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金融业扩张带动广州写字楼市场成长

独木帆 2015-11-13 10:17:03 阅读:

2015年以来,广州市金融业保持健康、快速增长,成为广州仅次于批发零售业的第二大支柱产业和现代服务业的龙头产业。上半年,全市实现金融业增加值729.41亿元,同比增长13.8%,占GDP的比重提升至8.8%。在工业投资、进出口、消费增速均出现回落的背景下,广州金融业可谓“一枝独秀”,成为新常态下经济发展的新动力和新增长点。

对于广州这个“千年商都”、经济总量排名国内前三的一线城市而言,金融支持一向功不可没。截至2014年,全市共有银行、证券、保险、信托等各类持牌金融机构239家,境内外上市公司共110家。今年4月,南沙自贸区挂牌,“南沙金融创新十五条”、建设国际航运中心、发展跨境人民币业务、融资租赁、科技金融等“特色金融”的政策红利,更令广州金融业发展有了新的依托。目前,南沙新区已经集聚金融和类金融机构超200家。

另一方面,互联网金融正以前所未有的速度在广州发展壮大:2015年上半年广州市出台了《广州市关于推进互联网金融产业发展的实施意见》,上半前广州已设立和引进第三方支付、P2P网贷、股权众筹等各类互联网金融企业超过100家。前三季度,广州新增持牌金融机构19家,设立和引进互联网金融企业200多家、融资租赁企业154家。戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧表示,无论传统金融,还是互联网金融,在广州都迎来历史性的成长机遇。

根据戴德梁行调研数据,近年来,金融企业正在由传统沿街底商或店铺网点大规模扩散,转向更多地集中于高品质、高科技写字楼。尤其是互联网金融企业,对于办公地点没有限制性要求,甚至不需要在繁华闹市设置营业网点;不过,戴德梁行企业服务部主管邱晓瑜指出,金融行业的特质决定了他们特别需要注重品牌形象、需要强大的基础设施与科技支持。

对比国内其它一线城市,广州甲级写字楼租金向来被认为处于“洼地”。2015年三季度,广州四大核心商务区甲级写字楼平均租金为165元/平方米/月,大约只相当于北京的43%、上海的60%、深圳的65%。展望未来,广州将有大量的新甲级写字楼将集中于今明两年交付。预计2015年全年新增供应35.7万平方米;2016年新增供应将高达80万平方米以上,创历史峰值。

房地产服务营运商戴德梁行研究就指出,金融业的高速发展与变革将引发一系列办公空间新需求。与此同时,处于租金价格洼地的广州写字楼在新增供应集中放量的背景下步入“租方市场”;对于用家而言,议价空间增大,选择更为丰富。可以预见,金融业办公空间的扩张与创新将在广州焕发前所未有的生机。(李广军)

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