180-200㎡面积段成交疯涨5倍!价格却足够让你跌破眼镜!

CricBigDataHZ 2017-11-07 16:34:08 阅读:

180-200㎡面积段成交疯涨5倍!价格却足够让你跌破眼镜!

房价走势

近8周杭州全市商品住宅成交情况

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来源:克而瑞江浙区域

上周杭州楼市量升价跌。

全市网签商品住宅2010套,环比上涨57.9%,在近8周成交量中排第4。

整体成交均价25078元/㎡,每平米较前一周下降1067元,环比跌幅为4.1%。

区域分析

上周各城区商品住宅成交套数

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上周转签的2000多套房源中,781套来自余杭区,主力成交楼盘是广厦·天都城,单盘成交386套。

475套来自萧山区,主力成交楼盘是阳光城·檀悦,单盘成交148套。

249套来自江干区,主力成交楼盘是新天地·金色时光,单盘成交71套。

121套来自大江东,主力成交楼盘是大江东宝龙广场,单盘成交115套。

其余各区成交量均在84套及以下。

上周各城区商品住宅成交均价

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成交均价方面,全市呈现「7涨5跌」,上城暂无环比数据。

涨幅最大的是滨江区,环比上涨34.7%;降幅最大的是余杭区,环比下降28.4%。

上城区均价最高,达55220元/㎡;下沙区均价最低,为13288元/㎡。

面积段分析

上周各面积段成交套数占比

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除140-160㎡面积段之外,其余各面积段成交量环比均出现明显上扬。

其中,180-200㎡面积段成交143套,与前一周的23套相比,环比大涨5倍多。

关注面积段占比,90㎡以下面积段占比减少10个百分点,而180-200㎡面积段占比提高5个百分点。

从数据层面可以明显感觉到:一方面刚性需求显著缩量,另一方面改善需求显现井喷。

上周各面积段成交均价

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出人意料的是,虽然180-200㎡面积段成交量疯涨,价格却跌的最厉害!

据统计,180-200㎡面积段上周成交均价为20121元/㎡,每平米足足下跌了1W7,环比降幅高达46.2%。

而200㎡以上面积段环比上涨27.7%至31109元/㎡,为上周单价最贵面积段。

成交排行榜

上周全市商品住宅成交TOP10

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看一眼上周的排行榜,你就会找到问题的答案。

位于星桥板块的广厦·天都城集中转签了386套,均价13636元/㎡,摘得成交排行榜桂冠。

其中,101套为195-197㎡的大户型房源,占全市180-200㎡面积段成交量的7成以上;而天都城的均价却只有12980元/㎡,于是直接把整体价格拉低了1W7!

此外,临平山北的金世纪·金丽园排第二,转签154套,成交均价9465元/㎡。

钱江世纪城的阳光城·檀悦排第三,转签148套,成交均价34502元/㎡。

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