

孙宏斌这一提法,瞬间击碎了无数人等待房地产进入“青铜时代”的美梦。

引起一片哀叹。

事实上,无论是“白银时代”,还是“钻石时代”,无疑都是地产商的时代,绝不是普通民众的时代。

而从“白银时代”到“钻石时代”,地产商们的分歧,其实并没有想象中的那么大。

2、“白银时代”和 “钻石时代”实质并无区别

孙宏斌怒撕万科,地产进入白银时代?太扯了,现在是钻石时代!

最先提出楼市进入 “白银时代”的,是万科总裁郁亮。

2014年,他突然发表署名文章表示,房地产行业已经度过了最黄金的岁月,进入 “白银时代”,过去‘胆大为王’,人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代已经结束了。行业暴利时代结束,整体增速放缓,行业集中度有望提升。

从房地产增速的角度来说,行业进入“白银时代”,并非没有道理。

孙宏斌怒撕万科,地产进入白银时代?太扯了,现在是钻石时代!

而孙宏斌从行业集中度来说,大房企兼并小房企,地产龙头规模和盈利都大幅扩张,大房企可谓进入“钻石时代”。

很明显,无论是 “白银时代”,还是“钻石时代”,其实都是换汤不换药,二者并无实质区别。都是行业集中度增加,大房企吞并小房企,市场份额不断在扩大,地产寡头规模效应突显。

而唯一不同的是孙宏斌更直接。

数据显示,2017年,千亿房企超过15家。

全年房企销售业绩刷新记录已成定局,从已公布的数据看,包括碧桂园、恒大、万科等在内的28家房企,合计销售达2.84万亿,同比增长了46%。

而1到10月全国多城市住宅销售依然处于高位,大部分项目签约情况都超过历史记录,即使在最严厉的“五限”调控政策下,全国销冠最高销售金额也超过了70亿。

而那些预亏的基本都是转型或中小型房企,主营业务为房地产的房企业绩均为正增长。

可谓是标准的大房企“钻石时代”

3、寡头时代,房价只会被高度掌控

房企大佬们高呼“钻石时代”还要在持续5年或10年。

地方各种烽火戏诸侯式的调控政策

孙宏斌怒撕万科,地产进入白银时代?太扯了,现在是钻石时代!

马云说,8年后房价如葱。

众说纷纭之下,楼市的未来依然让人深感困惑。

然而从2008年房地产濒临崩溃,政府4万亿救市,到2014年楼市一片唱衰,到2016年房价突涨。

后续的楼市是涨是跌,似乎每个人都心里有数,而又每个人都不愿意去相信。

从中央一边建设租赁住房,一边大力提倡房子是用来住的

从地产商大力囤积土地,业绩不断高涨

从地产首富再次登顶财富榜……

更何况,如今地产寡头的钻石时代,房地产集中度越来越高,房企对市场的掌控能力也越来越强,前15的房企,已经形成了某种程度的垄断。

只听过竞争导致价格下跌,从未听过垄断能有价格不涨的。

指望着少数几个掌握大量市场资源的地产巨头们降价,几乎是不可能的。

所以,指望房价跌的,还是再等几年吧。至于需要多久,只有天知道!

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