炒房者或迎灭顶之灾 楼市的规则又要变了

时间:2016-10-09 10:15 来源:独木帆 编辑:无痕 浏览:

炒房者或迎灭顶之灾 楼市的规则又要变了

侯宝林的相声《醉酒》中有个段子,“甲:一摁手电棒电门,出来一个光柱。乙:哎,那光出来啦。甲:你瞧这个!你顺着我这柱子爬上去。乙:噢,那是柱子啊?甲:你爬!乙:那个你爬怎么样啊?甲:你别来这一套,我懂!我爬上去,我爬到半道,你一关电门我掉下来啦……”

这个段子嘲笑的好像是上了虚幻事物的当,其实是上了规则改变的当,楼市的规则又要变了,你上当没有?从北京到佛山,整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施,规则也很简单,要么限购,要么限贷,规则变化之一是让你没有资格买,规则变化之二是让你没钱买。

一下子大家全都老实了,也全都踏实了,除了裸泳的人。这是一件大好事,就是来晚了几个月。

你要说这19个城市的地方政府真是一条心,我不信,你要说这是中央政府为了防止房地产泡沫形成系统性风险,统一安排了这次集体行动,我信了!不管出于什么样的理由调控出台之后,楼市的潮水退去之前,你有没有在裸泳?

就在上半年的一二线城市疯涨的楼市中,谁在猛加杠杆买房,谁在最疯狂的8月9月还在加杠杆买房,谁在加杠杆的过程中把自己的现金流安排用到了极致,谁就是在裸泳!

这些不管不顾风险的人,和2015年5月份6月份还在股市中加杠杆的人很像,都是把杠杆加在了山顶上,当然,在山顶出现下坡路之前,没有人能准确的预测到山顶到底在哪里,但是,当市场越爬越高的时候,感觉空气已经变稀薄的你,就应该知道要注意了,减仓,降杠杆,而不是加仓,加杠杆。

认真对比一下2015年的股市和2016年的楼市,还是有很多不一样的地方,也意味着两种裸泳的人的结果不一定一样。

2015年的股市是加杠杆上去的,讲的故事是“国家牛市”,2016年的楼市是去库存放松限贷限购上去的,讲的故事是“北上广深房价永远涨”;2015年股市的这一波行情结束,是查配资查不讲规则不计成本的杠杆打下去的,2016年楼市这一波疯涨行情也到此为止了,是重新把限购和限贷枷锁给市场戴上导致的。

不一样的地方,股市配资下的加杠杆是一个无底洞,而楼市之前的加杠杆基本是清晰或者说是可控的,股市查配资是从市场抽血走,而楼市的重新限购限贷是防止新的资金进入,并不是要让原来进去的资金出来。一个简单的比较,比如说某城市现在二套房首付提到7成,并不是让之前没有按照7成买房的人补到7成,所以很认真的说,股市去杠杆有股灾,楼市降杠杆的所谓的房价崩盘并不存在。

房价崩盘的可能性不大,并不代表在炒房中裸泳的人不在,只要房价不再上涨,只要央行的信贷收紧,只要杠杆资金的成本上升,那些不管不顾流动性安全的炒房者就会遭遇灭顶之灾,很简单的道理,资金链断了,就完了,哪怕几年后房价重新上涨也和你没多大关系。

房子这个东西,买卖还是要听政府的话的,关键是要有节奏感。

2014年国庆期间,央行对银行金融机构放松了限制,主要是放松了购房贷款的限制,“还清首套房贷,再贷算首套,利率最低7折”,而对于那些已经取消了限贷或者根本就没有限贷的城市和地区,二套房三套房甚至更多房,都是可以贷款的,具体情况由银行自己去把握。这个时候,就应该去买房。

2016年国庆期间,19个城市出台楼市调控措施,央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说,“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候,就应该收手。

其实,应该更早收手,就在8月份之前收手,当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候,政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫,强调房价不会涨到天上去的时候,就应该收手了,毕竟,政府手中可以用的工具太多了,既然放松限购限贷可以让房价涨上去,收紧限购限贷也可以让房价稳下来。

要说房价这一波的行情结束了,靠谱!但要说房价就此坚定了,不好说0在土地的垄断供应制度不能改变的情况下,房价长期下降既不可能,也更不应该成为政策追求的目标。”

但是,我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性,你就算掌握不了波段,搞不懂市场走势,你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。

很简单,不要赌,更不要大赌,小赌可以怡情,大赌必然伤身,时间问题而已。

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