重磅！房地产税最新消息，房价……

众里寻他千百度，

蓦然回首，

房地产税就在不远处。

盼星星、盼月亮，房地产税终于又迎来新消息

1、房地产税终于来了

近日，财政部长肖捷的一篇文章中，在“深化税收制度改革，健全地方税体系”一节里，谈到房地产税时，表示：

将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房，按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

千呼万唤，房地产税终于露出了尖尖角。

过去，为了应对高房价，政府使出了各种组合拳，但就像打在了棉花上一样，全无作用。

就在大家要彻底失望的时候，突然有人惊喜的发现，降龙十八掌还有最关键的最后一掌没打，那就是房地产税。

于是，所有人都睁大了眼睛，只盯着房地产税什么时候出台，对其他各种乱七八糟的楼市政策，统统选择了无视。

房地产税旦有风吹草动，便能瞬间引爆人们的神经。

这次，期盼已久的房地产税，终于又迎来了新曙光，各种解读，早已炸成一片。

2、房地产税不同于房产税

房地产税，不同于房产税。

房产税早在2011年就在上海和重庆进行了试点。除了增加了当地政府的税收之外，降房价的作用是一点也没有，甚至还引起了巨大的争议。

因为房价上涨，并不能完全归结于房子本身，如果只征收房产税，很难界定上涨的到底是房子本身，还是土地价格。

所以，现在考虑的不再是单一的房产税，而是房地产税，房子和地都要征税。

但土地是国家的，购房者一次性支付了70年的土地使用费，再征税涉嫌重复征税。

所以，要征收房地产税，要么调整现有的土地政策，要么实行更聪明的房地产税征收细节，避免重复征税。

因此，房地产税并没有那么简单，注定不会一帆风顺。

3、房地产税到底准备怎么玩

风起于青萍之末。

房地产税终于要被提上日程了。

君不见，全国各地的城市土地储备已经被卖的差不多了，如果再没有新的收入增加，再过十年二十年，地方政府将全面陷入财政困难，进而导致地方经济发展困难，甚至崩溃。

一两个地方这样，可能没事，但星星之火可以燎原，出问题的地方多了，整个国家的经济可能都要出大问题。所以此时提起房地产税，一个重要目的就是为了解决地方政府财政问题，就像财政部长在“深化税收制度改革，健全地方税体系”一节里说的那样，“扩大地方税权”，目的不言而喻。

此外，财政部长还提到，“立法先行、充分授权、分步推进”，其实意思就是，房地产税还处于研究阶段，未来出台，要经过全国人大立法。而且只有在立法之后，才开始进行试点，分步实行。也就是说，短时间内，房地产税还出不来！

更重要的是，财政部长表示，对工商业房地产和个人住房，按照评估值征税，适当降低建设、交易环节税负，逐步建立完善的现代房地产税制度。

具体来说，这句话有三层含义。

首先，并不是有些人想象的那样按市价征税，而是按评估值征税，

其次，重点在于制度建设，是一整套的规划方案，所以要逐步来，不是一蹴而就的。

第三，会考虑尽量降低交易环节税费和建设税费，也就是鼓励建新房和买卖，换句话说，就是鼓励多套房者卖房，增加市场供给。

当然，千言万语，大家心里其实只关心一件事，那就是房价能不能降？

4、房地产税能不能降房价

房地产税能不能降房价，这其实是一个伪命题

就好像说，药能不能治病

我说能，但也要看什么药

房地产税能不能降房价，我认为能，但也要看，这个税要具体怎么个收法！

如果仅仅是为了给地方增加财政收入，那房价也降不了多少。

尤其是通过统一评估房地价值收税，可能短期内会造成一些房子持有者抛售，但长期这些税金最终还是要转嫁到消费者身上，最终有可能还涨房价。

如果按照大家的想法，重点对多套房分级征收重税，逼他们抛售，而且一套房不收税，多套房卖出减税，那房价肯定会大降。

到时候实现大部分人都买得起房，还会远吗？

所以，现在的重点是房地产税要怎么收，什么时候收，就看政府的意思了！

而对于有些人来说，尤其是像我这样的，最担心的倒不是房价能不能降，反正降不降都买不起，而是房租！

征收房地产税，一些有多套房，靠房租过日子的人，房子持有成本上升了，他们会甘心独自承担税负吗？

他们肯定会想方设法把成本转移到消费者身上。

到时候，房租想不涨都难。

而且，政府为了保障房子是用来住的，准备大量建设租购同权房，并且进行限价出租。到时候很可能会出现，普通租赁房和政府租购同权房价格撕裂的局面，就像现在一二手房价格倒挂一样。

到时候，租房一族可能真的要哭了。

5、房地产税，谁最慌

如果问征收房地产税，最慌的是谁？

那既不是囤积了大量住宅的人，也不是加杠杆买了多套房的炒房客。

这群人可以统一用一个字来形容：穷

就像我一样，就算房价现在跌个50%，也买不起。而未来如果房租要涨了，那可是真的要慌了。

其次才是资金链紧绷，加杠杆买了多套房的炒房客，一旦房价下跌，持有成本上升，有破产的风险。

然后是囤积了一大堆住宅的人，尤其是在三四线城市，囤积住宅较多，出租率又不高的人，房产税将成为他们的一个大负担。

自古以来，就没有一个政策可以兼顾所有人的利益，房地产税，必然导致有人欢喜有人愁。

降房价，是民生期盼，是政府应该做的。

而那些拥有多套房，面临高税负的人，虽然不高兴，但也应早作打算，不要总想着赚最后一个铜板。