第45周城市成交全线回落,一线、三四线环比锐减近三成

克而瑞地产研究 2017-11-06 17:28:57 阅读:

第45周城市成交全线回落,一线、三四线环比锐减近三成

2017年第45周(10.30-11.5)本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积267万㎡,环比下跌16%。各线城市成交量全线回落。

具体来看:

一线城市成交再现低迷,除深圳环比增加22%之外,其余城市成交量均有所回落,北京、广州环比跌幅超4成;

二线城市成交量涨跌互现,南京成交量环比增长一倍有余。因企业惜售心态严重,供应层面愈加匮乏,成都暂以68%环比跌幅居首;

三四线城成交量明显回落,受上周较高基数影响,江门、无锡环比跌幅都在40%左右,扬州环比减少64%。

供应概览

本周CRIC监测的十一个重点城市取得预售证267.18万㎡,环比下跌16%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达69.98万㎡。

第45周城市成交全线回落,一线、三四线环比锐减近三成

成交概览

本周一线城市成交指数为102.90,环比下降39.77点;二线城市成交指数为614.17,环比下降41.93点;三四线城市成交指数为44.15,环比下降16.61点。

一线城市:除深圳成交量环比上涨21.86%外,其余城市均出现回落,北京、广州成交量环比跌幅均超44%。

二线城市:15个二线城市成交量环比跌多涨少,成都跌幅最大,环比下降67.61%,南京、杭州成交放量,环比分别上涨120.02%、79.27%。

三四线城市:15个三四线城市成交量涨跌互现,扬州成交量大幅回落,环比跌幅达67.73%,韶关、三明成交量环比涨幅均超120%,但受较低基数影响,贡献率相较有限。

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土地成交

本周重点监测城市的土地成交规模维持平稳运行,成交建筑面积1080万平方米,环比基本持平;成交金额为712亿元,同环比分别上涨30%和11%;成交均价再度上涨至6591元/平方米,环比涨幅达11%,主要原因在于一线城市成交占比提升,带动成交金额、地价同步上涨。

第45周城市成交全线回落,一线、三四线环比锐减近三成

本周重点监测城市中,一线城市成交规模大幅回升,二线城市略有回落,三四线城市环比基本持平。

一线城市本周成交建筑面积263万平方米,环比回升显著,环比涨幅多达697%,北京、上海、广州成交建面均达80万平方米,深圳大鹏新区以5007元/平方米楼板价底价成交1宗商办地块,北京海淀区和朝阳区底价出让2宗共有产权住房用地,上海全部涉宅地块均为动迁房以及租赁地块,此类保障房用地在一线城市占比持续增加;

二线城市成交建面636万平方米,环比下降26%,杭州成交规模暂居首位,成交建面达110万平方米,但出让地块均位于郊区、郊县范围,市区内暂无地块成交,绿城集团在富阳区连拿2宗纯宅地,平均楼板价7123元/平方米,此外天津、南宁、西安等市土地成交相较活跃;

三四线城市环比基本持平,成交建面为180万平方米,太仓浏河镇度假区出让7宗地,总体量超64万平方米,将开发旅游地产。

第45周城市成交全线回落,一线、三四线环比锐减近三成

周度数据表

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