重磅!房地产税最新消息,房价……

财经三分钟 2017-11-06 17:25:35 阅读:

众里寻他千百度,

蓦然回首,

房地产税就在不远处。

盼星星、盼月亮,房地产税终于又迎来新消息

1、房地产税终于来了

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近日,财政部长肖捷的一篇文章中,在“深化税收制度改革,健全地方税体系”一节里,谈到房地产税时,表示:

将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房,按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

千呼万唤,房地产税终于露出了尖尖角。

过去,为了应对高房价,政府使出了各种组合拳,但就像打在了棉花上一样,全无作用。

就在大家要彻底失望的时候,突然有人惊喜的发现,降龙十八掌还有最关键的最后一掌没打,那就是房地产税。

于是,所有人都睁大了眼睛,只盯着房地产税什么时候出台,对其他各种乱七八糟的楼市政策,统统选择了无视。

房地产税旦有风吹草动,便能瞬间引爆人们的神经。

这次,期盼已久的房地产税,终于又迎来了新曙光,各种解读,早已炸成一片。

2、房地产税不同于房产税

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房地产税,不同于房产税。

房产税早在2011年就在上海和重庆进行了试点。除了增加了当地政府的税收之外,降房价的作用是一点也没有,甚至还引起了巨大的争议。

因为房价上涨,并不能完全归结于房子本身,如果只征收房产税,很难界定上涨的到底是房子本身,还是土地价格。

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所以,现在考虑的不再是单一的房产税,而是房地产税,房子和地都要征税。

但土地是国家的,购房者一次性支付了70年的土地使用费,再征税涉嫌重复征税。

所以,要征收房地产税,要么调整现有的土地政策,要么实行更聪明的房地产税征收细节,避免重复征税。

因此,房地产税并没有那么简单,注定不会一帆风顺。

3、房地产税到底准备怎么玩

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风起于青萍之末。

房地产税终于要被提上日程了。

君不见,全国各地的城市土地储备已经被卖的差不多了,如果再没有新的收入增加,再过十年二十年,地方政府将全面陷入财政困难,进而导致地方经济发展困难,甚至崩溃。

一两个地方这样,可能没事,但星星之火可以燎原,出问题的地方多了,整个国家的经济可能都要出大问题。所以此时提起房地产税,一个重要目的就是为了解决地方政府财政问题,就像财政部长在“深化税收制度改革,健全地方税体系”一节里说的那样,“扩大地方税权”,目的不言而喻。

此外,财政部长还提到,“立法先行、充分授权、分步推进”,其实意思就是,房地产税还处于研究阶段,未来出台,要经过全国人大立法。而且只有在立法之后,才开始进行试点,分步实行。也就是说,短时间内,房地产税还出不来!

更重要的是,财政部长表示,对工商业房地产和个人住房,按照评估值征税,适当降低建设、交易环节税负,逐步建立完善的现代房地产税制度。

具体来说,这句话有三层含义。

首先,并不是有些人想象的那样按市价征税,而是按评估值征税,

其次,重点在于制度建设,是一整套的规划方案,所以要逐步来,不是一蹴而就的。

第三,会考虑尽量降低交易环节税费和建设税费,也就是鼓励建新房和买卖,换句话说,就是鼓励多套房者卖房,增加市场供给。

当然,千言万语,大家心里其实只关心一件事,那就是房价能不能降?

4、房地产税能不能降房价

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房地产税能不能降房价,这其实是一个伪命题

就好像说,药能不能治病

我说能,但也要看什么药

房地产税能不能降房价,我认为能,但也要看,这个税要具体怎么个收法!

如果仅仅是为了给地方增加财政收入,那房价也降不了多少。

尤其是通过统一评估房地价值收税,可能短期内会造成一些房子持有者抛售,但长期这些税金最终还是要转嫁到消费者身上,最终有可能还涨房价。

如果按照大家的想法,重点对多套房分级征收重税,逼他们抛售,而且一套房不收税,多套房卖出减税,那房价肯定会大降。

到时候实现大部分人都买得起房,还会远吗?

所以,现在的重点是房地产税要怎么收,什么时候收,就看政府的意思了!

而对于有些人来说,尤其是像我这样的,最担心的倒不是房价能不能降,反正降不降都买不起,而是房租!

征收房地产税,一些有多套房,靠房租过日子的人,房子持有成本上升了,他们会甘心独自承担税负吗?

他们肯定会想方设法把成本转移到消费者身上。

到时候,房租想不涨都难。

而且,政府为了保障房子是用来住的,准备大量建设租购同权房,并且进行限价出租。到时候很可能会出现,普通租赁房和政府租购同权房价格撕裂的局面,就像现在一二手房价格倒挂一样。

到时候,租房一族可能真的要哭了。

5、房地产税,谁最慌

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如果问征收房地产税,最慌的是谁?

那既不是囤积了大量住宅的人,也不是加杠杆买了多套房的炒房客。

这群人可以统一用一个字来形容:穷

就像我一样,就算房价现在跌个50%,也买不起。而未来如果房租要涨了,那可是真的要慌了。

其次才是资金链紧绷,加杠杆买了多套房的炒房客,一旦房价下跌,持有成本上升,有破产的风险。

然后是囤积了一大堆住宅的人,尤其是在三四线城市,囤积住宅较多,出租率又不高的人,房产税将成为他们的一个大负担。

自古以来,就没有一个政策可以兼顾所有人的利益,房地产税,必然导致有人欢喜有人愁。

降房价,是民生期盼,是政府应该做的。

而那些拥有多套房,面临高税负的人,虽然不高兴,但也应早作打算,不要总想着赚最后一个铜板。

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