两大纯新盘重磅来袭 灌口楼市价格体系重构

小鱼购房帮 2017-11-04 11:21:00 阅读:

继集美新城、海沧马銮湾、环东海域、翔安南部新城一个个区域的价值被发掘后,吸引了诸多开发商纷纷入驻。

纵观这四大新城,海沧马銮湾、环东海域以及翔安南部新城的配套正在进入紧锣密鼓的建设中,而前后累计投资接近千亿的集美新城经过多年的建设已然呈现一幅繁荣的景象。随着集美新城的逐渐成熟,集美哪里能够接棒集美新城成为下一个发展极呢?

随着集灌路、灌新路通车、特色小镇的建设,龙湖、首开、联发、招商、洲、阳光城等开发商持续入驻,灌口区域也如一颗新星,成为岛外城市建设中不容忽视的一环。

风景湖板块:

两大纯新盘重磅来袭

产品主义提升区域价值

近两年来,厦门各大板块的房价都迎来了一个快速的上升期,而灌口却显得有点“后知后觉”,在岛外价格全线破三万的情况下,灌口项目的价格大多仍维持在三万以下,而灌口也被很多人称为“刚需的最后一片净土”。而这一现状接下来可能要被打破,阳光城文澜府和龙湖首开景粼原著或重塑灌口楼市价格体系。

作为两大房企集团的高端系产品,阳光城文澜府和龙湖首开景粼原著的售价突破3万元/㎡的板上钉钉的事,灌口板块此前3万/平的定位也将被改变。

据悉,位于风景湖畔的阳光城文澜府将打造约89-107㎡奢装户型,项目预计于本月开盘,样板房将于近期开放。

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阳光城文澜府外观图

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阳光城文澜府沙盘图

而去年12月,龙湖首开联合体以24.75亿元总价 一举竞得厦门集美J2016P03地块,去配建后楼面价27004.91元/平方米。项目案名为龙湖首开·景粼原著,这也是继龙湖嘉誉、龙湖新壹城、龙湖嘉屿城之后,龙湖在灌口开发的又一地块。目前别墅区域已动工,已建至地上一两层(含地下室),此外,项目的营销中心也正在紧锣密鼓的建设当中,想必不久就能与大家见面。

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景粼原著施工图

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景粼原著营销中心大门

灌口东部新城板块:

住宅小区众多 生活配套完善

除了风景湖片区之外,灌口还有个板块值得特别关注。在集美的城市功能规划中,灌口以产业和居住功能为主,而这居住一功能在灌口东部新城板块却是得以全部的体现。2012年6月龙湖、联发两家房企双双进驻灌口,其中联发拿下J2012P03地块,而龙湖地产则一举摘得J2012P02、J2012P04、J2012P05共3幅地块,进军厦门房地产市场。

随着品牌开发商的陆续进驻,灌口的居住品质得到了很大的提升。现在的灌口已经有多个成熟的住宅区,无论是商业配套或是娱乐配套都不落下,生活氛围浓厚。以灌口东部新城板块为例,龙湖嘉誉城、联发欣悦湾皆有部分楼栋已经顺利交房,板块内的生活氛围在不断的提升。

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龙湖嘉誉

在板块整体环境配套提升的情况下,楼盘的价值也在不断的提升。小编在走访中发现,龙湖灌口项目5号地块四期也已经建六七层。小编从网上房地产获悉,今年的9月19日,该地块也是取得29套的预售证,单价在3万-4.8万不等。

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龙湖灌口项目5号地块四期

三幅地块年内有望出让

助力灌口成为厦门区域新的增长极

2016年集美出让的两块地都在灌口,除了龙湖首开景粼原著外,J2016P01地块被禹洲竞得,楼面价达32825元/平米,成为集美新地王,小编在地块施工现场看到,目前地块正在地基的建设当中,与大家见面还得需要一段时间。

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禹洲J2016P01地块施工现场

从今年9月份的厦门土地推介会上公布的信息来看,在今年的土地出让计划中灌口还将有三幅地块拟定出让,均位于灌口的东部新城板块区域,涵盖了周边便捷的交通与生活配套,这三幅地的后期出让也是让人期待。每逢土拍都是一个片区发展的一个契机,而这三幅地的总建筑面积高达33万平,也将为灌口楼市市场带来大量的房源。

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拟出让的三幅地块面积及位置

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地块一

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地块二

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地块三

目前灌口在售的招商莱顿小镇的销售也接近尾声,仅剩下部分店面跟最后5号楼的十几套房源即宣告售罄,住宅均价在29000元/㎡左右;联发欣悦湾目前主推140-220㎡别墅产品,单价3.8万元/平起;而龙湖新壹城则是推35-70㎡的商住产品,首付约30万起。

随着龙湖、阳光城、禹洲这一批新项目以及地块的入市,灌口的房价也将会迎来新一批的上涨,灌口在厦门楼市中的地位也将随着板块整体价值的提升而真正的“厚积薄发”,届时,灌口也将成为厦门楼市版图中的又一个增长极。

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