武汉租房也能上名校?房贷利率上浮25%?

来源:荆楚网 2017-07-25 13:46 编辑:无痕 阅读:

都说广州不鸣则已,一鸣惊人!

一不小心,就首开先河,

干了件彻底改变楼市命运的大事

武汉租房也能上名校?房贷利率上浮25%?

其中有一条内容,引发广泛关注

“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”

“租购同权”

听到这个词,全国人民都炸锅了

可谓有人欢喜有人忧~

在学区房紧张、价格居高不下的武汉,

这条新政也扣动了众多家长的心弦,

小编最近也是被问了无数次:

“将来武汉租房是不是也能上名校??”

昨日,武汉市教育局和部分义务段学校校长,

就读者关心的问题给予了解答。

武汉已实行租购同权,

但租户子女就近入学有条件

武汉市教育部门相关人士表示,

武汉多年前就已实行租购同权,

也就是说租房户子女也能就近入学,

但是这是有条件的↓

只有当学区生源不足时,

符合条件的租户子女才能就近入学

当学区生源超过招生计划时怎么办呢?↓

当学区生源超过招生计划时,武汉实行户口、房屋产权优先政策,即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致者,由教育服务区学校优先安排就近入学。

生源爆满加深就近入学难度

来看看武汉现在的情况↓

武汉某热点小学校长表示,在武汉,不少热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序就已经满了,没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学,更遑论租户子女了。

武汉另一位小学校长表示,今年武汉中小学生源爆满的学校肯定比去年多,各校解决辖区内房户一致的业主子女就近入学压力都很大,武汉部分区教育局甚至出台规定,一套学区房6年内只能有一个学籍。这种情况下,租户子女实现就近入学的愿望难度更大了。

“武汉目前处于入学高峰期,每年为了解决所有符合条件的学生就近入学,很多学校已经把教师办公室、功能室等改为教室了。”这位小学校长表示,租房户不属于“人户合一”的范畴,从目前来看,他们子女就近入学的机会不大。

租户子女想要顺利入学该怎么办?

对于这样的现实,武汉一所公办小学校长建议,租户如果要让孩子就近入学,最好提前打听租住地附近学校是否有空余学位,要不然就得做好服从调剂的准备。

提醒

今年武汉多个区教育局要求,凡是租房户没有办理居住证,或者居住证仍在办理过程中、或仅持有居住证但没有就业证明(或经营许可证)的非本市户籍人员,其子女不符合在所在区接受义务教育条件,不能在所在区公办初中、小学入学就读。

有一类租户不受影响

拆迁租房户6年内可就近入学

虽然租户就近入学乃至上名校有困难,但有一类租户不受影响,那就是拆迁租房人群。从武汉市教育局相关人士表示,对这类情况,租房户可享受就近入学。

按规定,被征收人、公有房屋承租人迁出原地后的义务教育入学,征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学,或者在迁入户籍所在地教育部门划片招生的就近学校入学。

这意味着,家长可选择6年内继续在原拆迁地就近入学,也可以在新迁入户籍地实行就近入学。届时,由适龄儿童少年父母或法定监护人提供相关证明材料(如拆迁证明、房产证、租房协议等),向对口学校提出申请,由对口学校安排入学。

租购同权的事情算是搞清楚了,

那最近网上盛传的“贷款利率上浮25%”又是什么情况?

在这里,小编可以很肯定的告诉大家:

贷款利率确实上浮了

6月5日,武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求,各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。

那么实际买房过程中是什么情况呢?

房子难抢,房贷也难批

今年上半年,武汉市商品住房累计新增供应853万平方米,较去年同期回落23%,短期内市场整体呈现供不应求的局面,武汉一房难求。

房子还没买就要交征信报告

“现在是怎么了?买房子要抢不说,房子还没买就要先交征信报告和银行流。”家住南湖的王先生感叹。

有过买房经历的他知道,征信报告和银行流水只是到贷款阶段,才向银行提交。可半个月前,他在光谷打算买第二套房时,不管去哪个售楼部,都要求他先提交征信报告、银行流水等全套资料登记。

“这些资料都是我的隐私,交给你们售楼部,万一我没选上房怎么办?”王先生担忧道。

他在光谷一个楼盘交了5万元认筹金后,销售人员才道出原委:“现在贷款很难办,怕万一你贷不下来,又选中了房,出现扯皮,所以在买房之前将客户筛选一道。”

面对卖方市场,王先生买房心切只好认了,通过网上摇号,他抢到了一套房。在选择贷款银行时,销售人员通过微信发了一张截图给他,上面显示该楼盘有7家合作银行。

王先生想选一家国有银行,却被销售员连忙劝阻,“那张图已过时,现在只剩3家合作银行了,其他行已没额度。”

由于他正好有这家银行的工资卡,还是坚持想选,“我自己去跟银行谈行不?”销售员苦笑道:“只要你有本事谈得成,我们没问题。”

最终,王先生碰了一鼻子灰,只好在楼盘的3家合作银行里选。

放款时间普遍需一至两个月

一方面,贷款利率全面上调;另一方面,各家银行的放款速度也明显变慢。

记者从各大银行了解到,由于人民银行要求严格控制房贷规模,各银行放款规模锐减,一些银行每月只有月初几天有放款额度。

“系统只在月初开放一天,首套房放款的时间还可以确定,二套房基本都保证不了时间。大多数没有成功申请贷款的购房者还在排队等待。”一家国有商业银行客户经理透露。

该经理称,不止他们一家慢,大部分银行放款时间都在2-3个月,有的需要半年以上,“以前快的时候,一个月都不用。”

王先生买的楼盘销售员称,开发商和合作银行签有协议,3个月之内贷款要到位。目前放款时间普遍在一个月到两个月之间。

放款时间拉长,不少购房者很焦急。因为到了下半年,在银行贷款额度持续紧缩的情况下,很多购房者担心贷款利率会继续上浮,“虽然基准利率会随着政策变动,但贷款上浮的比率是伴随整个合同期的。”以贷款金额为100万,贷款期限30年为例,利率上浮10%的,每月需还款5609元,而利率若上浮15%,每月则需还款5763元。即每月需要多还150多元。

首套房贷款利率上浮10%,二套最高上浮25%

楚天都市报日前发起江城房贷调查,发现首套房贷款利率已普遍上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮,放款速度也比平常慢很多。

房贷业务会更加紧缩

王先生对销售员说:“我知道现在房贷折扣很难,能不能争取到基准利率?”

销售员吃惊道:“首套房都上浮10%了!哪还有基准利率?你是二套房会上浮20%,有家银行还要上浮到25%。”

据悉,武汉市房贷利率从上月开始抵挡不住上行态势,各家银行首套房贷利率从最低九折,到如今的利率普遍上浮。

记者从武汉一房企内部人士了解到,其对口的10家银行首套房房贷利率已然全线上浮10%,二套房贷利率全线上浮15%-25%。而装修部分,多家银行不予贷款。

为何会出现上浮幅度不同?银行人士称,因为各家银行额度紧张程度不一样,所以利率上浮的程度不一,而且呈现月初额度比月末额度更紧张的情况。“我们从总行到省行,一级一级地在控制额度,现在连系统都控制了。上个月我们住房贷款额度还有两三千万,这个月只有一千万左右。”一位商业银行相关负责人说。

随着市场流动性趋紧,银行的资金成本压力也在上升,银行人士预测下半年的房贷业务会更加紧缩。不过,虽然银行额度紧张,但是目前武汉还没有银行暂停房贷业务。

自2015年,央行年内五次降息后,20年期房贷基准利率已降至4.9%。此前享受过房贷利率折扣的购房者,若打9折即4.41%,与银行顶格上浮后的长期存款利率相比,甚至会出现倒挂现象。

不过,银行人士表示,当前的上浮主要是房贷额度偏紧所致,主要是针对增量客户,对于存量客户,一般来说还是以合同约定为准,按揭一族无需过于担心。

公积金贷款到处被拒

在一些论坛中,流传着一个段子“全款的往里走,商贷的不要堵在门口,公积金的把车挪走。”

在商贷收紧的情况下,公积金贷款情况真如段子里所说的吗?王先生告诉记者:“段子虽有调侃意味,但公积金贷款到处被拒是事实。”

祁女士很愤懑,她所在的公司刚刚上调公积金,一个月公积金总额达到2000元,加上丈夫的公积金,一个月总共有近6000元,但买房时,却一再被要求使用商贷。“这么多钱,躺在公积金账户里,竟然不能用!”她说。

一名房产中介称,选择公积金贷款,利率是不存在上浮,但由于放款周期长,有购房者贷款到位时间甚至长达半年,因此公积金贷款被多家楼盘拒绝。

然而就在记者采访时,从一家楼盘传来消息,“可以接受公积金贷款了。”原来该楼盘曾拒绝公积金贷款,但在商贷放款速度不断变慢的情况下,该楼盘的负责人前日透露,“公积金放款周期有望比商业贷款短。”

想必看到这里大家最关心武汉7月份房价

武汉租房也能上名校?房贷利率上浮25%?

武汉租房也能上名校?房贷利率上浮25%?

(数据来源于房天下)

小编忍不住要算账了

如果贷款总额为100万,

贷款年限30年,

还款方式为等额本息

现在每个月还款情况为:

首套房

二套房

上浮前月供

(利率4.9%)

约5307

(上浮10%,利率5.39%)

约5609

上浮后月供

(上浮10%,利率5.39%)

约5609

(上浮25%,利率6.125%)

约6076元

月供增长

302

467


相关推荐

独木帆(www.xieshudeng.com)版权所有 桂ICP备15002038号-1 关于我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 免责申明 | 举报投诉须知